，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。 商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。见图。 图沙湖风光 项目建设的必要性 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立 以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业 禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每 年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加 之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济 支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。 随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边 楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。 项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分 页 项目市场研究 国内近期房地产市场现状及投资环境分析 今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新 情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济 景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地 产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下阶段，应按照有 保有压区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资 投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基 本方针。 年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政 策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现 了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。 投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素 的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发 投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季 度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增 速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增 速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今 年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。 销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的 迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷式行情。前 三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房 改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积 增长商业用房该项目的唯选择，且四大功能相 互作用相得益彰。 项目形象概念定位 打造武昌区内环区域极具现代商业内涵和人文精神的标志性景观化高层别 墅住宅区。沿江江滩的辉宏及绝版江景，沙湖区域的秀丽及都市风情，项目本身 单体高层的伟岸身姿，应该都是塑造该项目形象的极好资源。它不但应有美丽的 外型，而且更应有丰富的人文内涵。置身其间，不但尽享舒适豪华和星级服务， 还能登高望远，观尽天下美景，更可弄潮股市商海，获得极好发展空间。而发展 是人类社会永恒的主题，也是现代生活最本质的需求。因此，标志性景观化 高层与别墅结合发展型现代综合空间就成为本项目形象最大特色。 目标市场定位 立足武昌区，辐射武汉三镇。对个项目，进行合理准确的市场定位是十 分必要的，同时，也是十分困难的。在对武汉金地国际花园进行目标市场定位之 前，我首先展示下金地集团总的建筑理念和直秉承的精神。地处中心地段， 金地国际花园更关注的却是建筑本身，以科学筑家的企业理念打造中心地标建筑，以金地独有的理科思维来思考中央建筑的科学精髓，树立自身理想。 学习世界级中心，成为城市地标。 全然演绎创新，有意识引导市场潮流，为其前或其后中心建筑示范方 向。 位居城市原点，把握枢纽地位，城市前沿时尚均在咫尺。 为城市小众阶层而建，物质与精神并重。 品牌物管注重生活质感表达，营造强烈社区归属感。 建筑格局兼顾功能性与情感需求，高贵与舒适兼得。 整合高端设计团队，让建筑成为城市的历史传记。 作为金地集团的份子，我们从最初便打定了建设出个地标的目标，我们 直在追求卓越创造辉煌。值此中部地区高速发展的时代，为武汉建设个地 标，是我们集团前进道路上个全新的高峰，也必将会为这个时代留下光辉的 笔。那么，作为武汉市的地标，其凝聚力和项目本身的功能定位及形象特色，将 促使该项目的市场影响力超越区域限制，以武昌区为中心，辐射整个武汉三镇。 目标消费群定位 为了对整个武汉市市民的需求情况和购买能力有个详细的了解，我们以武 昌区为中心，在整个武汉市进行了市场调查。同时通过电视和网络作了次电话 访问，让那些对我们项目有兴趣的客户做电话回访。在综合了市场调查和电话回 访的结果后，我们的目标消费群可以定为以下几类，见表。 表目标客户群 客户具体属性年龄年收入水平政府行政机关官员岁万以上 政府及行政机关公务员中级岁万元 企事业单位高层管理人员岁万元以上 中层管理人员岁万元 私营企业业主岁万元以上 外资企业中高管理人士岁万元 个体工商户岁万元以上 城市新兴白领中产阶层岁万元 职业经理人岁万元 专业人士万元 拟建规模与产品方案 人们来到城市是为了生活，他们定居在那里是为了生活的更好。亚里士多 德 金地国际花园作为金地在武汉的城市中心项目，凝聚了金地人太多的梦想和 期待。金地人珍视这片城市中心的稀缺土地资源，我们深知坐拥此处便能享有的 巨大价值，但我们更知道作为中心建筑我们更应对土地有所回馈，在整个设计建 筑过程中秉持科学建筑家的企业理念，不仅要求人与自然关系的协调，也力图到 达人与人之间，人与社会之间关系的协调，从建筑之于生活本身的意义出发，成 就真正意义上的片区坐标。 整体理念标志天际线 现代简约风格建筑群，给人以强烈的国际感，通过建筑高低错落的合理规划， 形成跌宕起伏的天际线，在片区内形成道标志性的新景观。 空间布局 尊重武汉城市气候特征，项目采用东南面全开敞，为向南的阳光与清风自由 出入社区提供条件。围而不合布局方式，结合高层底部通透性极强的架空层， 形成户户有景的无遮拦视野。 园林理念 景观环境设计原则是人工与生态并重，硬景与绿化互为依托通过人性化的 尺度设计来满足人对户外体验生活的要求设计中，注重设计细节表现，营造精 致与高雅丰富与大气并存的现代山水园林。社区以中心绿地组团绿地庭院 绿化道路绿化社区广场雕塑小品水体喷泉树木花草等形成多层次 的环境设计，让生活为自然所包围。 建筑外形 叠拼别墅 当别墅开发呈现出远离城市的趋势时，位于内环的金地国际花园叠拼别墅， 自然显露出其稀缺与尊贵。如何体现别墅的尊贵感和质感享受，是设计中最重要 的命题。布局上，叠拼成区，与周边高层建筑，可以保持米多 的高差，形成视觉上的高度差别形式上，采用武汉少见的三叠院格局，以引领 者的姿态面对潮流建筑空间上，以地下车库下沉式庭院前后庭院等多种设计元素，提供质感生活享受切细节用心，唯生活的大师能够深解其意。其效 果图见图。 图叠拼别墅 高层住宅 分