求。 交通条件 青岛常恒实业有限公司位于青岛临港经济开发区，同三高 速公路国道和疏港高速公路贯通整个园区，东北接环胶州 湾高速公路，东南靠环青岛滨海交通大道，连接青岛经济技术开 发区，总长公里的东西快速通道贯穿园区中部，东距青岛 前湾港公里，北距正在修建的济青南线高速胶济铁路分别 为公里公里，距青岛流亭国际机场公里，经青岛跨海 大桥和青岛海底隧道去青岛市区仅分钟车程，位臵优越，交 通十分便利。 项目建设地点 项目建设地点位于北京路西东元路南。 主要建设内容及规模 本项目总占地面积平方米，约合亩总建筑面积 平方米，其中厂房建筑面积平方米，厂 房建筑面积平方米，厂房建筑面积平方米， 生产科研楼建筑面积平方米，实验楼建筑面积 平方米，办公楼建筑面积平方米建筑占地面积 平方米，建筑密度，绿地率，容积率。 项目建成达产后，预计年生产矿用扬程泵台。 投资规模和资金筹措 本项目总投资约万元，项目所需资金全部由企业自筹 解决。 建设进度 本项目建设工期个月，拟于年月开工，年 月竣工验收。 工程技术方案 生产技术方案 钢材原材料切割焊接机械加工检验组装包装 入库出厂 主要设备选型如下 序号名称型号单位数量备注 油压机台 冲床台 自动下料机台 自动平板设备台 折弯机台 自动电焊机台 加工中心台 合计 工程规划方案 现有建设规划 场地规划 树立节约理念合理使用土地资源。严格控制用地规模， 根据厂区规模确定用地指标，避免土地资源的不当占用和浪费， 杜绝规划设计中追求豪华奢侈之风，注重土地资源的高效利用。 项目区内建设无破坏当地文物自然水系湿地基本 农田森林和其他保护区现象项目选址可确保场地内无洪涝灾 害泥石流及含氡土壤的威胁，场地安全范围内无电磁辐射危害 和火爆有毒物质等危险源。 项目区内现有建筑合理利用土地资源，具有合理的容积 率与绿化率。 二环境整治 合理规划项目区内交通，充分考虑人车分流，确保停 车场设施和自行车停放场所。 积极实施透水性道路铺装，合理设臵遮阳遮雨设施，营 造与自然和谐的生产环境。 针对项目区内生活垃圾的特点，进行垃圾分类，实行分 区收集处理对于废弃物进行再利用和回收，提高再利用的比例 将无法回收和再利用的废弃物集中管理，减少环境污染和影响。 三景观规划 在绿地景观的规划与建设中，合理保留原有植被动物栖息 地。 科学研究并应用适宜的技术修复和重建己被破坏的生态环 境。 合理规划项目区内绿地面积，努力实现绿地的均衡布局与绿 地景观的品质提升。 配套工程 配套工程概况 供水排水供电通信系统配套齐全。 二电气方案 依据 民用建筑电气设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范 负荷等级 供电负荷等级为三级，进线电压为，出线电压为 。 电信电视 从城市道路引入邮电通讯和有线电视电缆。电信电缆采用 型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。电 视采用电缆穿管直埋。 线路的敷设及各类插座的设臵 室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内带 铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿 阻燃塑料管暗敷。 每间办公室设个单相三极和个单相两极插座两组， 电话终端插座组。 防雷及接地 防雷等级为三级。在屋顶等处设避雷带以防直击雷，其冲击 接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接地方式。并进行 总等位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装 臵。 三公用工程 给排水 设计依据 给水排水制图标准 建筑给水排水设计规范年版 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 生活给水系统 由厂区的原有市政给水管接来给水管。厂区内给水主 管为环状管网，管径为，埋设于主环行道的综合管沟中， 接往各单体建筑的给水管网采用枝状管网，环网用阀门井分隔。 管材选用硬塑料给水管，承插连接。 生活污水系统 本项目排水系统采用雨污分流制，污水系统又分为污水系统 和废水系统，污水为卫生间排水和汽车库排水，废水包括洗浴排 水洗涤排水。 厂区污水管网采用钢筋混凝土排水管，敷设在道路路面下， 采用承插连接。检查井形式和内径根据管径确定，铸铁井盖，间 距不超过米，检查井内采用管顶平接的方式。污水支管收集 各个单体建筑的污水，汇流至污水干管中。 雨水系统 雨水管采用钢筋混凝土排水管，敷设在绿地中，检查井间距 不超过米，井内采用管顶平接。雨水管网按照就近排放的原 则，根据地形分别向不同的方向排出。 暖通空调设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 实用供热空调设计手册 建筑设计防火规范 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 项目建设单位必须自觉维护建设计划的严肃性，严格按照下 达的计划组织施工，不得擅自变更建设规模标准和主要建设内 容。项目资金严格按计划和工程进度使用，实行专户管理专款 专用，不得以任何理由挤占和挪用。 加强项目组织管理 严格按照招标法组织工程勘察设计施工招投标工作，确 保项目执行做到公开公平公正。 加强项目质量管理 实施项目监理制，强化工程质量监督，落实项目法人质量责 任终身制，明确建设监督勘察设计施工各方面责任。 加强合作，确保高效 各部门要加强协作，搞好服务配套，以确保工程质量，尽快 建成受益。 施工组织意见 根据工程具体情况，合理组织，抓住重点，加强项目组织管 理，强化工程质量管理，加强计划财务管理与监督，以达到确保 质量缩短工期控制造价保证安全，特别是要协调好施工与 周围环境保护的要求。工程施工任务必需注重专业化，加强监理。 施工过程中应尽量采用流水作业，连续均衡施工，缩短工期，加 快建设速度。充分利用当地资源，减少物资运输量，尽量避免二 次搬运，降低运输成本，节省工程投资，做好安全防范措施，杜 绝工程事故的发生。 主要工程的施工方案意见 做好各工序阶段之间的协调工作 做好施工准备工作，做好材料储备供应计划，保证有 足够的材料供应 工程施工中如发现不良工程地质情况，必须先停止施 工，会同有关单位做详细的勘察和设计，调整施工方案，确保工 程进度和施工安全。 第九章投资估算及资金筹措 本项目考虑的是整个项目的总投资，主要采用分项详细估算 法进行各项费用的估算。在总体设计基础上，按照般工业厂房 标准及现行建筑工程费用标准及费率参照国内类似工程的费用 水平，并考虑胶南物价行市对本工程造价的作用及厂房所在地市 政基础设施的条件对本工程投资带来的影响等因素而编制的。 编制依据 项目的建设内容设计方案建设标准 山东省建筑工程综合预算定额 山东省建筑工程费用定额 山东省安装工程综合定额 山东省安装工程费用定额 胶南市单位估价表 胶南市近年同类工程投资费用 青岛市有关建设工程费用标准的规定。 建筑工程按照建筑安装工程概算估算实用手册估价 指标和建筑工程综合预算定额。 市政工程按照山东省市政工程概预算定额编制。 建设项目经济评价方法与参数第三版 其它工程费用根据本工程建设工期和主要设计参数，按 照有关规定计算。 投资估算 表投资估算表 序号项目单价元数量金额万元 工程费用 建筑安装工程费 厂房 厂房 厂房 生产科研楼 实验楼 办公楼 室外配套工程费 道路 绿化 室外管线 设备购臵安装费 设备购臵费 设备安装费按设备购臵费的 工程建设其他费用 建设用地费用 项目勘察设计 工程咨询招标代 理造价及监理等 费用 环保费用 其他行政费用 预备费项的计取 建设期利息 铺底流动资金 合计 第十章财务评价 财务评价依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国公司法及其实施条例 中华人民共和国增值税法及其实施条例 中华人民共和国企业所得税法及其实施细则 财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计 制度改革的有关规定 国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定 营业收入及成本分析 项目建成达产后，年生产矿用扬程泵台，根据目前 此类配件市场行情，以及相关市场前景的展望，保守估算该项目 建成投入运营后，年可实现销售收入万元。 成本估算 外购原材料费 根据原材料消耗量及市场价格计算，项目达产年的外购原辅 材料费按销售收入的计取，约为万元。 外购燃料动力费 本项目外购燃料动力费为外购水电汽柴油等费用。项目 预计年外购水电费共计万元。 研发费用 本项目采用新工艺新技术，预计年投入研发费用占销售收 入的。 管理费用 本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生的费用， 约为万元人年。 销售费用 本项目营业费用为开发企业过程及日常所发生的各项费用 按销售收入的计取。 员工工资福利费用 本项目投产运营后，预计新增加生产员工人，参照我市 目前劳动人员工资水平以及我单位原有人员工资水平，新增劳动 人员年工资定位为万元。 折旧费用 项目固定资产折旧费折旧方法取年限折旧法，折旧残值率按 计取，综合折旧年限为年，各年折旧额约为万元。 修理费 按照折旧费用的计取。 利润分析 税金计算 根据我国税法有关规定，企业每纳税年度的利润总额都可 以弥补前个纳税年的亏