【34页】【最新版】物业公司工程维修维修保养手册(全套大全).doc源文档全文在线看

漏电不漏 油不漏气不漏水，使用性能良好密封良好润滑良好紧固良好 调整良好。

了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。

改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大 改造工程参与设计，提出可行方案。

负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全装修协调统 美观符合规范要求。

认真落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程员工守则设备 维修保养制度，做到设备干净机房干净工作场地干净，不 负责制定所管系统运行方案 负责实施所管系统设备月度和年度的维修保养计划，备品备件计划定期 报送工程经理审定。

设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理当设备发生故障或 掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝 浪费现象。

实地考察下属员工维修保养工作质量与工从事工程管理 年以上工作经历，助理以上职称，有水电电梯等技术证书 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 现场督导重要维修工程及整改状况。

岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神有较强的工作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 负责本部门员工的工作安排和 负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协调处理。

并组织实施。

组织制定年度设备设施维修保养计划 负责联系开发公司施 接待业主对房屋本体设施设备质量投诉，做好记录并妥善处理。

物业的交付验收工作及验收问题的处 理。

物业的交付验收工作及验收问题的处 理。

负责维修项目的实施验收回访等工作。

接待业主对房屋本体设施设备质量投诉，做好记录并妥善处理。

负责联系开发公司施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处 理。

组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。

负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。

负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协调处理。

负责本部门员工的工作安排和工作考核。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神有较强的工作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

从事工程管理 年以上工作经历，助理以上职称，有水电电梯等技术证书 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 现场督导重要维修工程及整改状况。

实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题 及时采取纠正措施。

掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝 浪费现象。

设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理当设备发生故障或 影响正常使用时，迅速到现场组织处理，并及时向工程部经理报告。

负责实施所管系统设备月度和年度的维修保养计划，备品备件计划定期 报送工程经理审定。

负责制定所管系统运行方案，研究改进措施，使本系统设备在保证安全运 行的前提下节省能耗。

认真落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程员工守则设备 维修保养制度，做到设备干净机房干净工作场地干净，不漏电不漏 油不漏气不漏水，使用性能良好密封良好润滑良好紧固良好 调整良好。

了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。

改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大 改造工程参与设计，提出可行方案。

负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全装修协调统 美观符合规范要求。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神有较强的工作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

从事小区工程维 修年以上工作经历 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 品质要求思想品质优秀 学历要求大专及以上 身体要求身体健康 工程维修部维修工岗位职责 岗位名称工程部维修工定员直接上级工程部主管 所辖人数所属部门工程维修部直接下级天阳物业工程维修部工作手册 工程维修部岗位说明 工程维修部经理岗位职责 岗位名称工程部经理定员人直接上级分管副总 所辖人数所属部门工程部直接下级工程部主管 岗 位 职 责 制订每月工作计划，做好检查考核记录。

负责制定每月工程备品及耗材的申购计划，并定期对供应供货商进 行考评。

熟悉掌握公司各管理处的房屋公共部位配套设施机电设备 的基本情况。

协助各管理处建立设施设备台帐，编制房屋本体公共部位设施 设备的维修保养计划并组织实施，确保完好与正常运行，并负责定 期检查与监督。

制定监视和测量装置检定周期表，组织各管理处实施并建立监视和 测量装置台帐。

负责协助各管理处的工程技术资料设施设备资料的收集整理 归档工作。

组织物业的接管验收，负责物业的交付验收工作及验收问题的处 理。

负责维修项目的实施验收回访等工作。

接待业主对房屋本体设施设备质量投诉，做好记录并妥善处理。

负责联系开发公司施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处 理。

组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。

负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。

负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协调处理。

负责本部门员工的工作安排和工作考核。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神有较强的工作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

从事工程管理 年以上工作经历，助理以上职称，有水电电梯等技术证书 接待业主对房屋本体设施设备质量投诉，做好记录并妥善处理。

组织制定年度设备设施维修保养计划 负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协调处理。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 从事工程管理 年以上工作经历，助理以上职称，有水电电梯等技术证书 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 现场督导重要维修工程及整改状况。

掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝 浪费现象。

负责实施所管系统设备月度和年度的维修保养计划，备品备件计划定期 报送工程经理审定。

认真落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程员工守则设备 维修保养制度，做到设备干净机房干净工作场地干净，不 负责联系开发公司施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处 理。

组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。

负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。

负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协调处理。