向型现代化的经济技术工业区，是外向型经济发展的示范区，是 对外开放的重要窗口。技术产业开发区背靠市区，其地势地 利良好，基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生活环境优越， 具有投资少见效快的良好环境。 项目所在地有优越的投资环境。区内道路供电供水供热通 讯排水等配套设施现已形成，能源供应充足稳定。市区公共汽车通 达开发去，区内南北具有铁路运输专用线。 场址土地占地面积及功能分区 工程有限公司扩建厂房项目在工程 有限公司厂区内,占地面积为平方米。本项目建筑面积为平方 米，建成后与原有厂房联系在起成为个双跨厂房。 土地利用现状 本项目位于开发区内，本项目目前场地为设备库房，闲置场 地，具备施工的条件。 二场地条件 位置地形条件 工程有限公司区域地形属冲积平原，呈平缓地势， 地形略有起伏。在地貌上场地属于冲积平原。在地层上，有杂填土粉 质粘土粉质粘土细砂地层，属中软场地土无地下水。 工程地质条件分析与评价 根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地类型属于Ⅱ类， 场地位置属于般地段，本场地抗震设防为度，设计基本地震加速度 值，特征周期本区土的标准冻深米，根据场地土质和 地下水埋藏条件，建筑抗震设计规范规定初判，本场地无地震液化。 场地的建筑条件较好，场地内除杂填土层不可做天然地基外，其它 地层均可做天然地基。 综上所述确认，本场地是稳定的，适宜本工程的建设。 周边建筑物与环境条件 区西区集工业居住仓储公用设施为体的综合性 多功能园区，并将最终发展为新城区。区坚持筑巢引凤 的开发原则，在已过去的几年中，对供水供电供热通讯交通等 公用服务项目进行了大量投资，开发出具有六通平水准的项目用 地平方公里，为国内外客商前来投资提供了良好的条件。区 重点围绕工业自动化装备及电气光电四新两大主导产业集群，远 赴港澳台长三角珠三角华北地区开展大规模招商活动。年， 区规模以上开工项目完成个，其中工业项目个，商业项目 个四个批项目累计滚动到个，投资总额亿元，比去 年同期增加个东西区竣工和在建的海外学子园二期中小 企业创业园科技孵化园冶金自动化园等工业标准厂房万平方米 新增注册企业户，新增注册资本亿元。 城市规划或区域性规划要求 符合工业布局和城市总体规划。公司的新建项目作为本公司的 个特殊位 暴力合同，协调等手续。 施工管理负责项目的土建与安装施工的协调与指挥，施工进度 安排施工质量及安全监督检查以及工程验收工作。 设备材料管理负责项目设备材料的定货采购和保管调拨等 项工作。 技术管理负责项目的技术文件技术档案的管理，主持图纸会 审，处理有关技术问题。 待项目实施过程中，管理机构视实施情况可进行适当调整。 第九章项目实施进度 总体设想 本工程拟在年内完成，年月开始立项年月末竣 工。 二项目实施进度安排 由于本项目是利用原有场地建设，建设条件较好，因此可加快前期 准备工作速度。项目建设期分两个阶段 前期工作及施工准备阶段，包括 可行性研究及审批 立项初步设计及审批 施工图设计及审批相关手续 工程招投标。 施工阶段 挖土方，基础施工 主体工程施工 装饰及安装工程 设备安装及竣工验收。 第十章项目投资估算与资金筹措 投资估算 编制说明 本投资估算为宏图防腐工程有限公司改建生产厂房项目，依据 设计部门提供的设计方案和省关于造价方面的文件，按照工程的相 关文件，编制本投资估算。 编制依据 招标代理服务费按照国家发展计划委员会计价格 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计列 勘察设计费按照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收 费管理规定的通知计价格号计列 预备费计 本项目考虑铺底流动资金 省建设工程费用参考标准 省建设工程计价依据建筑工程装饰工程计价定额 省市有关工程造价文件。 投资及其构成 总投资额为万元。 具体分配如下 建筑工程费万元 安装工程费万元 设备购置费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 铺底流动资金万元 各类费用所占百分比示意图如下 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其它费 预备费 铺底流动资金 二资金筹措方式与来源 该工程项目总投资为万元，资金来源为企业自筹投资。 第十章财务评价 财务评价依据 投资项目可行性研究指南 中华人民共和国公司法及其实施条例 中华人民共和国增值税法及其实施细则 中华人民共和国企业所得税法及其实施细则 财政部颁发的企业管理制度企业会计制度和近年会计 制度改革的有关规定。 二财务评价基础数据选取 项目根据项目实施进度，设定本项目的建设期为年，计算期拟定 年，根据同行业的经验，结合项目的具体情况。第二年到第十二年为 达产期，按第二年达到设计能力的计算，正常年份的所得税率按 计取。 三销售收入估算 销售收入估算 项目达产年第年生产规模为产量万元的橡胶辊产品，项目计 算期年，其中建设期设为年。本评价从项目角度，测算各项总体指 标。 产品营业税和销售税金及附加估算 本项目实施后，销售税金及附加按国家及地方规定计算，产品缴纳 营业税，税金为，城市维护建设税及教育费附加分别按营业税的 和计提，另加地方教育附加。 工程项目达产年实现增值税万元。 工程项目达产年实现产品销售税金及附加万元。 四成本费用估算 原辅材料及燃料动力 生产橡胶辊主要原材料大约消耗橡胶吨月，用氧气硫化 吨月，原材料为了与产品销售价格相对应，所有原辅材料及燃料动力价 格均为市场价和现行价。计算期年，基准收益率。 维修费用 根据本工程特点，工程项目维修费用按万元年考虑。 折旧费 固定资产折旧费采用年限平均法计算，房屋及建筑物折旧年限 年，本项目购置设备折旧年限年。 无形资产摊销 本项目是在原有厂区内建设，不购买土地长期待摊费按年摊销。 其他费用 根据行业特点及项目具体情况，管理费用为万元。 五利润与分配 工程项目达产年实现利润总额万元。正常年份的所得税率按 计取，正常年份的盈余公积金含公益金按估算。 六盈利能力分析 工程项目税后内部收益率为，财务净现值为万元， 投产后投资回收期为年。投资利润率投资利税率。 七财务评价结论 综上分析与测算，工程项目得出主要经济指标如下 达产年实现销售收入万元 达产年实现增值税万元 达产年实现利润总额万元 达产财务内部收益率税前 达产财务净现值税前万元 达产投产后投资回收期税前年。 达产年实现税后利润总额万元 达产年财务内部收益率税后 达产年财务净现值税后万元 达产投产后投资回收期税后年 综合以上财务评价指标可以看出，工程项目财务内部收益率高于相 关行业基准收益率，投资回收期短，并低于相关行业基准值。投资利润 率投资利税率等均高于相关行业的平均水平。因此本项目在财务上是 可行的。 第十二章社会评价 项目对社会的影响分析 宏图防腐工程有限公司从事橡胶辊制造已有多年的发展历程，技术 力量雄厚，基础设施橡胶辊工艺设备完善。而且拥有专业的橡胶工程 师配方，设计生产销售为体的橡胶制品行业的佼佼者。生产的橡 胶辊产品耐磨耐热耐油高弹性耐扎伤耐化学腐蚀适用于工 业碱洗酸洗处理设备。该产品对我市钢铁企业以及其他外市钢铁企业 的工业碱洗酸洗处理设备提供了质量保证。 二项目与所在地区互适性分析 宏图防腐工程有限公司于年在区西区建设至今，无论是在 政策上还是在环境配套都得到了区的大力支持，区提供了个 优厚的创业平台，以此带动及周边地区的中小企业发展，提高科技 含量，区从多方面入手，积极打造现代化的工业环境。为了给各个 行业的发展提供充裕的空间。 三社会风险分析 用地受制约。在本厂原有土地上改建厂房，增加了平方米 的建筑面积，对目前来看，近几年能满足生产的需要，随着市场份额的 扩大，将需要更大的发展空间。 人员技术水平的提高 防腐工程需要企业的管理和技术人员不断提高，不断升级，对本企业 建议从资金人才等方面研究促进防腐产业发展的相关措施。在人才培 养上重点鼓励和奖励专业人才再提高。 四社会评价结论 本项目的投资建设可以增进区的财政税收，加强了相关产业的 配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，促进社会的发展， 因此，投资本项目有助于提高社会效益。 第十三章研究结论与建议 结论 本次项目可行性研究的对象是宏图防腐工程有限公司改建生 产厂房项目，建筑面积平方米，开工年月开工，年 月完工，完成生产办公等基础设施及配套设施的建设。本报告是咨询 单位在详细收集和分析与工程建设项目有关的各项资料的基础上，通过 大量的调查分析估算，对建设项目开展了系统深入的研究和评价， 编制了本项目可行性研究报告，得出的主要结论如下。 本工程的建设方案，适合本企业发展的需要，在经济上是合理的， 在技术上是可行的，同时具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设 是可行的，也是必要的。 二建议 从实际使用功能看，考虑到建设项目的目的性，必须预先设定项目 要达到的目的和主要的指标，避免在其生命周期内功能满足不了要求 考虑建设项目的独特性，重视设计要与食品园的整体环境配套，建筑艺 术与风格在其生命周期内满足使用要求。使其具有前瞻性考虑建设项 目的次性，关注建设项目的工程质量，避免由于工程质量问题产生质 量成本失败的补救和恢复工作消耗资源。 本报告的结论是本着客观公正全面科学的原则，依据委托方 提供的资料，尽量通过现场进行调查，获得第手资料，保证数据的代 表性，准确性和时效性，估算分析预测后得出的。我们认为，有必 要对报告的有关事项做出进步说明 由于市场调研深度和广度的局限性，各种费用估算均是初步的。 本可行性研究报告中