可行城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良好的用地条件。交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县约小时车程，交通便利区位良好。产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。三开发思路与发展目标指导思想脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。产品及市场构成依托优良的环境景观气候物产四大资源，开发农家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中的露营地等等。规划设置入口服务区农事体验区游憩露营区等旅游功能区。项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。发展目标项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在年底实现人日的接待规模后期将逐步形成人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评为五星级农家乐。四建设内容及规模基础设施建设路实现长，宽的公路硬化。水新挖修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改善水景就近接入自来水修建化粪池个。电实现的电源接入。防灾设施防火防雷防盗等设施。旅游项目建设餐饮分期新建餐厅约。住宿分期新建客房约，包括会议室处。停车分期新建停车场约。景观包括林相改造农田及道路景观整理等。购物设置土特产小卖部处，约。娱乐设置茶室棋牌室及整理建设康健步道林间游憩场地拓展活动场地等，约。项目的分布入口服务区北面建设餐厅部分客房生态停车场低密度鱼塘处及环塘游道景观节点及休憩空间多处土特产小卖部处，聚集农庄的大部分服务功能。农事体验区果园建设柑橘园杨梅园许愿树土鸡围栏鱼塘多处，开展多种参与性农业生产体验，并可提供渔具出租采摘工具出租果树认养托管等服务。游憩露营区林区建设小型营地游道环线康健步道烧烤场乒乓球场等，并可提供帐篷出租篝火晚会组织野营器具出租等服务。五投筹资分析投资估算项目工程量投资额万元初期投资后期投资路水电防灾餐厅客房停车场景观改造娱乐其他合计资金筹措总投资万元其，其中自筹万元。财政万元。招商万元。效益分析经济效益按照年均接待日，日均接待人，人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将达到万元，并随着旅游经营逐年增长。社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐等。此外，荒山变果园，还带来了良好的环境效益。法人代表隆亮军主要技术经济指标项目面积总占地面积约亩，建设用地约亩。年。二项目建设的必要性与可行性现状和问题项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前核准通过，归档资料。未经允许目前，该项目主要存在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是旅游项目的合理设置和布局问题。产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入，共同营造氛围和分享利益五投筹资分析投资估算项目工程量投资额万元初期投资后期投资路水电防灾餐厅客房停车场景观改造娱乐其他合计资金筹措总投资万元其，其中自筹万元。财政万元。招商万元。效益分析经济效益按照年均接待日，日均接待人，人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。游公路，南临雷横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县约小时车程，交通便利区位良好。年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良好的用地条件。交通区位的可行项目北临灰黄旅旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议承包项目建设的可行性市场需求的可行城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途旅游郊野带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入，共同营造氛围和分享利益。发展旅游，不仅可以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。项目建设的必要性资源利用的需要项目所在处地形开阔，植被良好，林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。目前，该项目主要存在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是旅游项目的合理设置和布局问题。请勿外传,所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了些基础工作，打下了良好的开发基础。灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前核准通过，归档资料。未经允许，后经过多年经营逐渐形成片果园，园中种植有柑橘杨梅葡萄梨板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经取得了良好的效益。年。二项目建设的必要性与可行性现状和问题项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包投资规模总投资约万元，前期投资约万元。项目收益农业旅游收益，投资回收期小于法人代表隆亮军主要技术经济指标项目面积总占地面积约亩，建设用地约亩。概论项目名称隆亮百果园休闲农庄项目地点宁乡县黄材镇沙坪村建设单位隆亮百果园法人代表隆亮军主要技术经济指标项目面积总占地面积约亩，建设用地约亩。投资规模总投资约万元，前期投资约万元。项目收益农业旅游收益，投资回收期小于年。二项目建设的必要性与可行性现状和问题项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包后经过多年经营逐渐形成片果园，园中种植有柑橘杨梅葡萄梨板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经取得了良好的效益。灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了些基础工作，打下了良好的开发基础。目前，该项目主要存在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是旅游项目的合理设置和布局问题。项目建设的必要性资源利用的需要项目所在处地形开阔，植被良好，林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游，不仅可以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入，共同营造氛围和分享利益。项目建设的可行性市场需求的。旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议承包游公路，南临雷横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县约小时车程，交通便利区位良好。五投筹资分析投资估算项目工程量投资额万元初期投资后期投资路水电防灾餐厅客房停车场景观改造娱乐其他合计资金筹措总投资万元其，其中自筹万元。财政万元。招商万元。效益分析经济效益按照年均接待日，日均接待人，人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将展观的要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展的工作思路，并且为发展旅游业制定了相应的措施。在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势，经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我县旅游业的发展方向。为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。二项目开发的必要性建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必然要求。长期以来，寻乌县是典型的农业县，二三产业发展缓慢。近几年，随着改革开放的不断深入，果业电力加工业发展迅猛，经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长的物质文化和精神需求形成极大的反差。岗背农家乐项目中有村庄有森林有温泉有水库有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气清新，富含负氧离子及植物精气空气杀菌素，适宜开展多种娱乐休闲保健活动，温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物质，用该温泉洗浴后，对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统的疾病均有较好的疗效。所以，该项目的建设本着以人为本的治政理念，迎合人民群众日益增长的物质文化生活需求，有益于人民群众的身心健康，让人们在工作休闲之余多了个好去处。建设该项目是寻乌县对外开放的时代要求。随着寻乌县横向经济的发展，越来越多的境外人士到寻乌来投资观光，流动人口逐年增长，旅游业的滞后严重地影响了外来人员的消费水平和该县整体的形象。建设该项目是寻乌县做大做强旅游业的必然要求。虽然改革开放年来，我县旅游业得到了定的发展，但横向比较国内其他地区省内其他地区及至赣州市其他县市，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目除有农家乐森林旅游和温泉健身疗养项目外，随着项目的深化，后期还将建设果山观光园水上游艇娱乐项目及观光佛教活动项目等，这些产品的推出，是充分利用寻乌县旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，更是做大做强寻乌旅游业，整合和提高寻乌县旅游的重大举措，必将丰富壮大寻乌县的旅游产业。建设该项目是寻乌县积极落实中央实施扩大内需政策的具体措施之。旅游产业关联度很强，建设该项目，对寻乌县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动寻乌县相关产业部门的发展，比较明显的如服务行业建筑业等，传统集镇和旅游地产的建成将为寻乌县提供稳定的税源，增加寻乌县的营业税所得税和房产税，从而有效提高进而推动寻乌县国民经济的发展。第三章客源市场预测客源市场预测理由人们可自由支配收入与全国各地样，现在寻乌县域的人们可支配收入在逐年增多，同时，寻乌县靠近广东香港澳门等地，可吸引这些地区富了钱袋子的人们前来观光旅游。人们可自由支配的时间随着黄金周和双休日的推行，现在人们的闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活的组成部分。出游者年龄构成近年人们出游的年龄段在拓宽，小孩及老年人出游的数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种时尚。二