长江科技园一期项目可行性研究报告.doc在线文档共19页

理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学 鼓楼高校国家大学科技园管合大楼和万平 米的工业辅助土地。

为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的 地年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开 发区新建了万平米的厂房，迁营于体的大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额 亿元。

公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道 中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。

周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中 国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名的 湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。

见下图 年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济见附图长江科技园规划方案 长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息 产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园 共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息 软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。

科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信 息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密 慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实 践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引 高等院校科研院所大中企业民营科技企 电子集团公司老办公楼 三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长 江电子集团集体宿舍。

高校和科研院所以及全国闻名的 湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。

见下图 周围聚集了南京邮公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道 中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。

文简称控股南京市政府参股的，集科研 生产经营于体的大型军工电子企业，拥有十八家子项目内容 南京长江电子信息产业集团公司原南京长江机器集团有限公司是由中国 电子信息产业集团公司英部分内容简介的鼓励和支持，具有较高的 投资价值。

部分内容简介的鼓励和支持，具有较高的 投资价值。

项目内容 南京长江电子信息产业集团公司原南京长江机器集团有限公司是由中国 电子信息产业集团公司英文简称控股南京市政府参股的，集科研 生产经营于体的大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额 亿元。

公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道 中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。

周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中 国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名的 湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。

见下图 年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开 发区新建了万平米的厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了 部分工业辅助用地及办公场地，包括万平米的办公生产综合大楼和万平 米的工业辅助土地。

为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的 地理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学 鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准，决定由南京长 江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技 园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园 长江创业园南京长江科技园。

南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积万平方米， 利用现有综合办公大楼万平米建设总投资约亿元。

园区建设采取统 规划分步实施滚动发展的方式进行，拟分三期进行建设，建设周期 年。

其中园区启动项目万平米的综合办公大楼装修改造已经完成，并于 年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面的高新技术企业入园入住。

期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号原南京 长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年 年底开工，年上半年建成并投入使用 二期规划建筑面积万平米，投资亿元，位于芦席营号原长江 电子集团公司老办公楼 三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长 江电子集团集体宿舍。

见附图长江科技园规划方案 长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息 产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园 共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息 软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。

科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信 息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密 慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实 践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引 高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化 创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江 科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才 的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。

二建设单位介绍 南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并 出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资 产总额近亿元，下属家子分公司。

年，实现工业总产值亿元， 销售收入亿元，利润万元。

公司拥有个省级研发中心个现代化 的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江 科技园。

其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进 的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩， 拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备 加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。

南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子 装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电 子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公 司出资万元，占注册资本的。

南京长江科技园有限公司作为长江科技 园的运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委 会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管学科技园创业中心 和孵化器获得了蓬勃发展。

据统计，南京现在有家科技园及孵化器，其中有 家大学科技园，家综合孵化器和家专业性的软件园生物医药园。

通过对 上述三个大学科技园和金港科技创业中心的调查统计，截至到年上述四个 园区共有入园企业家，注册资金亿元入园企业实现销售收入亿元， 税收万元详见下表 表南京市部分科技园入园企业经营状况汇总表 南大科技园东大科技园南理工科技园金港科技创业中心 成立时间年月年月年月年月 建设方式租赁房屋改造改造建设房屋改造 入园企业 注册资金亿 销售收入亿 年月份，国家正式批准在深圳证券交易所开设中小企业板块，为高 科技中小企业提供专门融资通道，也为科研成果的孵化创业企业的发展带来了 更多的发展动力和机遇，必将会给大学科技园孵化器带来新的发展热潮。

目标市场 电子信息产业是南京市的优势产业，也是十五期间大力发展的战略产 业。

据南京市科技局统计，截至到年底，南京市认定的家高新技术企 业市级中，电子信息及软件及系统集成企业家，占企业总数的。

在南京市的大学科技园创业园和孵化器中，电子信息也占了绝大多数。

以南京 大学鼓楼高校国家大学科技园为例，截至年月份南大科技园现有注册 企业家，注册资金亿元，其中电子信息及软件企业家，占注册 总数的。

截至年底，东大科技园在孵企业总数家，其中电子软 件通信类家，占。

长江科技园充分利用南京长江电子信息产业集团公司先进的加工中 心精密加工精密模具仪器仪表检测设备和多年从事电子行业丰富的生产经 验，以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品的研发研制和企业 孵化作为园区的功能定位，重点吸引高等院校科研院所大中企业民营科技 企业等电子信息高科技项目入园孵化创业。

在长江科技园现有的家入园企 业中，从事电子产品研发生产的企业家，占企业总数的，其中两家年 销售收入在万元以上，占园区年销售收入占以上。

因此长江科技园定 位于电子信息软件和集成电路产品的研发研制和企业孵化基地有着坚实 的市场基础，也符合南京市的产业发展导向。

竞争对手分析 电子信息软件和集成电路产品等高新技术企业选择经营场地考虑的主 要因素有场地费用交通便利性配套能力优惠政策服务注册投融资 等。

由于专业的孵化器须提供本行业内些通用的加工设备，这些设备投资巨大， 般的创业园孵化器无法投资。

长江科技园依托南京长江电子信息产业集团公 司的已有的电子加工检测方面的设备，发挥自己的独特优势，与其他科技园 孵化器相比，对电子信息等创业企业具有更强的吸引力。

见下表 表二南京市部分科技园写字楼配套状况比较表 南大科技园东大科技园南理工科技园江宁开发区浦口开发区金山大厦长江科技园 场地 费用 生产厂房无无无无低 办公场地 加工 配套 贴片生产无无无无有 精密加工无无无无有 交通好好