1、“.....自中 国加入以来，发达国家设置种种壁垒阻碍中国研究的现实意义 首先，投资性房地产运用公允价值计量是会计国际化的必然选择。在项具体会计准则中运用了公允价值，本文主要就投资性房地产准则运用情况进 行研究。 有重要意 义。国际会计准则委员会发布的准则中，有关资产负 债确认与计量的准则直接运用公允价值的比例已超过。 年月日，我国财政部在对原企业会计准则进行修订的基础上，发布 了包括项基本准则和项具体准则在内的新的企业会计准则体系，要求上市公司从 年月日起实施。这是继年会计改革后我国又次具有重大意义的会计改 革，标志着中国与国际财务报告准则趋同的企业会计准则体系正式建立，对于完善我 国社会主义市场经济体制提高对外开放水平和加速中国融入全球经济都具有重要意 义。更好地反映我国参与房地产经营的企业的真实价值......”。

2、“..... 符合广大利益相关人的要求，也有助于我国企业参与国际上的竞争与合作。 其次，公允价值更好地表现投资性房地产的特性。房地产投资般金额大，周期 长，流动与变现能力较差，具有高收益和高风险并存的特点。人们习惯将企业的投资 性房地产作为固定资产看待，并按其估计使用的年限提取折旧。但根据我国近年来房 与国际会计准则的差异。运用公允价值黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响 能继年会计改革后我国又次具有重大意义的会计改 革，标志着中国与国际财务报告准则趋同的企业会计准则体系正式建立，对于完善我 国社会主义市场经济体制提高对外开放水平和加速中国融入全球经济都具则和项具体准则在内的新的企业会计准则体系，要求上市公司从 年月日起实施。 年月日，我国财政部在对原企业会计准则进行修订的基础上，发布 了包括项基本准年......”。

3、“.....美国财务会计准则委员会从 年月到年月发布的份财务会计准则公告中，直接涉及公允价值的就有 份，约占发布准则总数的部分内容简介计量属性的会计模式称为公允价值会计引起 了许多国家和地区会计界部分内容简介计量属性的会计模式称为公允价值会计引起 了许多国家和地区会计界的高度重视。据统计，美国财务会计准则委员会从 年月到年月发布的份财务会计准则公告中，直接涉及公允价值的就有 份，约占发布准则总数的年，国际会计准则中运用现值和公允价值的比例 约占，和年由国际会计准则委员会发布的准则中，有关资产负 债确认与计量的准则直接运用公允价值的比例已超过。 年月日，我国财政部在对原企业会计准则进行修订的基础上，发布 了包括项基本准则和项具体准则在内的新的企业会计准则体系，要求上市公司从 年月日起实施。这是继年会计改革后我国又次具有重大意义的会计改 革......”。

4、“.....对于完善我 国社会主义市场经济体制提高对外开放水平和加速中国融入全球经济都具有重要意 义。新颁布的企业会计准则中的大亮点是明确地将公允价值作为种会计计量属性， 并在项具体会计准则中运用了公允价值，本文主要就投资性房地产准则运用情况进 行研究。 研究的现实意义 首先，投资性房地产运用公允价值计量是会计国际化的必然选择。在全球经济日 趋国际化的今天，会计市场也趋于国际化，我们不能与发达国家会计准则或国际会计 准则偏离太远，与会计准则国际惯例缺乏可比性将阻碍我国与世界经济的交融，自中 国加入以来，发达国家设置种种壁垒阻碍中国市场经济地位，并且诉诸各种反倾 销诉讼，中国遭受了大量的经济损失。例如年欧盟在评估我国完全市场经济地位 时，就设立了于双边协定和规则之外的条款必须建立个符合国际会计准 则的账目清楚的会计记录......”。

5、“.....这些都是推动我国会计准则与国际准则趋同的最直接外部动力。随着世界经济发 展的联系越来越紧密。我国更多领域的相继开放，房地产行业也将面临外资企业的挑 战和竞争。这要求我国会计准则尽可能地消除与国际会计准则的差异。运用公允价值黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响 能更好地反映我国参与房地产经营的企业的真实价值，使会计信息更加透明公开， 符合广大利益相关人的要求，也有助于我国企业参与国际上的竞争与合作。 其次，公允价值更好地表现投资性房地产的特性。房地产投资般金额大，周期 长，流动与变现能力较差，具有高收益和高风险并存的特点。人们习惯将企业的投资 性房地产作为固定资产看待，并按其估计使用的年限提取折旧。但根据我国近年来房 地产市场的状况，投资性房地产的市场价值往往高于其账面价值......”。

6、“.....公允价值计量模式更符合投资性房地产的特征，能更 好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。 再次，拥有投资性房地产的企业存在的问题要求引入新的计量模式。是经营风 险加剧。随着投资性房地产市场的繁荣，企业的大部分资金流入该领域，造成了企业 内部产品结构的失衡，不可避免地增加了企业的经营风险。企业对房地产的投资，其 资金大部分来自银行贷款，房地产市场价格急剧上升的同时带来了极大的不稳定性， 旦出现房地产泡沫，将给企业带来巨大灾难。二是对投资性房地产采用历史成本的 计量模式不能更好地体现投资者的利益。近年来，我国房地产发展速度很快，大中城 市的市中心商业地产价格长期高涨，持有大量土地或者商业地产的上市公司其资产的 实际价值较账面价值溢价很高，如果企业未能合理地反映该部分资产的价值，就不能 更好地体现这些公司的股东权益。三是对于主要经营投资性房地产的企业......”。

7、“.....如果采用历史成本对该部分资 产进行计量，会造成对投资性房地产价值的低估，从而使企业资产的总体价值降低。 在企业进行兼并破产或重组时不能更好地向利益相关方提供可靠的信息，反映企业 资产的真实价值。可见引入公允价值是必然选择，研究投资性房地产中公允价值应用 的问题也显得非常的有价值。 最后，公允价值的运用符合我国现实的经济发展环境。近年来中国经济生活中出 现了许多新事物，如知识产权人力资源衍生金融工具等，给会计理论与实务提出 了许多新的课题，为了避免出现公允价值被再次滥用于操纵利润，保护利益相关人的 权益，维护市场经济秩序，研究投资性房地产中公允价值的应用也显得很有必要。 研究的方法 本文根据笔者已有理论基础知识，结合我国企业会计运用公允价值情况，主要用 以下四种研究方法。 比较分析法......”。

8、“.....它与历史成本现行市价现行成届工商管价格。 公允价值具有时间性。随着时间和市场环境的变化，公允价值的公允性也会发生 变化，今天的公允价值到明天就成了历史成本，那么，站在明天的角度，就不公允了， 公允价值就是反映现行的经济情况对资产或负债的影响在市场的评价，是个动态的 价值指标，也正因为如此，公允价值才能时刻保持公允才能受到国内外会计界的青 睐。 公允价值有特定的估价方法。当资产或负债不存在活跃市场时，就需要用特定的 方法对公允价值进行评估。通常采用的估价方法有市场法，主要是参照市场上相 同的或相似的或其他可比的资产或负债进行估价收益法，利用未来现金流量或盈 利，按预计的贴现率计算贴现值成本法是要估计可比效用的替代资产的成本，通 常指现行重置成本。 公允价值与其他计量属性的关系 公允价值与历史成本的关系 历史成本即实际成本又称报告成本......”。

9、“.....会计的特点是务实。它所反映的，必须充分 论证可以依据的现象。因此，那些具有不确定性的未来预期，会计不能给予信任。否 则，会计人员就丧失他的职责反映经济真实，而成为说谎者，或造假者。这就是 为什么历史本直以来最受会计人员接受的原因。两者的区别 从确认原则方面来看历史成本符合权责发生制原则和收付实现制原则，强调收 入和费用配比，并强调表内确认公允价值部分背离符合权责发生制原则和收付实现 制原则，强调的是资产和负债价值的变化，主张全面确认。 从计量基础方面来看按照历史成本原则进行会计核算时，项资产要求按其取 得或交换时的实际价格计价入账，入账后的账面价值历史成本除非投入生产被耗用或 直接销售以及按其他方式处置如交换其他资产，出租，作为担保物等在该资产存续期 间内般不作调整。而公允价值则是根据交易日双方认可的价格入账......”。