1、题既注重从理论研究上进行操作，也注重从实践操作上进行创新。归纳起来，本课题主要采用以下几种研究方法定性研究与定量研究相结合本课题主要研究基于拍卖基本理论，进行房地产项目国有土地使用权新拍卖机制设计。其中，拍卖目标设定和拍卖过程设计都属于定性研究。此外，用博弈论方法对该机制买卖双方在策略进行分析。在实际研究中，应该以定性研究为主，定性研究与定量研究相结合，相互补充，以达到最好效果。归纳研究与创新研究相结合把归纳研究与创新研究有机地结合起来，可以起到更好效果。在分析国有土地使用权出让拍卖机制及其存在问题时，主要采用归纳研究方法在分析在进行新机制设计时，主要采用创新研究方法。课题研究主要内容和技术路线本文主要研究内容本课题研究主要内容为系统地分析买卖理论发展首先，要进行我国国有土地使用权拍卖机制设计研究就要了解拍卖理论发展以及拍卖机制设计基本。

2、基于拍卖设计基本理论和借鉴现阶段土地年使用权。这是土地第次作为资本要素投入市场。经过多年成功实践，年月日修订通过中华人民共和国土地管理法第五十四条规定建设单位使用土地应当以出让等方式有偿取得，而其出让方式有协议招标和拍卖三种。从而国有土地资源有偿使用制度基本建立。与此同时城市房地产法也规定商业旅游娱乐和豪华住宅用地般都应当采取拍卖或招标方式进行，只有无法采取拍卖和招标才准许以协议方式进行。在这种政策环境下，出让土地使用权绝大部分以协议方式成交，国有土地使用权协议出让价格远低于国有土地使用权真实价值，从而，造成国有资源大量浪费，土地收益严重流失。基于这种形势，年月国土资源部发布了号令，即招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定自年月日起，商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或挂牌方式出让。号令颁布后第个年终全国土地招标拍卖。

3、土地拍卖理论研究大多集中在西方资本主义国家，源于土地私有制下市场机制，而我国城市土地所有权全部归属国家，只有使用权可以通过市场出让出租和转让。因而，通过对我国国有土地使用权拍卖机制设计研究，找出现阶段适合我国房地产项目土地使用权出让方式。本研究意义主要表现在以下几个方面通过对我国现有国有土地使用权出让制度分析，从中找出我国国有土地使用权出让特征及其拍卖意义。规避我国现有各种国有土地使用权拍卖机制缺点，设计出种新国有土地使用权拍卖机制，用来解决当前我国在房地产项目中国有土地使用权出让方重庆大学硕士学位论文绪论面出现经济社会问题。这新拍卖机制设计丰富了我国国有土地使用权出让拍卖机制，为拍卖机制设计理论扩展了新思路。课题研究方法根据论文研究目和意义，结合国内外对国有土地使用权出让拍卖相关研究，本课题采用多种研究方法。为了使论文研究更加深入，本。

4、只有对相关理论充分了解和掌握才能更为设计出最优拍卖机制。我国国有土地使用权特征及其拍卖意义我国大陆实行土地有偿使用制度主要是借鉴于中国香港土地有偿使用制度，拍卖是香港有偿使用土地主要形式。按照市场经济原则，实行“公开拍卖价高者得。这种土地使用权出让方式有效解决我国国有土地价值偏低利用效率不高，土地资源遭到大量浪费问题，对我国节约土地资源，确保亿耕地底线具有重要意义。分析现阶段我国房地产项目国有土地使用权拍卖机制及优缺点为了消除现阶段房地产业发展中出现不正常现象房价和地价相互作用，重庆大学硕士学位论文绪论使房价和地价都处于高位，大大偏离了其实际价值，产生了严重社会经济问题。通过分析当前房地产项目国有土地使用权拍卖机制及优缺点，从中找出有效解决途径，为设计新房地产项目国有土地使用权拍卖机制提供借鉴。进行房地产项目国有土地使用权新拍卖机制设计。

5、解决如何优化土地资源配置促使房地产业健康发展，并能有效控制土地价格和住房价格快速上涨，规范房地产市场，促进和谐社会建设。研究意义在我国开展国有土地使用权拍卖机制设计研究，既是深化我国经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度需要，也将极大地丰富和发展我国拍卖出让国有土地使用权理论体系，而且能有效解决当前我国房地产业出现房价和地价联动过快上涨，住房价格超出广大群众承受能力这种社会不和谐影响国家安定团结现象。国土资源部号令，严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌制度，在土地出让权拍卖中通常都实行英式升价拍卖，这种拍卖方式有效解决了我国国有土地资源流失问题。但随着现阶段我国房地产产业发展，这种土地使用权“招拍挂制度衍生出来些拍卖机制已经不能满足社会经济发展需要，所以要设计更为适合时代发展拍卖机制，来解决当前社会种出现这种由土地出让引起问题。另外，现有。

6、理论，只有对相关理论充分了解和掌握才能更为设计出最优拍卖机制。我国国有土地使用权特征及其拍卖意义我国大陆实行土地有偿使用制度主要是借鉴于中国香港土地有偿使用制度，拍卖是香港有偿使用土地主要形式。按照市场经济原则，实行“公开拍卖价高者得。这种土地使用权出让方式有效解决我国国有土地价值偏低利用效率不高，土地资源遭到大量浪费问题，对我国节约土地资源，确保亿耕地底线具有重要意义。分析现阶段我国房地产项目国有土地使用权拍卖机制及优缺点为了消除现阶段房地产业发展中出现不正常现象房价和地价相互作用，重庆大学硕士学位论文绪论使房价和地价都处于高位，大大偏离了其实际价值，产生了严重社会经济问题。通过分析当前房地产项目国有土地使用权拍卖机制及优缺点，从中找出有效解决途径，为设计新房地产项目国有土地使用权拍卖机制提供借鉴。进行房地产项目国有土地使用权新拍卖机。

7、年收益金突破了亿元，这土地收益飙升，标志着围绕中国城区土地不规范操作历史就要结束，地产开发商站在同起跑线上，同时最大笔国有资产流失宣告截流，土地也要真正回归其真实价值属性。为了使号令落到实处，年各级国土资源行政主管部门和监察机关按照中央纪委全会和国务院廉政工作会议部署，认真开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察，经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度已经初步建立，仅年上半年全国通过招标拍卖挂牌方式出让土地为万公顷，占土地出让面积，出让价款达到亿元，占出让价款。目前，全国各地逐步建立起政府储备统供应公开交易市场配置土地供应机制，促进了土地市场健康发展。然而近几年，我国房地产市场迅速房展，商品房价格也随之迅速攀升。房价已远远超出中低收入者购房能力，而且房地产泡沫开始凸显，社会不和谐因素增加。中央政府为了促进房地产业健康发展，调控过快。

8、法也规定商业旅游娱乐和豪华住宅用地般都应当采取拍卖或招标方式进行，只有无法采取拍卖和招标才准许以协议方式进行。在这种政策环境下，出让土地使用权绝大部分以协议方式成交，国有土地使用权协议出让价格远低于国有土地使用权真实价值，从而，造成国有资源大量浪费，土地收益严重流失。基于这种形势，年月国土资源部发布了号令，即招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定自年月日起，商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或挂牌方式出让。号令颁布后第个年终全国土地招标拍卖年收益金突破了亿元，这土地收益飙升，标志着围绕中重庆大学硕士学位论文基于拍卖理论房地产项目国有土地出让方式研究姓名赵林申请学位级别硕士专业管理科学与工程指导教师任宏重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要自国土资源部发布了号令以来，拍卖己成为我国出让国有土地使用权主要方式之，特别是房地产开。

9、长房价先后出台了“国八条“国六条”“国十五条”等政策性文件。其中“国十五条”实施细则中规定中低价位中小户型普通商品住房土地供应，应在限套型限房价基重庆大学硕士学位论文绪论础上，采取竞地价竞房价办法，用来调控房地产供给结构和商品房价价格。同时，国务院要各地方政府增加对现价房经济适用房和廉租房用地土地供应比例。随着这些政策实施对稳定全国住房价格起到了积极作用，从实施效果来看年季度，全国个大中城市新建住房销售价格同比上涨，但月环比涨幅分别为和，明显低于去年月均涨幅，且月有个城市出现房价环比下跌，但是土地交易价格明显上升，去年四个季度居住用地交易价格同比涨幅分别为和而今年季度，居住用地交易价格更同比上涨，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。由此可见，由土地交易价格导致住房价格成本上升压力在不断加大。鉴于以上原因，希望通过寻求新土地出让机制来。

10、印璐舰觚印岫，啪陈安明，廖奇云，周焯华基于方法土地出让价格影响因素分析重庆大学学报自然科学版，重庆大学硕士学位论文参考文献曾向阳，张安录土地出让微观决策对地价影响模型与实证资源与产业，柯伦柏，肌Ⅺ拍卖理论与实践北京中国人民大学出版社，重庆大学硕士学位论文附录附录作者在攻读硕士学位期间发表论文目录任宏，赵林，任宏我国工程保修制度存在主要问题及其对策建筑经济基于拍卖理论房地产项目国有土地出让方式研究作者赵林学位授予单位重庆大学引用本文格式赵林基于拍卖理论房地产项目国有土地出让方式研究学位论文硕士土地年使用权。这是土地第次作为资本要素投入市场。经过多年成功实践，年月日修订通过中华人民共和国土地管理法第五十四条规定建设单位使用土地应当以出让等方式有偿取得，而其出让方式有协议招标和拍卖三种。从而国有土地资源有偿使用制度基本建立。与此同时城市房地产。

11、发项目土地使用权获得，但拍卖这种方式在土地使用权中运用仍处于完善阶段。文章通过对拍卖理论和拍卖机制设计理论论述，有助于人们对拍卖这种简单而又独特交易机制及其价格形成有个本质认识，使人们能从本质上了解国有土地出让方式，并结合我国国有土地使用权特征和现阶段国有土地使用权拍卖机制及其优缺点，从而为在我国特有土地制度下进行国有土地出让新方式机制设计提供理论基础和有益借鉴。文章设计“新双竟”两阶段土地出让拍卖机制是激励相容和个人理性，根据显示原理该机制能有效配置土地资源。这土地出让拍卖机制有助于解决当前由于房地价高涨而引起诸多问题，有效帮助政府应用该拍卖机制提高土地出让效率和扩大社会福利，并丰富了国有土地出让机制。关键词拍卖机制设计，土地使用权，土地出让方式，激励相容，“新双竞拍卖重庆大学硕士学位论文英文摘要巧柚张，曲Ⅳ№，印觚印印，觚锄咖姐珊州。

12、制设计基于拍卖设计基本理论和借鉴现阶段朗钮啪们，仃，锄饥“，蹦叽”，硼豫，巧”上海财经大学出版社血，锄鼬瑚硎璐”阴，佗，锄砜“饥眦唧胁”田，啪Ⅺ，“印”，印，咄肋锄吼“哪仃团，锄觚驴向重庆大学硕士学位论文参考文献川，加Ⅸ，“仃，啪苗青天堵住黑洞经济论坛，朱亚兵城市土地出让中问题与对策探讨特区经济彭建雄基于城镇土地拍卖下房地产宏观调控研究政府控价下双价拍卖模式南昌南昌大学，刘露军土地招拍挂与竞买北京清华大学出版社Ⅵ碍刘卫华，吴育华招标出让土地使用权博弈分析，河北工业大学学报衄”张鹏土地招标为何难改”价高者得”中国经营报，舢“印朗”明，加鲫也锄鼬觚觚舀打璐锄脚烈矗”锄劬，印锄锄，髓锄嘶，叩肌啪唧觚，“，锄酞，锄缸，锣“，印”，觚岱张李义，段凌，邓汉华“面向电子采购多属性拍卖模型”，武汉大学学报工学版，锄吨，“饥觚锄恤Ⅳ啪”叽臻，髓油锄，衢锄。

参考资料：

[1]垃圾分类从我做起课件PPT（19页资料） 演示稿50（第19页，发表于2022-06-25）

[2]垃圾分类从我做起课件PPT（19页资料） 演示稿41（第19页，发表于2022-06-25）

[3]垃圾分类从我做起课件PPT（19页资料） 演示稿40（第19页，发表于2022-06-25）

[4]垃圾分类从我做起课件PPT（19页资料） 演示稿46（第19页，发表于2022-06-25）

[5]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿41（第19页，发表于2022-06-25）

[6]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿48（第19页，发表于2022-06-25）

[7]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿44（第19页，发表于2022-06-25）

[8]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿45（第19页，发表于2022-06-25）

[9]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿50（第19页，发表于2022-06-25）

[10]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿42（第19页，发表于2022-06-25）

[11]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿45（第19页，发表于2022-06-25）

[12]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿46（第19页，发表于2022-06-25）

[13]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿41（第19页，发表于2022-06-25）

[14]抗美援朝纪念日专选PPT课件（19页） 演示稿37（第19页，发表于2022-06-25）

[15]厉行节约节约粮食PPT（21页资料课件） 演示稿44（第21页，发表于2022-06-25）

[16]厉行节约节约粮食PPT（21页资料课件） 演示稿39（第21页，发表于2022-06-25）

[17]厉行节约节约粮食PPT（21页资料课件） 演示稿46（第21页，发表于2022-06-25）

[18]厉行节约节约粮食PPT（21页资料课件） 演示稿37（第21页，发表于2022-06-25）

[19]厉行节约节约粮食PPT（21页资料课件） 演示稿40（第21页，发表于2022-06-25）

[20]厉行节约节约粮食PPT（21页资料课件） 演示稿39（第21页，发表于2022-06-25）