SH 9范文—彭州万亩生态观光农业产业园项目立项申报可行性报告.doc 19页完整版

销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目的社会效益评价万盛区假日酒店需求市场调查项目市重庆主城区房地产市场分析市场调查分析项目适宜性分析项目地块分析项目地块自然条件分析项目地块条件分析项目开发战略分析重庆市万盛区投资环境分析重庆市投资环境分析全国经济形势及房地产业发展态势分析项目投资环境分析项目主要策划结论项目开发战略项目概况总论总论项目概况项目开发战略项目主要策划结论项目投资环境分析全国经济形势及房地产业发展态势分析重庆市投资环境分析重庆市万盛区投资环境分析项目开发战略分析项目地块条件分析项目地块自然条件分析项目地块分析项目适宜性分析市场调查分析重庆主城区房地产市场分析万盛区假日酒店需求市场调查项目市场定位及目标市场分析市场定位分析项目目标客户定位目标产品定位分析项目规划设计规划设计条件与依据规划设计理念核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划设计定位总体规划布局建筑风格与装修景观规划配套设计项目投融资分析投资估算投资估算过程投融资分析项目财务分析与风险规避销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目的社会效益评价环境效益评价项目综合评价营销推广及广告策划项目营销推广环境分析项目客户定位分析项目营销推广策划的具体方案项目营销推广预算项目营销管理结论总论项目概况本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体的多功能超四星级酒店。

本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税人防费配套费出让金等多方面优惠。

项目位置本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景区南大门松林宾馆原址。

项目地靠黑山谷景区南门，分两个项目地块，地块呈条状，最大高差约米。

具体见图所示图项目具体位置地块项目技术经济指标本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面积平方米，总面积约亩，每亩地价万，且酒店交纳的区得部分的土地契税人防费配套费出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠地块具体规划控制指标如下表所示地块规划指标控制表表序号项目指标建设用地面积平方米用地性质客房，配套功能用房建筑密度基本容积率绿地率在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。

具体的指标统计如下地块技术经济指标统计表表序号指标名称单位数量备注占地面积建筑面积客房面积配套功能用房面积客房数间建筑容积率绿化率建筑密度地块技术经济指标统计表表序号指标名称单位数量备注占地面积建筑面积客房面积配套功能用房面积客房数间建筑容积率绿化率建筑密度项目周边配套设施分析交通配套项目地块离重庆这个中国西部唯的直辖市不到小时车程，其中有高速路公里，路面状况较佳的县级公路和景区公路公里，有较好的可进入性。

此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。

乘车交通线路重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具体如图所示图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具体如图所示图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店二游客自驾交通线路表沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速系坚持以居家养老为基础，社区照料为依托，机构养老为补充的方向建立完善。

社区照料为依托。

社区作为定地域范围内人们结成的生活共同体，对于满足老年人物质文化需求情感心理需求等方面有不可替代的作用。

在长期的实践中，发达国家趋向以社区照料取代大规模的机构养老。

随着我国社区建设的不断推进，社区在养老中的作用越来越突出。

社区照料功能主要体现为两种方式是将些为老年人服务的场所设施建在社区，贴近老年人生活，便于他们走出家门，走人社区，接受日间照料和健康指导等服务，参与各类社会活动包括文体娱乐老年互助服务等二是为不能或不愿出门的老人，主要是生活半自理和完全不能自理的老人，上门提供保洁送饭洗澡等日常生活照料和护理，设立家庭病床开展治疗康复等服务，建立定期或不定期问候制度，提供紧急救援和安全保障服务，使社区成为居家养老的支撑基础。

老年人日间照料中心项目的实施，可以容纳位老年人的日托，可以覆盖本社区多老年人的上门服务。

为当地社区老年人居家养老提供了强有力的依托。

项目是可行的。

项目背景和建设的必要性项目背景进入世纪，随着市场经济体制不断完善，社会福利事业也得到了长足的发展。

全国推进了社会福利社会化政策，原有的养老服务模式在不断变革中求生存，同时，各种新的养老服务形式如雨后春笋破土而出。

党和政府高度重视发展社区养老服务，中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中明确指出建立以家庭养老为基础社区服务为依托社会养老为补充的养老机制。

全国老龄委办公室发展改革委民政部等十部委联合发布的关于加快发展养老服务业的意见和关于全面推进居家养老服务工作的意见分别指出要逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的服务体系，要在城市社区基本建立起多种形式广泛覆盖的居家养老服务网络。

养老服务业作为个专门用语被明确提出来，并把它表述为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人基本生活需求的服务行业。

养老服务可分为两大类，类是居家养老，类是机构养老。

居家养老在打破传统的仅由子女亲戚照顾老人或老人自理的固有模式，引入了社区福利服务的新形式。

以家庭为依托，以社区化社会化服务为补充，既满足了老人居家养老的传统观念的需求，又实现了由社区提供帮助以及各种服务，是种较为适合我国现阶段国情的居家养老模式的新发展。

人口老龄化比较严重，万总人口中，岁以上人口万，占总人口。

岁以上人口近万。

据预测，到年，老龄化率将达到。

养老问题成为全社会关注的焦点之。

年，被民政局确定为农村居家养老试点单位，选择杨柳村和金江社区作为试点。

在省市老龄和民政部门的悉心指导下，试点工作按照上级要求和当地的实际情况，以科学发展观为指导，以先行先试突出重点分步实施逐步推广为工作思路，以满足农村老年人基本需求保障高龄特困老人基本服务为出发点，以提高农村老年人生活生命质量，促进和谐建设为目标，积极探索农村居家养老的新形式。

起到了示范作用，获得了群众好评，收到了良好的效果。

年，增加了个试点单位。

年，全市再新增个村居共个村居作为市级试点，每个乡镇选择个村居开展居家养老服务试点工作。

并不断对服务站的设施进行了完善，如南山村投资余万元兴建了老年健身活动中心，开设了图书阅览室，为老年人娱乐提供了场所和平台，进步丰富了老年人的精神文化生活。

金江社区个小区都建立了老年人活动室。

将借助省市创建农村综合性老年福利服务中心平台，重点做好等个乡镇居家养老服务工作试点。

在开展居家养老服务工作中，各试点村社区坚持以服务老年人为目标，根据各地实际，积极创新工作思路，取得了较好的效果。

淳口镇杨柳村组建了支由村内妇女组成的专职养老护理员队伍，和支由邻居组成指出建立以家庭养老为基础社区服务为依托社会养老为补充的养老机制。

全国老龄委办公室发展改革委民政部等十部委联合发布的关于加快发展养老服务业的意见和关于全面推进居家养老服务工作的意见分别指出要逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的服务体系，要在城市社区基本建立起多种形式广泛覆盖的居家养老服务网络。

养老服务业作为个专门用语被明确提出来，并把它表述为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人基本生活需求的服务行业。

养老服务可分为两大类，类是居家养老，类是机构养老。

居家养老在打破传统的仅由子女亲戚照顾老人或老人自理行全面的论证和研究。

研究范围依据国家有关政策和行业规程规范，对项目建设的必要性社会需求建设规模建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程环境保护项目实施进度计划投资估算等进关基础资料。

程交通设计及停车场设臵标准公共建筑节能设计标准国家计委建设部建设项目评价方法与参数中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南项目建设单位提供的有定城市道路绿化规划及设计规范建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范住宅建筑设计标准社区老年人日间照料中心建设标准建筑工民经济和社会发展第十二个五年规划年住宅设计规范老年人住宅设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区公共服务设施设臵规五民政事业发展规划人民政府关于加快发展养老服务业的意见„‟号国民经济和社会发展第十二个五年年规划纲要国发展养老服务业意见的通知国办发„‟号关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税„‟号实施中华人民共和国老年人权益保障法办法十二中华人民共和国老年人权益保障法关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发„‟号关于加快发证机关国家发展和改革委员会研究工作依据编制单位。

资质等级资质证书编号工咨可行性研究报告编制单位建设地点居委会。

建设单位人民政府运营单位敬老院运营单位负责人建设和运营单位项目名称老年人日间照料中心。

总论总论项目概况项目名称老年人日间照料中心。

建设和运营单位建设单位人民政府运营单位敬老院运营单位负责人建设地点居委会。

可行性研究报告编制单位编制单位。

资质等级资质证书编号工咨发证机关国家发展和改革委员会研究工作依据中华人民共和国老年人权益保障法关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发„‟号关于加快发展养老服务业意见的通知国办发„‟号关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税„‟号实施中华人民共和国老年人权益保障法办法十二五民政事业发展规划人民政府关于加快发展养老服务业的意见„‟号国民经济和社会发展第十二个五年年规划纲要国民经济和社会发展第十二个五年规划年住宅设计规范老年人住宅设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区公共服务设施设臵规定城市道路绿化规划及设计规范建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范住宅建筑设计标准社区老年人日间照料中心建设标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准公共建筑节能设计标准国家计委建设部建设项目评价方法与参数