公路沿綦万高速公路走公里并左转到省道沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路沿万东北路走公里并经环岛左转沿万东北路走公里并向南直行到万东南路沿万东南路走公里并向南直行走公里并右转走米并向东南直行走米到达目的地二商业配套大中型商场超市邮局银行医院学校菜场集市影院娱乐场所商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目的社会效益评价万盛区假日酒店需求市场调查项目市重庆主城区房地产市场分析市场调查分析项目适宜性分析项目地块分析项目地块自然条件分析项目地块条件分析项目开发战略分析重庆市万盛区投资环境分析重庆市投资环境分析全国经济形势及房地产业发展态势分析项目投资环境分析项目主要策划结论项目开发战略项目概况总论总论项目概况项目开发战略项目主要策划结论项目投资环境分析全国经济形势及房地产业发展态势分析重庆市投资环境分析重庆市万盛区投资环境分析项目开发战略分析项目地块条件分析项目地块自然条件分析项目地块分析项目适宜性分析市场调查分析重庆主城区房地产市场分析万盛区假日酒店需求市场调查项目市场定位及目标市场分析市场定位分析项目目标客户定位目标产品定位分析项目规划设计规划设计条件与依据规划设计理念核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划设计定位总体规划布局建筑风格与装修景观规划配套设计项目投融资分析投资估算投资估算过程投融资分析项目财务分析与风险规避销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目的社会效益评价环境效益评价项目综合评价营销推广及广告策划项目营销推广环境分析项目客户定位分析项目营销推广策划的具体方案项目营销推广预算项目营销管理结论总论项目概况本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体的多功能超四星级酒店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税人防费配套费出让金等多方面优惠。项目位置本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景区南大门松林宾馆原址。项目地靠黑山谷景区南门，分两个项目地块，地块呈条状，最大高差约米。具体见图所示图项目具体位置地块项目技术经济指标本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面积平方米，总面积约亩，每亩地价万，且酒店交纳的区得部分的土地契税人防费配套费出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠地块具体规划控制指标如下表所示地块规划指标控制表表序号项目指标建设用地面积平方米用地性质客房，配套功能用房建筑密度基本容积率绿地率在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下地块技术经济指标统计表表序号指标名称单位数量备注占地面积建筑面积客房面积配套功能用房面积客房数间建筑容积率绿化率建筑密度地块技术经济指标统计表表序号指标名称单位数量备注占地面积建筑面积客房面积配套功能用房面积客房数间建筑容积率绿化率建筑密度项目周边配套设施分析交通配套项目地块离重庆这个中国西部唯的直辖市不到小时车程,其中有高速路公里,路面状况较佳的县级公路和景区公路公里,有较好的可进入性。此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。乘车交通线路重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具体如图所示图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具体如图所示图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店二游客自驾交通线路表沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速建设是解决迅速增加污水排放需要随着昌平区经济发展和卫星城规模不断扩大，污水排放总量逐年最为严重缺水城市之。 昌平水源保护与生态涵养是长期任务，因此污水处理工程不只是般意义上水处理工程，而是水资源安全保护工程。 污水处理必须采用当代最先进技术成果和工艺设备，步到位地解决水环境污染问题。 不完全统计镇外单位职工万人，再加上驻军人口多人，由于镇外单位聚集而带来消费活动带动了南口镇第三产业发展。 工程建设必要性保护昌平水资源需要北京人均水资源占有量只有，仅占全国人均水资源三分之，是全世界南口镇总量将达到亿元。 南口中市区属企业单位较多，对南口镇经济发展起到了定积极作用。 主要工业企业有南口车辆机械厂保温瓶厂玻璃厂大管厂，这些企业吸引力使南口镇集聚了些相关配套企业。 据不南口镇总量将达到亿元。 南口中市区属企业单位较多，对南口镇经济发展起到了定积极作用。 主要工业企业有南口车辆机械厂保温瓶厂玻璃厂大管厂，这些企业吸引力使南口镇集聚了些相关配套企业。 据不完全统计镇外单位职工万人，再加上驻军人口多人，由于镇外单位聚集而带来消费活动带动了南口镇第三产业发展。 工程建设必要性保护昌平水资源需要北京人均水资源占有量只有，仅占全国人均水资源三分之，是全世界最为严重缺水城市之。 昌平水源保护与生态涵养是长期任务，因此污水处理工程不只是般意义上水处理工程，而是水资源安全保护工程。 污水处理必须采用当代最先进技术成果和工艺设备，步到位地解决水环境污染问题。 对排放各种污水，加大治理力度，提高排放标准，实现污水资源化，再生水回用于工业农业河湖环境用水等诸多方面。 本工程建设是解决迅速增加污水排放需要随着昌平区经济发展和卫星城规模不断扩大，污水排放总量逐年增加，为将收集污水全部处理，实现保护昌平区水环境和改善投资环境目标，提高城区居民生活质量，使城市能够健康发展，需要新建污水处理厂，提高污水处理能力。 南口工业区发展需要本工程作为南口工业区配套市政工程，对工业区发展起着举足轻重作用，新建再生水厂不仅解决了工业区污染问题，而且还能为工业区提供高品质再生水，节约水资源，在节能减排方面起着重要作用。 污水再生利用对昌平可持续发展具有重要意义水在自然界是不可替代也是可以重复利用资源。 相对于地表水源，城市污水作为种潜在水源，其水量稳定，且就近可得。 因此，再生水是平谷区未来重要水源。 污水再生利用将排水和给水连接起来，实现了水大循环，是调配水资源有力措施，可以增加城市供水能力，实现水资源可持续利用。 将污水经过适当再生处理，达到回用标准，按照分质供水原则，用于生态环境工业市政杂用农业灌溉，此举将产生巨大生态环境效益社会效益和经济效益，对实现昌平区可持续发展具有重要意义。 污水再生利用已成为现代化建设中项长期基本国策。 工程规模及水质设计处理规模根据南口工业区控制性详细规划南口工业区再生水厂选址规划，南口再生水厂流域范围为南口工业区和工业区以北至京包铁路之间区域，主要收集流域范围内生活污水和工业污水，同时在再生水厂内建设雨水处理设施不收集初期雨水，生活污水和雨水分开进行处理。 城市生活污水处理分期建设，近期规模为，远期规模为，本次按近远期规模统考虑，并规划预留远期规模发展用地。 雨水处理规模为。 污水总变化系数。 南口工业区目前已经开始基础设施建设，预计年底将有第批企业入住，因此南口工业区再生水厂期工程规划于年开始建设，年完工并投入生产。 再生水厂二期工程计划随着工业区企业入住后开始建设，预计在年左右入住以上，期工程与二期工程建设间隔较近，因此厂内预处理构筑物，均按远期污水规模建设，其氧接触池十四清水池序号工程及费用名称估算金额技术经济指标建筑工程设备购置费安装工程其他合计单位数量十五中水回用加压泵房含自动化十六贮泥池十七污泥脱水机房十八变配电间十九雨水中格栅及沉砂池机房部分二十雨水过滤机房二十综合楼二十二传达室二十三电气工程二十四自控工程二十五仪表工程二十六厂区总图及地基处理二十七退水管二十八供暖引入二十九供电引入表南口工业区再生水厂期工程建设其他费用估算表序号费用名称说明及计算式金额万元备注Ⅱ工程建设其他费用建设单位管理费京财经二号文勘察设计费计价格号文设计费勘察费项目建设前期工数据，确定原水水质指标如下表设计进水水质指标表序号指标数值化学需氧量日生化需氧量悬浮物氨氮污水量平方米农村居住用地科研用地城市居住用地办公用地特殊用地用地工业用地用地合计设计进水水质本工程原水为流域范围内生活污水和工业污水经预处理后接入，根据手册规范国内污水处理厂实践经验和监测预测南口工业区再生水厂流域内生活污水量为，工业污水量为，合计，详见表表南口工业区再生水厂流域污水量预测表用地性质用水面积万平方米日用水标准升平方米日需水量平方米日研用地公顷，居住用地公顷，办公用地公顷，工业用地公顷，特殊用地公顷。 按照南口工业区供水规划，采用建筑面积用地面积用水指标方法预测流域范围内需水量，生活污水排除率按考虑，工业污水排除率按考虑，期污水规模建设厂内建筑物按远期污水规模考虑，生化池设备按近期规模配置。 根据昌平新城规划年年南口工业区控制性详细规划，南口再生水厂流域范围内总建设用地约公顷，其中农村居住用地公顷，科程规划于年开始建设，年完工并投入生产。 再生水厂二期工程计划随着工业区企业入住后开始建设，预计在年左右入住以上，期工程与二期工程建设间隔较近，因此厂内预处理构筑物，均按远期污水规模建设，其余构筑物按近，本次按近远期规模统考虑，并规划预留远期规模发展用地。 雨水处理规模为。 污水总变化系数。 南口工业区目前已经开始基础设施建设，预计年底将有第批企业入住，因此南口工业区再生水厂期工业区以北至京包铁路之间区域，主要收集流域范围内生活污水和工业污水，同时在再生水厂内建设雨水处理设施不收集初期雨水，生活污水和雨水分开进行处理。 城市生活污水处理分期建设，近期规模为，远期规模为持续发展具有重要意义。 污水再生利用已成为现代化建设中项长期基本国策。 工程规模及水质设计处理规模根据南口工业区控制性详细规划南口工业区再生水厂选址规划，南口再生水厂流域范围为南口工业区和工以增加城市供水能力，实现水资源可持续利用。 将污水经过适当再生处理，达到回用标准，按照分质供水原则，用于生态环境工业市政杂用农业灌溉，此举将产生巨大生态环境效益社会效益和经济效益，对实现昌平区可代也是可以重复利用资源。 相对于地表水源，城市污水作为种潜在水源，其水量稳定，且就近可得。 因此，再生水是平谷区未来重要水源。 污水再生利用将排水和给水连接起来，实现了水大循环，是调配水资源有力措施，可对工业区发展起着举足轻重作用，新建再生水厂不仅解决了工业区污染问题，而且还能为工业区提供高品质再生水，节约