投资及主要技术经济指标表项目总投资及主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元可销售楼面面积平方米单位楼面成本地价元平方米销售收入万元财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期年借款偿还期年项目建设单位简介名称北京清华大学科技园建设股份有限公司住所清华大学学研大厦座四层法定代表人何建坤注册资金万元经济性质股份制经营范围土地开发基础设施建设房地产开发经营和销售技术开发技术服务技术咨询销售建筑材料金属与非金属材料机械电器化工产品物业管理装饰装潢工程建筑智能工程等。北京清华大学科技园建设股份有限公司成立于年月日，是北京市政府批准组建的清华大学控股的股份有限公司，受政府委托负责清华大学科技园区的开发建设经营和管理。报告编制依据北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书清华大学建筑设计研究院编制的清华大学科技园修建性详细规划国家有关法律法规北京清华大学科技园建设股份有限公司提供的相关资料第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景清华大学科技园是中关村高科技园区的重要组成部分年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴国战略加快建设中关村科技第九章项目法人单位资信及负责人品质企业概况企业管理人及员工素质企业财务状况分析企业资信状况拟开发土地现状第五章项目选址及建设条件项目选址招商引资前景分析招商引资现状第四章招商形势分析项目批复情况清华大学科技园的发展第三章清华大学科技园的发展项目建设的必要性及必要性项目建设的背景第二章项目建设的背景报告编制依据项目建设单位简介项目概况项目的提出概论概论项目的提出项目概况项目建设单位简介报告编制依据第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景项目建设的必要性第三章清华大学科技园的发展清华大学科技园的发展项目批复情况第四章招商形势分析招商引资现状招商引资前景分析第五章项目选址及建设条件项目选址拟开发土地现状道路交通现状市政设施现状自然条件第六章规划设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,功能定位规划建设指导思想规划设计方案第七章开发建设方案拆迁安置方案市政基础设施建设方案公共配套建设方案第八章环境保护节能与消防环境保护节能消防第九章项目法人单位资信及负责人品质企业概况企业管理人及员工素质企业财务状况分析企业资信状况第十章建设进度及经营计划第十章投资估算与资金筹措投资估算单位楼面成本地价计算投资计划与资金筹措第十二章经济效益测算与财务评价测算及评价说明财务测算财务评价财务评价结论第十三章结论及建议结论建议附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表长期借款还本付息估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表利润表附表资金来源与运用表附表财务现金流量表全部投资附表财务现金流量表自有投资附件清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发的京计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书附图清华大学科技园地理位置图清华大学科技园用地现状图清华大学科技园土地使用总体规划图概论项目的提出清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分和建设重点之，是国家科技部教育部确定的重点大学科技园。经过近七年的建设，清华大学科技园已初具规模，期起步区已建成万平方米的建筑，入园企业达余家，经济效益逐年大幅提高。目前清华大学科技园期用地已转让完毕，入驻率达，许多急切入园和希望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园有进步扩大规模的内在要求，二期主体区开发成为必然。清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项京计基字第号，拆迁安置市政配套建设方案基本确定。土地拆迁工作于年月全面展开，园区内第个单体项目创新中心已于年月开工。初步估算，清华大学科技园土地级开发总投资约亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部门资金的大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学科技园土地级开发可行性研究报告。项目概况项目名称北京清华大学科技园主体区土地级开发建设单位北京清华大学科技园建设股份有限公司建设地址清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南路，西至清华大学北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华大学校园围墙接壤。规划开发用地面积平方米开发建设内容及规模对清华大学科技园主体区用地进行开发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用地达到七通平后，具备招商引资条件。总规划用地平方米，总规划建筑面积平方米。开发建设模式清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地块地上建构筑物的拆迁和七通平后，除个别地块自行开发外，其余全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。建设期年项目总均土地面积大，但农民增收困难。多年来，惠农人直不懈的致力于低洼盐碱地的治理和改造，曾经单纯利用排水洗碱翻晒等水利方法力图改良盐碱土地，但收效甚微。近年来，惠农区林业局通过试点，在低洼盐碱地发展生态林和经济林枸杞，取得了较好的成绩，积累了定的实践经验，若继续探索和推广实施，必将对惠农区低洼盐碱地土壤的改良，生态环境的改善，农民收入的增加具有重要意义。项目区生态环境及自然灾害现状项目区占惠农区总面积的左右，植被稀少，土壤比较湿润，表层含水量，厘米含水量达到，局部地区有少量积水，地下水位米。分布的植物种类主要有刚毛柽柳短穗柽柳芦草甘草黑果枸杞苦豆子盐节草碱蒿等，自然条件极差，绿化难度很大。项目区内的低洼盐碱地四周分布着农田，树木稀少，地下水位高，蒸发强烈，降雨稀少，生态环境脆弱，由于次生盐碱产生的荒漠化日趋严重。第二节项目建设单位基本情况惠农区设林业局，主要负责全区防护林建设和发展枸杞产业等林业生产。其中防护林建设包括贺兰山东麓营造防风固沙林和封育治理黄河灌区营造农田防护林和村庄绿化黄河滩地营造黄河护岸林。枸杞产业以发展无公害名牌枸杞为主。林业局下设所两场三站，分别是城市园林绿化管理所黄河湿地保护林场园林场林业技术服务中心枸杞站和林木检疫站，现有技术人员人，其中高级林业工程师人，林业工程师人，助理工程师人，技术员人。项目建设乡镇设有中心林业工作站个，现有人员人，助理工程师人，技术员人。第三章项目区概况行政区划，地理位置项目建设地点燕子墩乡的雁窝池村和蛟龙口村红果子镇的上营子村和下营子村位于山前洪积扇台地黄河冲积平原之间，地势低洼。项目建设地点东以下简路，西是第三排水沟，北至下营子中心沟，南到汪黄路。自然条件惠农区境内按自然要素组合为贺兰山山地山前洪积扇台地和黄河冲积平原三部分，项目建设地位于山前洪积扇台地黄河冲积平原之间，地势低洼。区内干支斗农四级渠道纵横，渠系发达，灌溉便利。干支农沟与渠道递次相邻，排水畅通。属典型的大陆性气候，太阳辐射量达千卡，年平均气温为，年降水量，年蒸发量，且降水多集中在七八九月份。项目区土壤主要类型是盐土草甸盐土淡灰钙土草甸灌淤土灌淤土，主要以盐土和草甸盐土为主。植物种类除形成群落建群种的刚毛柽柳短穗柽柳外，常见种类为芦草甘草黑果枸杞苦豆子盐节草碱蒿等。社会经济条件惠农区总土地面积平方公里，项目区建设地总土地面积亩，耕地面积亩。人口万人，其中城镇人口万人，农业人口万人，农村劳动力万人。项目区农业生产主要以小麦玉米油料脱水蔬菜无公害枸杞种植和畜禽养殖业为主，是国家商品粮生产基地和畜禽肉蛋生产重点地区人均农业总产值余万元，人均耕地亩，人均粮食产量近公斤，城镇人口可支配收入人均元，农业人均纯收入达到余元。第四章项目建设布局内容和规模项目布局方案项目建设亩，造林单位涉及红果子镇燕子墩乡，其中红果子镇亩，燕子墩乡亩。造林地均为集体所有，统规划，统造林，权属归集体。项目建设内容围栏封育造林对散生柽柳群落较多的区域围栏，利用农田渗排水灌溉，通过柽柳天然落种繁育，提高植被覆盖率。开沟营造生态防护林对散生柽柳群落极少的区域，采取排灌平肥等水利农业措施，对低洼盐碱地进行土壤改造，以扦插和移植造林的方式营造生态防护林。营造生态经济林对无散生柽柳群落的区域，采取排灌平肥等水利农业措施，对低洼盐碱地进行土壤改造，以移植造林的方式营造生态经济林。营造农田防护林及新农村建设对围绕新农村庄点的农田林网进行更新建设，同时对庄点巷道进行硬化，营造环村及庭院经济林。项目建设规模计划造林亩，其中围栏封育亩开沟营造生态防护林亩营造生态经济林亩，建设农田防护林林亩，其中围栏封育亩开沟营造生态防护林亩营造生态经济林亩，建设农田防护林亩，营造环村及庭院经济林亩，硬化巷道其中防护林建设包括贺兰山东麓营造防风固沙林和封育治理黄河灌区营造农田防护林和村庄绿化黄河滩地营造黄河护岸林。第二节项目建设单位基本情况惠农区设林业局，主要负责全区防护林建设和发展枸杞产业等林业生产。项目区内的低洼盐碱地四周分布着农田，树木稀少，地下水位高，蒸发强烈，降雨稀少，生态环境脆弱，由于次生盐碱产生的荒漠化日趋严重。分布的植物种类主要有刚毛柽柳短穗柽柳芦草甘草黑果枸杞苦豆子盐节草碱蒿等，自然条件极差，绿化难度很大。，表层含水量，厘米含水量达到，局部地区有少量积水，地下水位米。要意义。项目区生态环境及自然灾害现状项目区占惠农区总面积的左右，植被稀少，土壤比较湿润年来，惠农区林业局通过试点，在低洼盐碱地发展生态林和经济林枸杞，取得了较好的成绩，积累了定的实践经验，若继续探索和推广实施，必将对惠农区低洼盐碱地土壤的改良，生态环境的改善，农民收入的增加具有重低洼盐碱地的治理和改造，曾经单纯利用排水洗碱翻晒等水利方法力图改良盐碱土地，但收效甚微。近水位高盐碱重的低洼盐碱地，农民人均土地面积大，但农民增收困难。多年来，惠农人直不懈的致力于惠农区地处宁夏最北端，由于气候地质地貌水文等自然因素和水稻种植布局的不合理等人为因素，导致在银北地区产生大量的项目的由来和形成西部大开发战略将生态环境建设作为西部大开发的根本和切入点，给林业发展提供了难得的机遇。社会主义新农村建设中的作用。第二章项目背景第节项目建设背景区域亩，探索和推广低洼盐碱地荒漠化综合治理技术与模式，重点推广低洼盐渍地造林和盐碱地枸杞栽培技术，为宁夏引黄灌区大面积低洼盐碱地的治理和开发利用沙荒地综合利用和新农村建设提供样板，提高林业在项目计划根据项目区土壤盐分分析和植被现状，确定惠农区盐渍化土地类型，投资万元，选择有代表性的重点地发展生态林和经济林枸杞，取得了较好的成绩，积累了定的实践经验，为继续加强对惠农区低洼盐碱地土壤的改良改善生态环境增加农民收入，特提出建设石嘴山市惠农区低洼盐碱地荒漠化治理项目。通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总论近年来，惠农区林