西，是鲁西南最大的 物资集散地和客运中转站。公路四通八达，国道日荷高速等数 十条公路干线穿境而过，市内公路总长公里，公路密度是全国平 均水平的倍。兖州市地处鲁西南平原，东仰三孔，北瞻泰山， 南望微山湖，西临水泊梁山，素有东文西武北岱南湖之称， 是济宁市组群结构大城市的经济中心。年兖州市地区生产总值 达到亿元，完成地方财政收入亿元含区划。 交通的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽 车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热 潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，汽车后市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市 场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地。汽车后市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车后市场的 规模普遍偏小，除省会或沿海城市汽车后市场有定规模外，其它的 市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤 其居多二是由于汽车后市场规模较小，因而难以提供多样化的服务， 市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低， 设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车后市场不能适应现实 需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说， 都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能 提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车后市场。 机械装备市场在我国仍是个薄弱环节，目前只有浙江永康和广 西北海有两家机械市场，但功能品种不全，售后服务和文化底蕴不高， 不具备跻身国内国际行业市场的背景条件。 本项目的主办方山东誉航汽车销售有限公司，敏锐地观察到了这 商机。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集 展销购车信息维修等多功能于体的大型现代化汽车机械装 备后市场服务基地。 山东誉航汽车销售有限公司前身为兖州市鑫盛修理厂，近年来与 东风汽车吉利比亚迪海南马自达河北双环济南重汽等厂家， 通过销售及定点服务合作已建立良好的信誉，已成为固定汽车商贸协 作伙伴关系，已形成供销及售后服务条龙体系，并得到广大客户的 认可。现该公司已拥有完善的配置配套设施，具有定的技术和销售服务水平。 本项目从开始酝酿就得到了当地政府各方面的大力支持，兖州 市和新兖镇政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并将本项目的 列入市重点建设工程之列，成为三大服务行业龙头之首。 项目建设的必要性 本项目的实施符合发展我国汽车产业的需求 汽车产业是国民经济重要的支柱产业，产业链长关联度高就 业面广消费拉动大，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。进 入世纪以来，我国汽车产业高速发展，形成了多品种全系列的 各类整车和零部件生产及配套体系，产业集中度不断提高，产品技术 水平明显提升，已经成为世界汽车生产消费大国。随着中国人均收入 水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。目前兖州 市没有专业的大型汽车交易市场，为方便汽车用户购车售后维修及 保养，迫切需要建设汽车广场，满足人们购车维修美容等服务 的需求。 本项目的实施有利于建立个完善的现代汽车流通体系 据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占， 流通及售后服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚， 再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较 忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个 行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修 装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。 国家有关汽车服务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境 状况生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到 汽车服务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节， 服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部 门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢， 但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力 无疑是非常巨大的。 目前，兖州市还没有家专业销售桥车的服务处，专业销售低档 面包车的单位仅有两家，家兖州市鑫盛汽车修理厂，该厂为东风汽 车兖州特约服务站，为二级销售服务单位另外家为兖州市万达汽 车修理厂，主要销售长安微型面包，为三级销售服务单位。上述两家 汽车修理厂，以汽车修理业为主，非面包车销售专业机构，单位规模 偏小布局分散，硬件设施差，因场地限制已无发展空间。经调查， 兖州市内汽车修理厂共有家二手车销售处家，分布不集中， 且多为临街门面房，由于经营场地小，经常出现占路经营的现象，严 重影响的市内交通，而且上述经营模式传统落后， 九城 国际名车城 国际农机机械城 国际汽配城国际机械城 国际物流仓储城 国际二手车交易城 国际机械装备城 国际贸易商务城 休闲娱乐城 三区 商用配套服务区 生活配套服务区 景观公园旅游区 园 国际汽车机械装备文化公园 八大产业服务中心 汽车产业文化博览中心 农业机械装备博览中心 汽配商贸物流集散中心 汽贸农机新闻信息发布中心 技术质量检测服务中心 电子商务结算服务中心 挂牌年检检测中心 生活配套服务中心 本项目期规划占地亩，总体规划占地亩，从规划到施工运营充分借鉴国内外大型文化城的成功经验，将汽车农业机械 新闻发布汽车农机文化沙龙旅游融为体，转型提升为跨越式商 贸服务业文化，建成后将成为超大型的集整车汽配农机工程机 械等用品，于体的站式采购服务基地，另有建筑师精心规划展 示仓储办公三位体，公司化经营超前成为名副其实的领头企 业。 拟建主要建筑概述 品牌汽车店 顶级品牌汽车店座，计拟建筑面积为，分布于汽车 广场中心椭圆中心线和广场东南侧，级店个，建筑面积 ，主要沿金村路分布于广场东北部。级店坐，建筑面积 ，主要沿金村路与国道夹角处分布在广场西南部。主要功能为 销售品牌轿车。采用店栋的门面排列方式横向展开，方便顾客前 往洽谈生意。正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化 形象特色。拟建店总计座，总面积。 汽配市场未来发展趋势应该走之路，即汽配市场整车市 场维修市场整合在起的汽车贸易园区模式。 模式优势在于 市场之间有很大的互补性。修理市场与配件市场互补 修理厂可以做到零库存处理，配件商户增加销售额修理市场与汽车 市场互补汽车商户可以做到跟踪服务，修理厂可以做到快修保养 配件市场与汽车市场互补配件商户可以做到低成本维修，汽车商户可以做装饰美容。 方便汽车用户。买车买件修理三个市场都在起，对消费 者来讲非常方便。 汽车用户可以货比三家，适合中国人购车的习惯。目前中国消 费者的品牌认知度忠诚度还不高，他们仍然习惯于汽车大市场的多 品牌共存的形式，喜欢在众多品牌中选择，也方便了咨询。 综合市场比专卖店投资成本低，经营效益高，把省下的钱让利 给汽车用户，形成了共赢的局面。 合乎世界购车潮流。欧盟做出决定开放汽车销售形式，宝马 大众奔驰等知名品牌都开始重新设计适应新环境的销售形式。 汽车展销大厅 汽车展销大厅位于广场中心南侧入口处，建筑面积为， 层数为四层。主要功能包括汽车展示厅及配套办公服务用房， 建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好， 利于大会各项功能，是新车展示销售体的汽车展示大厅，清新高 雅的装饰，宽敞明亮的展车位，并配套有用户接待区用户洽谈区 用户休息区等配套服务设施，舒适的购车环境让每位顾客有种宾 至如归的感觉。主营各类乘用车商务车。 配件及用品装饰装具市场 汽车配件及用品市场，建筑总面积有，位于核心区椭圆 线上中部右侧。层数为层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到 的最大的汽车配件及用品市场之。汽车用品销售中心是集汽车美容汽车装饰汽车养护等汽车用品的超市型综合购物广场，专业销 售汽车用品八大类，即化剂类电子类音响垫类贴膜改装 饰品辅助等汽车用品，品种齐全，可批发，对体现汽车文化的汽车 模型和汽车户外用品也设置了专区。经营场所采用全采光设计，自动 扶手电梯，恒温中央空调。多样的营销模式完善的配送体系人性 化的服务举措宏大的媒体支持，是鲁西南地区规模最大品种最完 善服务最为优良的汽车用品专类购物中心。 汽车检测美容中心 该中心与配件装饰市场相对，在核心区中部左侧，建筑面积 。为新购车辆和售后服务维修车量进行高精度检测以及车辆的美容 装饰 汽车售后服务维修中心 汽车售后服务维修中心建筑面积为，四层，建筑风格采 用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车维修服务。 综合管理用房 综合管理用房位于市场内部。商务办公大楼建设面积， 内设工商税务等相关政府管理部门及金融法律物业等服务机构， 方便市场管理及服务。并配有完善的安保人员和监控系统，尽最大的 可能保证经销商和客户的最大利益。总部办公区建筑面积， 为进驻广场各部门提供办公场所。誉航大厦是誉航广场的标志性建 筑，地上层，地下三层，面积，主要功能是集办公商 务宾馆超市餐饮娱乐为体的综合大厦。主要技术经济指标 名称单位数量 项目占地面积平方米 建筑占地面积