TM76农贸市场改建项目可行性研究报告范文.doc格式25页标准版

北京清华大学科技园建设股份有限公司成立于年月日，是北京市政府批准组建的清华大学控股的股份有限公司，受政府委托负责清华大学科技园区的开发建设经营和管理。

报告编制依据北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书清华大学建筑设计研究院编制的清华大学科技园修建性详细规划国家有关法律法规北京清华大学科技园建设股份有限公司提供的相关资料第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景清华大学科技园是中关村高科技园区的重要组成部分年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴国战略加快建设中关村科技第九章项目法人单位资信及负责人品质企业概况企业管理人及员工素质企业财务状况分析企业资信状况拟开发土地现状第五章项目选址及建设条件项目选址招商引资前景分析招商引资现状第四章招商形势分析项目批复情况清华大学科技园的发展第三章清华大学科技园的发展项目建设的必要性及必要性项目建设的背景第二章项目建设的背景报告编制依据项目建设单位简介项目概况项目的提出概论概论项目的提出项目概况项目建设单位简介报告编制依据第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景项目建设的必要性第三章清华大学科技园的发展清华大学科技园的发展项目批复情况第四章招商形势分析招商引资现状招商引资前景分析第五章项目选址及建设条件项目选址拟开发土地现状道路交通现状市政设施现状自然条件第六章规划设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，功能定位规划建设指导思想规划设计方案第七章开发建设方案拆迁安置方案市政基础设施建设方案公共配套建设方案第八章环境保护节能与消防环境保护节能消防第九章项目法人单位资信及负责人品质企业概况企业管理人及员工素质企业财务状况分析企业资信状况第十章建设进度及经营计划第十章投资估算与资金筹措投资估算单位楼面成本地价计算投资计划与资金筹措第十二章经济效益测算与财务评价测算及评价说明财务测算财务评价财务评价结论第十三章结论及建议结论建议附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表长期借款还本付息估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表利润表附表资金来源与运用表附表财务现金流量表全部投资附表财务现金流量表自有投资附件清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书附图清华大学科技园地理位置图清华大学科技园用地现状图清华大学科技园土地使用总体规划图概论项目的提出清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分和建设重点之，是国家科技部教育部确定的重点大学科技园。

经过近七年的建设，清华大学科技园已初具规模，期起步区已建成万平方米的建筑，入园企业达余家，经济效益逐年大幅提高。

目前清华大学科技园期用地已转让完毕，入驻率达，许多急切入园和希望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园有进步扩大规模的内在要求，二期主体区开发成为必然。

清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项京计基字第号，拆迁安置市政配套建设方案基本确定。

土地拆迁工作于年月全面展开，园区内第个单体项目创新中心已于年月开工。

初步估算，清华大学科技园土地级开发总投资约亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部门资金的大力支持。

根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学科技园土地级开发可行性研究报告。

项目概况项目名称北京清华大学科技园主体区土地级开发建设单位北京清华大学科技园建设股份有限公司建设地址清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南路，西至清华大学北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华大学校园围墙接壤。

规划开发用地面积平方米开发建设内容及规模对清华大学科技园主体区用地进行开发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用地达到七通平后，具备招商引资条件。

总规划用地平方米，总规划建筑面积平方米。

开发建设模式清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地块地上建构筑物的拆迁和七通平后，除个别地块自行开发外，其余全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。

建设期年项目总