述关于投资过高的些论述，我们可以初步认识到建筑企 业要想发展就必须控制好投资过高。 浅析工程投资管理 内容摘要在建筑工程项目管理中，质量控制进度莓制投资控制作 为其三大控制，是建筑工程能否实现预期经济效益社会效益的核心。其中，质 量控制与进度控制经过多年的发展，已相对规范与完善，只有投资控制，因其人 为因素影响较大，尚未达到理想效果。本文就目前建筑工程投资控制现状，对投 资控制失控的原因进行分析，并提出设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算，但由于缺 少对设计方案造价指标的控制约束，导致设计保守投资偏高。在施工招投标阶 段，标底和标价估价不准，使得工程在实施阶段，或者由于资金短缺，或者成本 管理不严，导致投资管理失控。工程不能按期完成，贷款利息不断增加，原本紧 缺的资金在恶性循环里运行，给企业金融机构和国家都带来了巨大的损失。 我国现行的工建设单位设计单位施工单位缺乏统的造价管理目标 和相互勾通，工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理，很少介入 投资决策分析。原因进行分析，并提出些改进意见与措施 关键词投资管理动态控制合同管理造价咨询 工程投资，成本要低。其人 为因素影响较大，尚未达到理想效果。社会效益的核心。其中，质 量控制与进度控制经过多年的发展，已相对规范与完善，只有投资控制，因 浅析工程投资管理 内容摘要在根据上述关于投资过高的些论述，我们可以初步认识到建筑企 业要想发展就必须控制好投资过高。部分内容简介三结论 本文章主要讨论投资管理的主要性，剖析当前投资过高的原因以部分内容简介三结论 本文章主要讨论投资管理的主要性，剖析当前投资过高的原因以及控制的投 资过高的对策。根据上述关于投资过高的些论述，我们可以初步认识到建筑企 业要想发展就必须控制好投资过高。 浅析工程投资管理 内容摘要在建筑工程项目管理中，质量控制进度莓制投资控制作 为其三大控制，是建筑工程能否实现预期经济效益社会效益的核心。其中，质 量控制与进度控制经过多年的发展，已相对规范与完善，只有投资控制，因其人 为因素影响较大，尚未达到理想效果。本文就目前建筑工程投资控制现状，对投 资控制失控的原因进行分析，并提出些改进意见与措施 关键词投资管理动态控制合同管理造价咨询 工程投资，成本要低。工程投资是建设工程重要的环节，也是企业公 司的大难题。如何控制工程投资过高已是建筑企业的关键，文试图给大家分析 工程投资管理的重要性，剖析当前投资过高的原因以及控制工程投资过高的些 解决方法。据上述关于投资失控的些论述。们可以初步的认识到个建筑要想 发展就必须要控制好投资过高。 我国投资管理失控的原因 工程投资的管理即为工程造价的管理。改革开放以来，我国的造价工 程已取得了较大的进步。造价管理部门从过去计划经济体制下的被动管理，单纯 编制定额发展到按市场经济变化，定期公布各种工程要素的调整系数，造价系数 介入招标评标工作以及合同管理。但是目前许多工程仍出现投资失控，概算超估 算，预算超概算，结算超预算。究其原因，主要有以下几个方面 我国现行的投资管理大多是处于阶段性的管理模式，缺乏建设项目全 过程综合管理的意识。建设单位设计单位施工单位缺乏统的造价管理目标 和相互勾通，工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理，很少介入 投资决策分析。设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算，但由于缺 少对设计方案造价指标的控制约束，导致设计保守投资偏高。在施工招投标阶 段，标底和标价估价不准，使得工程在实施阶段，或者由于资金短缺，或者成本 管理不严，导致投资管理失控。工程不能按期完成，贷款利息不断增加，原本紧 缺的资金在恶性循环里运行，给企业金融机构和国家都带来了巨大的损失。 我国现行的工程投资确定方法多为静态滞后的方法，其确定往往是 以定额为依据，定额单价又以几年前人工材料机械台班价格的统计为基础。 虽然各地造价管理部门也通过定期发布些调整系数或补差来达到与当前的工 程造价管理信息系统的开发和运用还不能及时提供造价管理人员所需的信息，难 以实行与国际惯例接轨的实物法预算编制，因此，这种静态滞后的价格取定方 法，无法满足日益变化的市场经济要求。不同水平的承包商依据同定额编制不 同工程的价格，无法区别承包单位在不同地点不同工程上的价格差异。 现行投资控制中，占十分重要地位的合同管理还未完全规范和法制化。 方面，合同条款不够严密，实施过程中合同双方对合同条款的理解不，影响 工程顺利进行另方面，对合同的法律性认识不足，有法不依。如工程的支付 往往就不能按合同及时支付，承包方不得不通过回扣等手段获得工程款，由此也 造成了建筑行业中行贿较为严重的局面。 造价管理人员素质较差，不能适应造价管理工作的需要。我国现有的 工程造价顾问或咨询公司，其主要业务大多是依靠定额进行工程预结算的审核。 其人员往往只具有从事概预算工作的资格。因此在推行造价管理工作中，暴露出 来的个最大问承包商为业主融资，又能把承包商 与业主的利益联系在起。这样，以设计阶段为重点的全过程投资管理才更有可 能成为现实。 动态造价信息系统的开发与应用是投资控制的有效工具 目前我国投资控制之所以出现超资超额局面，往往是信息工作管理方式落 后，资料精度不够，不能及时全面地为决策者决策提供可靠的依据。为了实行 对项目造价的动态管理，建立套工程造价管理系统是十分必要的，所谓工程造 价管理系统，是在使用计算机的条件下，由人机组成，对工程造价信息进行搜集 传输加工保存维护和使用的系统，它由定额管理系统价格管理系统造 价估价系统和造价控制系统组成，利用该系统，既可以代替人工繁琐的各种日常 业务处理工作，也能为管理人员提供及时有效的信息，成为领导者进行决策的支 持系统。 工程项目从开工至竣工是个较长的过程，国家的宏观政策以及地方性法规的 变化都会影响建筑市场买卖双方的供求关系，从而引起投资要素利润及风险费 的调整，最终影响到工程的造价。因此，在造价信息系统的指导下，造价部门应 在工程的量价分离上进行认真研究。统量有利于公平竞争，而价格则应由现在 的指导价逐渐过渡到由市场形成价格为主的机制上。在招标阶段，造价管理人员 除了要把握住工程造价具有市场动态特征外，还应考虑招标方式合同条件工 程环境和工程实施等多方面因素。在施工阶段，造价人员除做好工程计量计价外， 还要及时做好工程变更记录，按时编制出详细的月工程预结算书，对合同控制数 产生的价位偏差提出分析依据，以便业主及时了解和调整投资偏差的幅度，避免 出现竣工结算价与估算价之间出现过分悬殊的局面。 在项目造价管理中，很多优秀的计算机软件都能实现项目投资和进度的动态 跟踪，如世界银行和许多国家政府部门推荐使用的系列软件和微软公司的 ，均能计算项目管理中的网络参数关键路径时差自动生成横道 图网络图和日历图任务分配计划表，自动绘制资源工作量和费用曲线，自 动平衡全部资源。国内已有许多工程，包括三峡小浪底等重大工程都在使用这 些软件。但对我国成千上万个工程项目，使用这些软件的用户毕竟还是少数，因 此有必要根据我国国情重视造价系统的开发与研究，真正做到造价的动态管理， 保证投资控制的有效实施。 避免工程投资失控的措施 工程设计方案合理由于业主希望建筑业提供形成建筑业产品全过程的 服务，因此，受聘于业主的造价顾问或咨询公司，便参与了从投资可行性研究直 到竣工决算的全部工作，但在这些连续的全过程管理中，不同阶段又有轻重之分， 据西方些国家分析，设计费般只相当于建筑工程全寿命费用的以下，但 正是这少于的费用却基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见，设计阶段 的投资管理对整个工程的造价管理是何等的重要，在设计阶段，造价人员的工作 重点应放在协助业主按技术经济分析方法和价值工程原理选择最佳的设计方案 上。如地处上海市中心的层的恒隆广场，结构工程师提供了上部结构的三种 结构体系。造价顾问公司根据上海建筑市场造价行情对上述方案作了造价成本分 析，结果是全钢筋混凝土结构在造价上具有明显优势，造价分别比全钢结构节约 。比钢钢筋混凝土混合结构节约，同时通过建筑功能和造价方面的 进步探讨，最终成为业主的首选方案。造价人员能够较早参与设计阶段的决策 工作，与建设模式的变化有关。我国不少有识之土根据国际建筑市场的变化，提 出我国可以试行推广模式。的原含义为设计与施工交叉作业，它改我国 长期设计与施工相分离的现象，让设计与施工两个过程尽可能相互勾通和搭接， 这方面有利于降低成本，提高质量，也可使工期缩短，对业主有利。同时，也 有专家指出，我国的建设模式还可以考虑由传统承发包模式向前延伸为 模式，即承包方负责项目前期决策阶段的策划管理，同时负责设计和施工或 向后延伸为模式，即设计，施工与物业管理相结合，这些新颖的发包模 式，使得建筑企业的业务范围功能均发生了变化，使之具有设计施工造价 管理开发及管理能力，甚至设法帮助业主进行项目融资。这种设计与施工过程 的相互靠拢，使施工