品还缺乏必要的生产数据等各种原因，需要对原料进行生产中小型试验，以确定技术参数和消耗指标，测定产品质量，取得主要设备选型的各项数据。在可行性研究中需说明需要试验的原料名称试验目的和要求。试验或试生产方法试验室中型或小型生产试验。建设地区的选择选择建厂地区，除须符合行业布局国土开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。其原则是自然条件适合与项目的特定生产需要和排放要求合理地靠近原料和市场具有良好的投资环境和公共政策运输条件优越有可供利用的社会基础设施和协作条件土地使用有优惠条件，可不占或少占良田，地质条件符合要求。在作方案比选时，应着重论证所选地区在行业政策上的正确性技术上的可行性和经济上的合理性。自然条件拟建厂地区的地理位置地形地貌基本情况和区域地质地震防洪等历史数据。水源和水文地质条件调查分析。包括地面水或地下水量和水质的分析在枯水期的可能供应量及水质变化地区今后水源开发和可利用水量增长情况。气象条件。收集分析地区气温湿度降水量日照风等资料，对需要增设防风沙抗高温改善光照等设施的地区，需进行费用估算。基础设施叙述拟建地区与项目直接有关的公用事业及基础设施的情况和可供利用的条件，从不同地区不同条件中选取最有利的地区。供电电源情况近远期可能的供电量及电压费用及计费方式供电部门的要求。供水水源情况近远期可能的供水量及水质费用及计算方式供水部门的要求。运输。第五章募投项目研发中心的建设规模与建设进度计划建设规模二募投项目研发中心的实施进度安排三募投项目研发中心的实施的阶段性目标第六章与募投项目研发中心的相匹配的各项管理能力及自主创新能力分析投资项目的选址建设地区的选择需要作生产试验的原料目研发中心的建设方案如果是服务业则不需要募投项目研发中心的目的及必要性可以根据实际情况进行调整,第三章募投项二募投项目研发中心的相关背景及有利条件,三募投项目研发中心的内容概述第二章募投项目研发中心的相关背景和必要性四编制依据三项目负责人和联系人二建设单位注册地址及法定代表人项目名称及建设地点,总论核准通过，归档资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,报告年月,总论项目名称及建设地点二建设单位注册地址及法定代表人三项目负责人和联系人四编制依据第二章募投项目研发中心的相关背景和必要性募投项目研发中心的内容概述二募投项目研发中心的相关背景及有利条件,三募投项目研发中心的目的及必要性可以根据实际情况进行调整,第三章募投项目研发中心的建设方案如果是服务业则不需要需要作生产试验的原料建设地区的选择投资项目的选址第四章预计募集资金数额以及使用计划本项目募集资金总量及其依据二固定资产投资估算三资金筹措资金来源项目筹资方案四投资使用计划投资使用计划借款偿还计划第五章募投项目研发中心的建设规模与建设进度计划建设规模二募投项目研发中心的实施进度安排三募投项目研发中心的实施的阶段性目标第六章与募投项目研发中心的相匹配的各项管理能力及自主创新能力分析募投项目研发中心的管理能力分析二技术研发自主创新能力分析三技术应用水平比较优势分析四核心技术产品收入占营业收入的比例五重要科研成果和获得的奖项六募投项目研发中心的所需人才获取途径第七章募投项目研发中心的未来年的发展目标未来年内的发展计划募投项目研发中心的的发展战略及发展理念二募投项目研发中心的的目标所依据的假设条件三实施过程中可能面临的主要困难四确保实现规划和目标拟采用的方法或途径图表总论项目名称及建设地点项目名称建设地点二建设单位注册地址及法定代表人建设单位股份有限公司以下简称或公司注册地址法定代表人三项目负责人和联系人项目负责人职务副总经理项目联系人职务证券事务代表联系电话传真电子邮箱四编制依据在可行性研究中作为依据的法规文件资料要列出名称来源发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规文件资料大致可分为四个部分项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的工业建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。第二章募投项目研发中心的相关背景和必要性募投项目研发中心的内容概述研发方向研发内容研发意义及必要性分析研发工作的技术性突破研发成果的未来市场发展前景研发方向研发内容研发意义及必要性分析研发工作的技术性突破研发成果的未来市场发展前景研发方向研发内容研发意义及必要性分析研发工作的技术性突破研发成果的未来市场发展前景第三章研发中心所需要的设备设备投资清单第四章募投项目研发中心的建设方案如果是服务业则不需要根据前面部门中关于产品方案与建设规模的论证和建议，在这部分中按建议的产品方案和规模来研究资源原料燃料动力等的需求和供应的可靠性并对可供选择的厂址作进步技术与经济比较，确定新厂址方案。生产试验的原料生产特定产品的些原料因尚无生产实践经验或使用指定的原料而尚无成熟的生产和工艺或使用缘由的生产方法生产新产这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费特点。为此，垂钓本项目设备要有较高档次，突出时尚性和新颖性。开业后也要以他们为主要的市场开发对象。为了有效争夺企业单位管理人员公务员含事业单位人员和工商个体户中的高端市场，中心设高档会员区。高档会员区设的接待台，设备设施质量和服务质量也有较高水平。性别比例细分在垂钓行业中，男女客源比例差别较大，男性顾客往往是女性的数倍。但近年来，随着家庭休闲活动的增加和公务等，参与到这项活动中的女性也在逐步增加，很多女性由陪同者发展为参与者，但男性仍然占据着以上的比例。年龄和文化程度细分从全国各地的垂钓场所的客源构成情况来看，消费者往往以岁的中年人士为主。在消费者的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以上。这些顾客都有些共同的特点对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。受教育的程度高，对精神层次上的需求也比较高，同时消费能力也相对较高。在时间安排上较为灵活，保障了场所日常的入客率。垂钓文化中心定要把握这些消费特点，在建筑设计文化品味产品特色服务内容等方面很下功夫，尽量突出垂钓休闲项目的文化内涵。第三章垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析市场经济的规律是大鱼吃小鱼，以亩的垂钓文化中心形成的规模及硬件上的保障，在银川同行市场绝对处于优势。如装修风格别具特色，在同行业中居引领潮流地位，加上与湿地环境的相结合，绝对会给市场形成个不小的冲击。总而言之，银川的休闲娱乐行业发展潜力是巨大的。当然，在风险方面，若周边再有大量同行加入，势必会导致客源市场的饱和，产生对前景的忧虑，这是其其二，因内外政治及经济出现突发性的变化，引起消费市场的激烈震荡，导致收益锐减。当然，面对目前的竞争对手，无论在硬件档次及规模方面，我们都要占有绝对优势。我们的目标是做银川最高档最具影响力的生态垂钓休闲文化中心在前期规划初始，我们应着力于软件的建设及提高，如品牌形象的塑造管理体制的健全人员素质的提高服务水平的提升企业文化的建设等，以此拥有优秀的管理人员和训练有素的员工队伍，营运中严格按同行业的标榜实施，必定会取得更好的社会效益和经济效益。相信阅海垂钓文化中心在未来的发展中能够乘风破浪，起到巡洋舰的作用。第四章垂钓文化中心的拟建规模及布局构想建筑规模项目建筑占地亩，约万平方米，南北长约米，东西宽约米，呈规则矩形。北接阅海公园标客源主要为银川市三区两县客源。劣势分析银川旅游市场线路较为单，基本分为南线沙坡头水洞沟黄沙古渡等北线沙湖影视城西夏王陵等，阅海公园虽然为级旅游区，但知名度及服务特色不明显，多数消费群体还是集中在市，依据三十分钟车程经济圈的新市场经济学说，结合交通便利现况，有利于打造生态休闲式垂钓度假村形象。提升空间。阅海垂钓文化中心离市区有定距离，夏季平均气温不超过，有世外桃园的感觉现有的场所大多硬件设施条件差提供项目单服务质量低等，这就反映出项目整体在市场上有着很大的消费者所认同。银川市虽然被称为塞上湖城，水域面积广阔，但却缺乏大型的系统的休闲垂钓场所，且海公园通过龙舟赛荷花节全国钓鱼大赛等活动，提高了区域知名度，特别是市委政府决定在银川市举办的中国国际园林花卉博览会，选址初步确定在阅海公园东侧，届时将影响到周边的诸多项目，使此区域逐步被面启动，为广大市民与游客提供了更多方式的娱乐与休闲，提高了阅海垂钓文化中心的项目附加值。阅结合周边批复的阅海水生植物园阅海水上江南观光园阅海农家渔村阅海养生田吧阅海养生湖吧阅海水上休闲中心个项目的全建设工程是实施自治区党委政府塞上湖影响，按照现有的阅海公园周边环境设施情况及知名度看，还很难具备特色鲜明范围较广的吸引力。政府方面对本项目参与及要求较多，相对影响了我方自由操作的空间。第二章垂钓文化中心市场定位分析市场定位银川市首家生态休闲式垂钓文化中心，集康体娱乐休闲垂钓，商务运营为体的综合性会所。定位原则安静写意轻松畅翔。定位思路以水资源及绿色文化为核心以水资源为最大卖点，结合湿地及园林式的自然设计，幽雅安静写意，项目在设计过程中要紧紧围绕水及园林绿化作文章，突出绿色文化与生态设施的切合，同时突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。现代都市人对泛舟观鸟垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的爱鸟周体验式旅游活动，鱼类增殖放流等主题活动，均引起较大反响。垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有核心竞争力和不可替代性。生态垂钓文化中心接待周期较短，般在两天以内，以天或数小时的接待为主与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮住宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影响力的垂钓文化中心主体经营项目包括大型室内室外垂钓演艺中心和特色餐饮特色种植养殖园④棋牌健身休闲中心各式客房及会议配套。客源定位分析目标客源主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地，在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为二级市场来发展。目标消费群政府单位各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。大型企业大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费群。这部分消费的