1、“.....系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原，与世界第二大苇田相毗邻。温暖湿润的海洋性气候，纯净丰饶的辽河水资源，栽培优质粳稻不可缺少偏 碱性土壤条件，纵横阡陌的近万亩林带，远离工业三废污染，构成得天独厚 的优越生态环境。公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为 目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提 升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检 产品。公司还是国家有机食品生产基地。公司土地集中连片，农业技术力量较强， 在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。已被省农业 厅评为优质稻种繁育基地。 小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等 用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生 态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循 环经济......”。

2、“.....有利于土地价值综合提升。 三区域旅游发展背景 盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础 设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。据盘锦市委市政府盘锦市旅游 十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益 好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放， 加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开 发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。 鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特 点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的 芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观......”。

3、“.....同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。 小结项目区拥有良好的湿地资市场可行性分析 本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。 针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场 需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区......”。

4、“..... 关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场 所客源状况等调查。 市场需求调查 本地和营口市场潜在消费能力调查 近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可 支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分 别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。 其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人， 是消费能力很大的群体......”。

5、“.....般情况下，市场消费水平与 人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相 当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民的 消费热点。 房地产市场需求调查 通过问卷调查的方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行 随机调查。两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求 普通住宅平均价格预期为元平方米......”。

6、“.....其中，有意愿在盘锦购房。 第套房第二套房换房 住房面积平方米平方米平方米以上 建筑样式高层多层别墅 价格预期普通住房元平方米别墅元平方 米 休闲时间与及休闲方式调查 通过有关数据统计随机调查问卷访谈等方式，对盘锦及营口地区休闲娱 乐消费方式进行调查统计和分析。该地区主要的休闲娱乐场所以酒吧茶吧 歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费元，主要集中在周末和节假日等。其中， 酒吧茶吧在月为旺季，月为淡季。歌舞厅主要消费群体是年轻人， 夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小......”。

7、“.....对盘锦地区商业场所进行调查统计 和分析，盘锦大型购物场所主要有家，数据统计结果反映出盘锦及周边地区商 业购买力很强。 盘锦主要商业场所调查结果统计 名称 年年年 总收入人次万总收入人次万总收入人次万 盘锦兴隆四百万元万元万元 兴隆大厦亿亿亿 辽河商业城万亿亿 商贸城万亿亿 鼎信商厦万万万 润达购物广场万万万 百特量贩超市万万万 海湾商厦万万万 二辽中及东北周边地区 旅游需求调查 盘锦与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。盘 锦紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干的区域交通网络 发达，同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯的河流入海口，滨海湿地生态环境与 东北内陆形成很大的差异，对旅游客源市场有很大的吸引力。 根据各地数据资料统计，年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅 游花费元。年东北地区城市居民人均旅游次......”。

8、“..... 分别比年增加倍和。其中，团体旅游消费人均元，旅游 市场潜力很大。 东北地区居民出游情况数据统计 年份人均出游次数 次 人均花费 元 团队比例团队人均花费元 第章项目总论 项目基本背景 项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心公里，北至高 速公路出口公里，可建设用地约平方公里。 二研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要 包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析 旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及资金筹措项目 建设进度安排项目组织运作项目的国民经济效益分析项目的社会效益分析 项目的生态效益分析及评价。 二项目建设必要性与意义 鼎翔风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景 区发展到的必然趋势......”。

9、“.....带动房地产经 济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 是能进步提升鼎翔生态旅游区的核心吸引力，为壮大盘锦市域旅游提供 强有力的支撑，鼎翔风情小镇项目以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特 色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务度假居住及景点四 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大功能于体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游 的趋势下，本项目能为盘锦市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇 意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游 资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流物流 信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业， 强化房产休闲渔业旅游等各行业在产业链中的连带关系......”。