【RS49】东莞国际塑料城保税仓项目可行性研究报告.doc文档

配套设施 绿化率 容积率 建筑密度 总经济技术指标 项目总体思路 东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发米。

绿化率，容积率。

第三期用地以号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑 面积平方米。

绿化率，容积率。

项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发中心酒店三期投入，第期投入 万元，第二期投入万元，第三期投入万元。

项目企业效益预测 项目总投资万元 项目起动投资万元 项目次性转让收益万元 常年租金收益万元税后利润万元含折旧 投资回报率全部投资 内部投资回报率股东投资 投资回收期年含年建设期 企业实有资产万元 项目社会效益评估 社会投资万元 物业转让税万元 营业税万元 所得税万元 新增市场面积万平方米 新增劳动就业近万人 市场销售总投入产出预测 项目投入 东莞国际塑料城项目总投资万元人民币，项目分，容积率。

项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑 面积平方米。

绿化率，容积率。

第三期用地以号公路以西，莞 第二期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地平方米，规划建 筑面积绿化率，容积率。

部分内容简介规模如下 第期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地部分内容简介规模如下 第期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建 筑面积平方米。

绿化率，容积率。

第二期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地平方米，规划建 筑面积平方米。

绿化率，容积率。

第三期用地以号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑 面积平方米。

绿化率，容积率。

项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发中心酒店 保税仓 交易平台间 服务配套设施 绿化率 容积率 建筑密度 总经济技术指标 项目总体思路 东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功 能载体，九大服务体系。

项目定位 中国塑料产业创新服务综合体 项目亮点 根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三 大优势，构建三大亮点平台 全球新兴塑料制品原料交易中心 中国新型塑料制品创意设计中心 广东绿色塑料产业发展促进中心六大载体 东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中 国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 九大服务体系 作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。

完善的服务体系 包括 电子商务信息平台 物流配送服务平台 会展交易商务平台 金融投资服务平台 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入产出预测 项目投入 东莞国际塑料城项目总投资万元人民币，项目分三期投入，第期投入 万元，第二期投入万元，第三期投入万元。

项目企业效益预测 项目总投资万元 项目起动投资万元 项目次性转让收益万元 常年租金收益万元税后利润万元含折旧 投资回报率全部投资 内部投资回报率股东投资 投资回收期年含年建设期 企业实有资产万元 项目社会效益评估 社会投资万元 物业转让税万元 营业税万元 所得税万元 新增市场面积万平方米 新增劳动就业近万人 市场销售总额亿元目标 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要 项目名称及选址 项目名称 东莞国际塑料城泰诚公共保税仓 项目地址 东莞市谢岗镇 项目建设规划及建设指示 根据东莞国际塑料城规划，公共保税仓总面积平方米。

第期公共保税仓平方米。

第二期公共保税仓 由于石油资源的垄断地位，塑料原料市场基本处于卖方市场，塑料原料市场难以形成 市场竞争势态。

市场寻租市场操控市场腐败现象普遍。

中小企业原料供应缺少稳定的供 应市场机制。

企业成本高企，国内塑料原料市场不正当竞争日益激烈。

国内塑料原料交易需要个国际化高端交易平台 近几年，随着国内外乙烯产能不断提升，国内塑料市场竞争日趋激烈。

随着大宗石化 原料市场放开，中外厂商企业都希望国内塑料行业建立个国际化的公平竞争的塑料原料高 端交易平台。

低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台 生物塑料与环保改性塑料将取代传统石化塑料成 为新经济支柱产业 传统石化塑料给环境带来的危害石化资源枯竭和石油价格上升导致生物塑料和环保 改性塑料在近十年快速发展。

年，全球生物塑料需求量为万吨，到年全球生 物塑料需求量将超过万吨。

生物塑料特性与发展前景 生物塑料是以淀粉等天然物质为基础，在微生物作用下生成的塑料。

它具有可再生性， 因此十分环保。

美国在世界生物塑料的调查报告中预测，未来十年生物塑料树脂在价格上 将与传统塑料不相上下。

在市场应用上，全球包装塑料市场对生物塑料需求将翻倍增长，首 先替代传统塑料。

随着石油资源枯竭和石化产品价格上升，生物塑料将全方位逐步替代石化 塑料。

生物能源与生物塑料产业将成为广东新经济增长 点 三十年的改革开放，广东成为我国经济发展的支柱，但广东经济发展主要靠外向型经 济，两头在外，制约广东经济的转型和创新。

随着石油资源减少和全球低碳经济的推进，广 东两头在外的发展模式难以维继。

大力发展山区和海洋生物经济，建立生物能源和生物塑料 二大新兴产业体系是广东未来新经济增长的突破点。

低碳循环经济迫切需要新经济产业创新育成平台 目前，中央和地方宏观经济管理都对如何发展低碳循环经济存在很大的盲目性。

同时 受传统行业利益驱驰，生物能源与生物塑料等新兴产业尚未受到重视。

远不及西欧美国和日本等发达国家对低碳循环经济的重视和强有利的推进。

因此，抓住有利时机，率先在国内建 立我国首个生物塑料产业创新育成平台，抢占塑料行业先机，对促进我国低碳循环经济发展 具有重要意义。

东莞经济转型需要个现代服务创新平台 东莞在改革开放中以两头在外的发展模式，奠定经济发展基础。

目前正处于经济 转型二次创业的关键时期。

年东莞全市生产总值达亿元，财政税收亿元，进 出口总额亿美元，全市金融机构存款余额达亿元，城市居民人均收入元， 东莞的综合经济实力在全国地级市中仍名列前茅。

东莞经济以两头在外的出口加工业为起步。

为了实现新时代的经济转型，东莞市政府 提出了实现转型建立现代产业体系四个项目，即个战略性新兴产业项目个先进 制造业项目个优势传统产业项目个现代服务业项目。

在过去的十年，东莞各级政府非常重视现代服务业发展。

东莞的现代服务业以会展和 传统批发市场最为突出，每个镇都有个非常象样的会展中心，但批发市场都比较落后，多 为传统的集贸市场。

东莞有几个大型的专业批发市场，其结局也落入了房地产的怪圈，对带 动东莞经济转型和产业升级影响甚微。

在未来构筑现代服务业项目中，东莞需要个现代服 务业创新示范平台。

珠三角千家塑料制品企业需要个产业升级综合服务平 台 广东塑料制品企业集中在珠三角，以东莞深圳佛山中山广州为最多。

珠三角 塑料制品企业达数千家。

仅东莞市就有多家。

珠三角塑料制品企业多数为中小企业。

中小企业的塑料原料供应依托几家大公司的代理和少数几家原料批发市场。

而塑料行业及企 业技术改造产业力不从心，因而整体影响塑料行业升级改造和质量水平提升。

因此，珠三角 数千家塑料制品企业需要个产业升级改造的综合服务平台。

谢岗镇社会经济发展需要个可持续发展的现代产业平 台 谢岗镇位于东莞最东端，与惠州接壤，周边与清溪樟木头常平桥头四镇相连。

全镇土地面积平方公里，南部为山区，北部为平原，山清水秀，常住人口万人，外 来工万人。

谢岗是新兴工业小镇，是东莞具有后发优势的镇区。

谢岗最大后发优势是生态良好， 土地资源丰富，全镇尚有万多亩可供开发的荒坡山地。

在东莞经济转型产业升级中，谢岗镇社会经济发展需要有个既能充分体现谢岗优势 又能对东莞经济转型产业升级中具有示范带动作用的，对谢岗镇可持续经济发展具有重要影 响的现代产业平台。

塑料产业高端服务综合体是谢岗建立现代产业的选择 综观谢岗周边几个镇区，有近多家塑料制品企业，在全国较有名气的樟木头塑料 第章项目概要 东莞国际塑料城概要 项目名称及选址 项目建设规模及建设指示 项目总体思路 项目投入产出预测 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要 第二章项目背景与市场需求 东莞国际塑料城项目背景与市场需求 国内塑料原料交易需要际化高端展示交易平台 低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台 东莞经济转型需要个现代服务创新平台 珠三角千家塑料制品企业需要个产业升级综合服务平台 谢岗镇社会经济发展需要个可持续发展的现代产业平台 塑料产业商端服务综合体是谢岗建立现代产业的选择 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目背景与市场需求 第三章塑料市场竞争势态与项目定位选择 东莞国际塑料城塑料市场竞争势态与项目定