蕉城区政府机关幼儿园工程项目发改委可研报告

可见，在政府大力支持的背景下，农业观光旅游已成为四川省农业和农村经济发展的亮点之，彰显出广阔的发展前景。

项目所在地李场镇位于四川省宜宾县腹心地带，镶嵌在四川省级风景名胜区百里翠湖越溪河下游河畔，距宜宾县县城公里，宜宾市中心公里。

李场镇气候冬暖夏热，日照时间长，积温高，无霜期长，常年温差小，非常适合特色农作物产业的发展。

另外，李场镇风景优美名胜古迹众多，为其发展特色的旅游业也奠定了基础。

未来几年，李场镇将充分彰显区位交通资源优势，抓住大好发展机遇，通过大力发展生态农业休闲旅游等潜力新兴产业，实现宜宾沿江经济带的增长极现代农业示范区生态农业观光区农民增收的核心区农业改革发展典范区的目标。

因此，为了充分利用项目区独特的资源优势，积极推进宜宾县现代化农业和休闲旅游产业的发展，按照四川省政府工作报告社会效益二预期收益十项目结论与建议附图选址位臵五场址选择与条件四项目建设内容与规模六市场风险五营销策略四市场竞争力分析趋势三目标顾客群分析国内农业观光旅游的发展现状与趋势二四川省农业观光旅游的发展现状与三市场分析二项目建设必要性项目建设背景二项目建设背景及必要性二编制依据项目基本概况总论项目基本概况二编制依据二项目建设背景及必要性项目建设背景二项目建设必要性三市场分析国内农业观光旅游的发展现状与趋势二四川省农业观光旅游的发展现状与趋势三目标顾客群分析四市场竞争力分析五营销策略六市场风险四项目建设内容与规模五场址选择与条件选址位臵二项目区地理位臵三项目区自然条件四项目区建设条件五项目区社会经济状况六项目建设方案项目建设指导思想原则及目标二项目布局三项目设计方案七组织机构和人力资源配臵项目建设组织管理核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目生产经营管理八项目实施进度建设期限二实施进度九投资估算与资金筹措投资估算二项目总投资及资金筹措十项目预期效益分析社会效益二预期收益十项目结论与建议附图，附图项目红线图，附图项目功能结构分析图，附图项目道路分析图，附图项目景观分析图，总论项目基本概况项目名称大塔滩村生态农业观光旅游园开发项目。

项目性质新建。

项目建设期限项目建设期为年，年月年月。

项目实施地点四川省宜宾市宜宾县李场镇大塔滩村。

项目实施单位本项目承办单位是重庆华恩农业有限公司。

重庆华恩农业有限公司成立于年月，位于永川区萱花路号，公司注册资金万元，主要从事农业技术服务销售农副产品农副产品加工，果品苗木的生产加工销售贮运包装等业务。

该公司是以建立柑橘和梨科技示范园为样板，通过良种良法配套，公司与农户联营，与果品经销商出口外贸商联合，形成了产供销条龙的现代企业管理模式的农业龙头企业。

项目建设目标本项目的实施将建成以创意农业示范区农业科技示范区特色种养殖区生态农产品加工区特色生态饮食园生态文化博览园沿河景观长廊为主体的，具有农业创意内涵现代化科学技术大塔滩村特色的生态农业观光旅游园。

项目通过打造集观光体验科技文化为体的休闲旅游模式，为周边地区市民提供特色的休闲度假部落，不仅成为当地培育农业经济新的增长点，最终加快社会主义新农村建设和促进区域农业经济发展，而且为西部欠发达地区的现代化农业发展提供可借鉴的模式。

项目提出的理由与过程农业观光旅游是把农业与旅游业结合在起，利用农业生产过程农村风貌农民劳动生活场景为主要吸引物的种新型旅游活动，即以农林牧副渔等广泛的农业资源为基础开发的旅游产品，也称观光农业旅游农业乡村旅游等。

在年农业部和国家旅游局联手推进休闲农业发展会议中强调，乡村旅游在旅游的所有业态中发展空间最大，与国家经济社会发展战略贴的最紧，是解决三农问题最直接最有效的途径，是最需要支持和帮助的产业。

发展乡村旅游可以富裕农民，美化农村，改造传统农业，愉悦城乡居民，是非常值得重视的朝阳产业。

近年来，国家政府及相关部门对发展乡村旅游都十分重视。

国家旅游局确定年为乡村旅游年，年为城乡和谐游年，年为生态旅游年。

大力推进全国乡村旅游发展的通知旅发„‟号十二五规划纲要建议国务院关于加快发展旅游业的意见国发„‟号中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见国发„‟号等文件均提出农业观光旅游是符合经济发展规律具有市场需求蕴藏巨大潜力有助于解决三农问题的朝阳产业，是项利国利民举多效的新兴产业。

为此，四川省人民政府关于落实重点工作部门分工的意见川府发„‟号提出，深入实施新五大旅游行动和三年提升计划，加术劳动力的机会成本为零社会折现率是指将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统起来规定。

社会折现率的双重职能作为项目费用效益的不同时间价值之间的折算供求状况和资源的稀缺程度，合理配置资源的价格。

影子工资是建设项目使用劳动力耗费资源而使社会付出的代价，劳动力机会成本新增资源消耗。

影子工资换算系数技术劳动力等于财务工资非技术劳动力等任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值，他是从全社会角度衡量商品或要素投入或产出的成本和效益，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

影子价格反映投入与产出物真实经济价值及市场。

多数项目先进行财务评价，在财务评价的基础上对效益费用价格等进行调整后进行国民经济评价般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目律否决。

影子价格是商品或要素的益和费用评价采用的价格不同现行价格机会成本和影子价格主要参数不同官方汇率和基准收益率作为折现率影子汇率和社会折现率。

是从两个不同角度对项目的投资效益进行分析评价，他们是相辅相成。

益和费用评价采用的价格不同现行价格机会成本和影子价格主要参数不同官方汇率和基准收益率作为折现率影子汇率和社会折现率。

是从两个不同角度对项目的投资效益进行分析评价，他们是相辅相成。

多数项目先进行财务评价，在财务评价的基础上对效益费用价格等进行调整后进行国民经济评价般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目律否决。

影子价格是商品或要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值，他是从全社会角度衡量商品或要素投入或产出的成本和效益，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

影子价格反映投入与产出物真实经济价值及市场供求状况和资源的稀缺程度，合理配置资源的价格。

影子工资是建设项目使用劳动力耗费资源而使社会付出的代价，劳动力机会成本新增资源消耗。

影子工资换算系数技术劳动力等于财务工资非技术劳动力等于倍财务工资。

非技术劳动力的机会成本为零社会折现率是指将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统起来规定。

社会折现率的双重职能作为项目费用效益的不同时间价值之间的折算率作为项目经济效益要求的最低经济收益率。

根据中国成立以来经济发展统计数据，预测我国未来年内的社会资本收益率为。

推荐影子汇率指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。

直接发布发布换算系数其可以直观反映外汇影子价格相对于官方汇率的溢价比例，反映国家外汇牌价对外汇经济价值的低估比率。

影子汇率换算系数在项目国民经济评价中用于计算外汇影子价格，换算系数为民用建筑可行性研究的特点除以盈利为目的的民用建筑外，项目评价的目的主要不是为了自身的盈利，主要目的是通过向社会提供定的服务，以满足人民物质文化生活需要因此不能简单的用货币表示的经济指标来衡量其效果除自身产生的直接效果外，还涉及外部的对社会的间接效果，这些效果具有长期性潜在性和不确定性产出不是产品，而是为社会提供非物质财富和非生产性的劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量大部分不宜用货币衡量，因而只能用产品或劳务本身的效用来表示，而无法确定其经济效益指标值的大小主要用费用效益分析成本效用分析资金来源有国家地方主管部门银行贷款以及企业自筹资金及各种税收和规定上交的基金占用费，这些项目的投资回收期较长或者难以收回。

建设项目经济评价应注意的问题计算期包括建设期和生产期。

对于建设期很长甚至永久性的项目，生产期可以低于折旧期发生的管理费用和为筹集资金而发生的财务费用这些费用仅与当期实现的收入相关，必须直接计入当期损益。

施工企业般应以施工预算所列的单位工程作为成本核算对象。

工业和民用建筑般应以单位工程作为成本核算对象个单位工程如果有两个以上的施工单位共同施工，各施工单位都应以单位工程为核算对象，各自核算自行完成的部分对于工程规模大工期长或采用新材料新工艺的工程，可以根据需要按工程部位划分成本核算对象在同工程项目中，如果若干个单位工程结构类型施工地点相同，开竣工时间接近，可以合并成个成本核算对象改建或扩建的零星工程，可以将开竣工时间接近的批单位工程合并为个成本核算对象。

成本核算原则严格遵循成本费用开支范围，正确划分应否计入直接工程费和间接费的界限正确划分直接工程费和间接费的界限正确划分各月份的费用界限正确划分各项工程费用界限。

施工企业的营业收入建造经济费用效益分析的有具有垄断特征的项目产出具有公共产品特征的项目外部效果显著的项目资源开发项目涉及国家经济安全的项目受过度行政干预的项目。

经济效益经济费用可以直接识别，也可以资产负债率负债总额资产总额，长期债务还清后可不再计算。

对于财务现金流量不能全面真实的反映其经济价值，需要进行经济费用效益分析的项目，应将经济费用效益分析的结论作为项目决策的主要依据。

应进行税前利润总投资静态指标资本金净利润。

静态指标偿债能力分析的指标利息备付率息税前利润应付利息，应偿债备付率息税前利润加折旧摊销应还本付息额，应费用估算的基础上进行。

盈利能力分析的指标投资财务内部收益率最重要动态财务净现值动态资本金财务内部收益率动态投资回收期建设起始年起算静态指标总投资收益率息比财务价格更合理的价格。

国内现行价格是指现行商品价格和收费标准，有国家定价国家指导价和市场价格三种价格形式。

在多种价格并存的情况下，项目财务评价应采用预计最可能发生的价格。

财务评价应在项目财务效益和些水利交通等服务年限可适当延长。

计算期年序建设开始年作为计算期的第年。

经济评价价格财务价格以现行价格体系为基础的预算价格影子价格国民经济评价使用的影子价格是指依据定原则确定的，这些项目的投资回收期较长或者难以收回。

建设项目经济评价应注意的问题计算期包括建设期和生产期。

对于建设期很长甚至永久性的项目，生产期可以低于折旧期计算期不能定的太长，般不应超过年。

对于只能用产品或劳务本身的效用来表示，而无法确定其经济效益指标值的大小主要用费用效益分析成本效用分析资金来源有国家地方主管部门银行贷款以及企业自筹资金及各