展阶 段。古茶古镇古道，传统村落特色民居古磨坊群落， 百里长湖万亩原始森林千亩大树杜鹃千亩桂花园和民族 文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明融为体的水墨丹青。打造乡村旅游大县观光农业大县茶文化旅游大县 和打造生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋 斗的目标和产业发展方向。 第三章建设内容 凤庆两江农业庄园是按照美丽乡村和农业现代化的内涵开 发建设的精品农业庄园，项目以建设种养殖示范专业村为 基础，以打造观光休闲农业和乡村旅游示范区为宗旨，坚持因 地制宜科学规划，长短结合合理布局，保护环境持续发 展，突出特点彰显个性的原则开发建设。项目以凤庆古茶 庄园沿河中草药专业园古墨休闲农业庄园为建设内容。 凤庆古茶庄园 建设内容建设规模建设地点 古茶基地个行政村平河村团结村新塘村 沿河村古墨村大松林村 古茶示范户 户 平河村户团结村户新塘村 户沿河村户古墨村户大松 林村户 古茶客栈亩鲁史古镇 古茶会所亩沿河村 古茶公社亩凤庆县城沿河中草药专业园 建设内容建设规模示范基地建设地点 滇重楼种植基地亩沿河村 金银花种植基地亩沿河村 旱半夏种植基地亩沿河村 ④农产品加工厂亩沿河村 管理用房亩沿河村 注滇重楼种植亩其中示范基地亩，合作社种植亩 金银花种植亩其中示范基地亩合作社种植亩 旱半夏种植亩其中示范基地亩，合作社种植亩 ④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主 古墨休闲农业庄园 建设内容建设规模建设地点 花卉种植基地亩古墨村 林间养殖基地亩古墨村 生态养猪场亩古墨村 ④农耕体验园亩古墨村 观光农业园亩古墨村 休闲农庄亩古墨村 注花卉种植基地亩以茶花桂花兰花玉兰为主第四章规划方案 凤庆古茶庄园 规划理念 溯源溯古茶茶文化茶马文化之源 寻根寻茶马古镇茶马古道茶马文化之根 归真还原茶祖故里滇红凤庆的原始风韵 规划主题古茶古道古村落古磨房四古显世， 古茶文化古镇文化古村落文化农耕文化脉相承， 万宗同源 规划项目古茶基地古茶示范户古茶客栈古茶会 所古茶公社 沿河中草药专业园 规划理念 良好农业规范标准 农业现代化种植规模化生产加工科学化产品销售 信息化经营集约化管理标准化经济效益最大化环境保 护最优化 发展长远化即整个专业园区的规划必须尊重生物习性 和生长规律科学规划合理搭配以短养长长短结合，是整 个项目可持续发展 规划主题打造高优生态农业示范区，建设中草药专业园村，辅以观光旅游休闲度假农事体验 规划项目 中草药种植基地， 农产品综合加工厂 古墨休闲农业庄园 规划理念 中庸和谐天地人和谐相生，名利物随缘而求，回归自 然本性，享受健康生活 传承文明民风淳朴，民俗健康，产品环保 乡村旅游休闲观光，旅游度假，文化体验 美丽乡村规划科学布局合理环境优美的秀美之村， 家家能生产户户能经营人人有事干个个有钱赚的富裕之 村，是传承历史延续文脉特色鲜明的魅力之村，是功能完 善服务优良保障坚实的幸福之村，是创新创造管理民主 体制优越的活力之村 规划主题休闲农业庄园 规划项目花卉种植基地，林间养殖基地，生态养猪场， 农耕体验园，观光农业种植园，休闲农庄。 第五章功能设置 凤庆古茶庄园考察观光功能通过实地考察古茶树的生长环境对古 茶的种类生长习性等有直观的了解和认识，对古茶有个初 步的判断和认知 体验和参与功能通过采炒揉晒收分包各 个环节和工序，实地参与和体验古茶纯手工制作的传统技艺， 增加对古茶的了解和爱好 展示和鉴品功能通过古茶系列产品茶文化专栏茶 道茶艺表演茶文化沙龙古茶鉴赏认证，展现古茶渊源和茶 文化的博大精深，彰显凤庆茶祖故里滇红凤庆的古老茶 乡风貌 ④置业度假和市场交易功能私家庄园私家别墅观光 酒店和客栈满足消费者的置业度假需求，茶叶交易市场茶文 化用品交易市场和茶楼满足市场交易需求 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，古茶 公社古茶会所古茶客栈在满足游客的看玩购品住 行的同时，还为消费者提供综合服务项目。 沿河中草药专业园种植功能中草药种植基地 生产加工功能农产品综合加工厂 古墨休闲农业庄园 体验和参与功能做天农活当天农民尝顿农 家菜饭住宿农屋。让生于此而成于外者感恩怀旧让生于 此而忙于外者清净淡定让生于外也长于外者认知体悟让生 于此也长于此者坦然自足让所有人在休闲农庄体会民以食为 天家以和为贵国以民为本的真谛 园 凤 庆 古 茶 庄 园 千年古茶晒青 千年古茶红茶 千年古茶普洱茶 庄园别墅产权酒店 茶叶茶文化产品交易市场 茶文化体验观光旅 游 住宿餐饮茶楼 沿 河 中 草 药 专 业 园 主营产品兼营产品 重楼金银花旱半夏种苗 重楼金银花旱半夏干货 核桃干果 观光旅游 技术服务 古墨休闲农业庄园主营产品兼营产品 观光旅游休闲度假 文化体验观赏花卉 绿化苗木农畜产品 特色餐饮土特产品 市场分析 市场分析细分表 主营产品 产品名称产品特点市场定位消费主体市场前景 锦秀澜沧江古茶系列 千年古树晒青茶 千年古树红茶 千年古树普洱茶 野生和栽培 型的千年古 树茶原料，纯 手工传统工 艺制作，量少 价高 以销定产 委托加工 定点销售 国家机关 企业单位 高收入者 前景看好，核 心是打造品牌 保证质量，赋 予特定的文化 内涵 庄园别墅产权酒店 价值大，使用 本地换房 国家机关 企业单位 短期般，长 期看好，核心茶叶茶文化产品交易市场成本高，属于 享受型投资 型产品 异地回乡 第二居所 置业投资 专业经营 高收入者 私营业主 投资商 回乡安家 是高品位高 品质功能齐 备，交通方便 重楼金银花旱半夏 鲜活农畜产品 干果干菜 绿化苗木 必需品，具有 排他性和不 可替代性 批发市场 集团客户 城镇和居民 小区绿化工 程 大型制药企 业和医疗机 构政府工程 大型超市开 发商 市场容量大 竞争激烈以 模式占领 市场以销量 保证效益 兼营产品 产品名称产品特点市场定位消费主体市场前景 茶文化体验观光旅游 茶马文化体验观光旅游 住宿餐饮休闲娱乐 茶花桂花兰花 茶楼 休闲旅游 特色文化 旅游茶文爱 好者 大众消费者 前景看好 核心是宣 传和引导 第九章资金来源 项目资金来源按照国家和金融部门对农业项目的投资融 资比率计划，具体比率和额度见下表 项目资金来源计划表出资单位出资比例出资额万元 凤庆宝红茶实业有限公司 国家项目资金 银行贷款 合计 第十章经营管理 凤庆宝红茶实业有限责任公司以下简称公司是项目的 投资主体管理主体和经营主体。为保证项目建成后持续经营 和稳定发展，公司将联合凤庆元生大叶种古茶专业合作社以 下简称合作社凤庆两江汇玉林业专业合作社以下简称合 作社组成经营联合体，构建元化管理，三元化经营的法人 治理结构，形成经营风险和市场风险由公司承担，保证合 作社和农民利益稳定增长的运作机制。 元化管理 三元化经营 凤庆宝红 茶实业有 限公司 市场 市场 合作社 社 员 产品 运作机制 农户 合作社 公司 市场 市场风险 产品 专业合作社 凤庆宝红茶实业 有限公司 农户 经营风险 第十章收入和现金流量 主营业务收入 凤庆古茶庄园 凤庆古茶庄园收入预测表 年度 产品 测算年限年起 千 年 古 茶 产量 单价万元吨 收入 茶 庄 园 面积占地亩，栋，总量栋，变现期限年 单价综合售价万元栋 收入 别 墅 面积占地亩，栋，总量栋，建设销售期 年 售价综合售价万元栋 收入 市 场 面积占地亩，变现期限年 单价综合售价元 收入 收入合计收入总计万元 注古茶经营期限按照年计算，庄园别墅交易市场变现比率为年 ，年，年，年，年。 沿河中草药专业园 沿河中草药专业园收入预测表 年度 产品 测算年限年起 金 银 花 面积 产量 单价年干花销售价格万元吨 收入 滇 重 楼 面积 产量 单价干货销售价格万元吨 收入 旱 半 夏 面积 产量 单价干货销售价格万元吨 收入 年度收入合计计经营期总收入万元 注金银花株亩，鲜花产量第二年公斤亩，第三年公斤亩， 第四年公斤亩，鲜干比确定，面积单位为亩，产量单位为吨，销售收入 单位为万元，售价按照万元吨 滇重楼面积单位为亩，产量单位为吨，销售收入单位为万元，干货亩产按 照公斤，售价按照万元吨，种植期年 旱半夏面积单位为亩，产量单位为吨，销售收入单位为万元，干货亩产 按照公斤，售价按照万元吨，种植期年 古墨休闲农业庄园 古墨休闲农业庄园收入预测表 年度 产品 测算年限年起 农 耕 体 验 园 年完成农耕体验园建筑面积，投资万，农耕体验园主要满 足旅游者了解和体验农耕文化，