乐部 项目类型旅游车船 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容游艇制造游艇俱乐部游艇展示中心 目前进展情况家制造企业已落户，俱乐部亩土地即将挂牌，码头工程已启动 地区舟山市 项目名称秀山湿地生态公园 项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容 湿地生态保护区淡水旅游池游步道建设泥疗馆项目扩充水上垂 钓海水游泳池，综合楼建设特色餐厅，基础设施配套及其它旅游项 目的扩充。 目前进展情况通过规划 地区舟山市 项目名称秀山南沙嘉年华 项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府企业 主要建设内容 秀山南沙旅游度假村，项目包括海景度假区游泳游艇水上摩托艇 等水上休闲旅游项目。 目前进展情况着手开始规划土建 地区舟山市 项目名称基湖碧海金沙旅游渡假村 项目类型旅游饭店 建设性质续建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容 包括海滨浴场休闲广场度假别墅四星级酒店及其他相关配套设施 的建设 目前进展情况年月完成期工程的建设并对外开放，二期已通过规划评审 地区舟山市 项目名称舟山群岛旅游综合服务中心 项目类型基础设施 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容停车场地汽车旅馆服务中心 目前进展情况完成部分土地征用规划方案 地区台州市 项目名称江山岛战役遗址区 项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容红色旅游景区保护性建设和旅游设施建设。 目前进展情况年码头兴建完成，年完成保护性规划和旅游规划 地区台州市 项目名称五子岛旅游区项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容游客服务中心海上高尔夫游步道野营基地等。 目前进展情况已晚上岛上码头游步道绿化等部分项目的建设。 地区台州市 项目名称蛇蟠岛旅游区 项目类型旅游景区 建设性质续建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容四星级洞窟宾馆野人洞山顶别墅游艇俱乐部等项目。 目前进展情况 洞窟宾馆已动工兴建，野人洞海盗村红宝石洞窟野营基地景区已经 建成。 项目定位雷同 成功的模式 在过去由于海岛旅游资源供给有限，开发商在获得海岛旅游开发权后，稍微加以改造 就能引来众多的游客，其产品开发模式大多是沙滩加出海捕鱼的模式。由于这种简单粗放的产品开发模式与沿海普通的海湾没有区别，因此游客去了个岛后便没有去其它海岛旅游的 愿望，海岛旅游总体上步入乐低谷，许多前期投入的费用难以收回。 目前舟山海岛开发成功的，大部分归功于市场定位比较明确二开发较早，知 名度较高，三政府部门执行，开发力度大四交通相对较为便利五基础设施配套完 善等。而单从定位来讲，例如 佛岛普陀山 普陀山是我国四大佛教名山之，也是著名的海岛风景旅游胜地。借鉴国内对于佛教 合佛文化的源远流长，引入系列宗教文化，每年的朝拜等。 慧济寺位于海拔米的佛顶山上，故又称佛顶山寺。早先是石亭，明代初建慧济 庵，清乾隆五十八年年扩庵为寺，光绪三十三年年又经大力扩建，遂成 普陀第三巨刹。全寺深藏于林屏之中，以幽静称绝。 法雨寺又称后寺，位于千步沙北端的光熙峰下。创建于明万历八年年，初名海 潮庵。万历二十二年年扩庵建寺。清康熙三十八年年赐天花法雨额， 遂称法雨禅寺。寺内九龙殿由称圆通殿是经康熙批准从南京明故宫折迁来的，殿顶九龙 藻井，精雕细刻，巧夺天工，为浙岛，游客可以在欣赏普通海岛风光的同时体味到其它地方没有的 特色资源，有利于旅游的可持续发展。传说定位 般说来个有人居住的海岛都有些传说，如果将这些传说加以提炼，可作为开发海 岛旅游的定位，通过这种定位可以在游客心中形成定的悬念，从而增强吸引力。 无居民海岛的市场定位。无居民海岛由于没有常住居民的文化积累，难以从文化方面进 行定位，因此更多的应从其自然资源方面加以考虑。 地形定位 有些海岛从空中看有相对独特的地形，可将地形与大自然中的生物有机结合起来，同时 岛上的旅游产品围绕定位进行创造性开发，这样可以形成自己的独特的吸引力。如个岛 的形状像梅花鹿，可以将其定位与神鹿岛，然后围绕此主题进行产品开发。 借势定位 虽然有些海岛无人居住，但与此相邻的居民也许经常与之有定的来往，如作为淡水供 给基地等，定也会发生很多故事，因此可以借故事进行定位。如岛经常被渔民作为远海 捕鱼的中间站，曾经在岛上也发生过些故事，如救了渔民等。可以将其定位于祈福岛，这 洋就给无人岛给了些有生命的主题。再如珠海些岛屿接近香港，可命名为忘港岛。 想象定位 这种定位不需要有什么切实的依据，只需要根据市场需求加以幻想，臆造个消费者感 兴趣的话题，同样也是个好的定位办法。但定位确定之后，定要围绕此定位定位进行开 发，同时要进行严格的市场调查，不能脱离市场。如野鬼岛野人岛仙鹤岛等。 关于徐公岛的建设，最大的难度在于 如何在产品同质竞争越来越激烈的情况下，脱颖而出 如何在前期大量投入基础上争取有效的投资回报 前期开发如何兼顾基础建设和品牌塑造 消费人群的定位和前期娱乐模式 二分析 优势劣势机会威胁优势 相对海岛，私密性高 海上资源丰富，拥有海洋岛屿的大部分资源 地理位置优越，处于上海宁波舟山三角中心辐射圈 政府政策支持 前期土地拆迁安置顺利执行 海岛自身环境地形相对可观 新加坡实力集团运作。 二劣势 海水条件较差 景观资源较为原始 基础设施几乎为零 交通运输条件目前较差 缺少人口资源 三机会 国内旅游需求增长 岛屿开发的空白点 高端人群消费 政府对于的配合和协助 新加坡资源优势 优秀规划和操作执行 四威胁 同期地区开发旅游项目过多 岛内基础设施投入巨大 前期开发切入点选择风险 未来房地产市场走势 三破题 走常规路线，同时受到诸多同类项目竞争，风险过大。 我们的观点 突破传统思维突破大众化的选择路线突破国内现有模式全新操作模式 突破传统思维 简单的从沙滩型开发入手已经失去了竞争优势 生态综合型开发缺乏独具特色的亮点 历史文化型缺乏长远的，持续的，悠久的岛屿历史 自然特色型，缺乏独特的可开发的自然景观海岛特产或海洋资源。 因此，我们立意突破这些传统的模式。 二突破大众化为起点的选择路线 我们的定位不是大众化的旅游消费 我们的客户群体不是中低端消费人群，因为中低端很难在短时间收到良好的商业效应。 三我们的操作模式 期岛屿开发设想 全封闭的私密性岛屿 拥有的卫队和海上巡逻队由招募的保安公司承担 与当地政府联系，岛屿不设置任何带有政府行为的政府部门，真正实现岛屿的私密 岛屿不允许任何私人擅自入岛 拥有的直升机停机坪 拥有的游艇码头 拥有配套完善的会所 较为完善的休闲娱乐配套 期业态模式 配套商业会所交通设施 基础设施游艇码头水电通讯气等 低密度高档住宅。 期销售定位 国内首创的王国 世纪王朝岛主开发计划 目标客户 国内知名明星国内知名富豪国内知名行业领袖 情景描述 利用明星名人购买王国的别墅炒做 描述王国的私密高端档次身份和惬意生活 别墅可以定制，可以根据需求建设花园私人泳池私人农场私家花园私人高尔夫果岭 等，并配备直升机坪，私人游艇等。 运做模式 高端别墅可以作为私人投资，居住，或承租给运做公司负责租赁。 租赁消费群体，例如成龙避暑山庄，可以租赁给高端游客，或者政府高级商务活动，类 似高档酒店运做。 通过名人效应，将王国炒热，并开启全新的岛屿运做模式。越是私密的，越吸引大众的好奇心，越是高端的，越吸引大众睹风采。接着二期可以开辟对应的大众消费区域， 与王国相对隔离，拥有自己的大众码头和消费区域，如果想进入王国参观，收取 定费用，并安排合理路线。 通过期造势，得到商业回报知名度大众兴趣。 通过二期建设，得到大众旅游商业效应大众消费。 二期建设以大众旅游餐饮娱乐海上娱乐为主，并继续王国的开发。 更详尽的方案有待与贵公司合作之后详细展开。 中国 商业地产部 年月日 国内岛屿开发状况 目前世界范围内旅游行业蓬勃发展，国内外岛屿开发呈现出旅游岛屿项目开发较多， 同类产品定位雷同，同质化竞争趋向激烈等情况。 开发体量过多 中国的海岛资源丰富，面积大于平方米的岛屿有多个，面积在平方米以 下的岛屿和岩礁数量巨大，约上万个，其中约的岛屿为无人居住岛屿。目前些面积较 大且有人居住的海岛大多利用已有的资源开发成或即将开发为旅游区。 目前，仅舟山市现有现有的旅游区就达多个，其中比较著名的旅游线路就有 普陀山 桃花岛 海金沙撩人情思的塔湾金沙景区 大佛岩景区 水深潮缓绚丽多彩的桃花港景带 朱家尖 嵊泗列岛 沈家门 定海 岱山 秀山岛 浙江省十五期间重点海域旅游开发项目 地区宁波市 项目名称北仑山休闲中心邮轮服务中心项目 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目类型旅游车船项目 建设性质拟