【UR77页】保障性住房建设项目可行性研究报告.doc文档定稿

三编制依据及编制的原则 编制依据 市新区建设项目管理有限责任公司与市工程 项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管 理办法建设项目经济评价方法与参数第三划局提供的地形图。

市总体规划。

国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。

项目选址意见书。

省城市房屋拆迁条例。

省城市房屋拆迁价格评估办法。

市城市规划管理技术规定。

市规工程 项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行编制依据 三编制依据及编制的原则 经营范围城建项目投资开发经营政府授权的 市新区建设项目管理有限责任公司是市工商局注册， 由市新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍 亿元人民币。

部分内容简介地 产投资开发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。

部分内容简介地 产投资开发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。

市新区建设项目管理有限责任公司是市工商局注册， 由市新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍 亿元人民币。

经营范围城建项目投资开发经营政府授权的国有资 产地产投资开发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。

三编制依据及编制的原则 编制依据 市新区建设项目管理有限责任公司与市工程 项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管 理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨 询公司投资项目可行性研究指南。

中华人民共和国建筑法。

中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。

中华人民共和国环境保护法。

住宅建筑规范。

民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

高层民用建筑设计防火规范年版。

汽车库修车库停车场设计防火规范。

城市居住区公共服务设施设置标准。

市城市规划管理技术规定。

市规划局提供的地形图。

市总体规划。

国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。

项目选址意见书。

省城市房屋拆迁条例。

省城市房屋拆迁价格评估办法。

省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法。

委托方提供的有关资料。

二编制原则 坚持政府主导，市场运作的原则。

安置住宅区改造要与住房 制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实 用的建设原则。

坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜， 讲求实效，量力而行，分步实施的原则。

工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助 设施和公用工程要满足住宅的需要。

整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节 能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。

工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全 工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时 的原则，做到安全施工，文明施工。

四可行性研究的范围 研究范围 市保障性住房区建设项目的总图布置建筑工程 及配套工程的开发建设投资估算销售及经济技术分析。

咨询要点 总论 项目提出的背景及建设的必要性 拆迁安置方案 项目建设选址与建设条件 工程设计方案 节地节能节水节材 环境保护 劳动安全卫生 消防 项目实施与组织管理 项目实施进度 工程招投标 投资估算 项目融资 经济和社会效果分析 结论与建议 五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位数量 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅 商铺 幼儿园 设计户数户 总投资万元 第二章项目提出的背景及建设的必要性 市概况 历史沿革行政区划 市地处晋冀内蒙交界地带，居内外长城之间，是国家首批公布 的个历史文化名城之，是国务院年批准的全国个较大 的城市之，是闻名全国的煤都。

区位条件优越，交通通信便利， 矿产资源丰富，旅游资源声誉中外，工业基础实力雄厚。

市地理坐 标东经北纬之间。

历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为代京华， 两代陪都，四朝重镇。

市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热 多雨，春秋凉爽，温差较大。

年均气温，极端最高气温， 极端最低气温年平均降雨量在毫米无霜期 天。

是我国著名的杂粮生产区，主要农作物有玉米谷子莜 麦春小麦荞麦豌豆绿豆红豆黑豆青豆黄豆黄芥 黄花黍子马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜 瓜果等。

市是国务院首批公布的个历史文化名城之，有着多 年的城市发展史和多年的建都史，曾是两汉名郡，魏京师辽 金陪都明清重镇，悠久的历史孕育了丰富的遗产，灿烂的文化留下 了浓重的积淀，素有地下文物看陕西，地上文物，文物看 之称。

现存古建筑余处，其中国家级处省级处市 县级处，特别是云冈石窟北岳恒山华严寺九龙壁悬空寺 等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。

目前，云冈石 窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和恒山景区被评为国家级景区， 被国家命名为中国优秀旅游城市。

市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要 道，是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包京原同蒲大秦 等条复线电气化铁路，余条铁路支线专用线，纵横交错京 大高速大运高速和在建设的得大高速等多条干线公路四通八达， 环城高速公路已奠基开工，威海乌海高速公路前期工作正在进行， 个现代化的高速公路交汇中心即将形成加上即将在年内通航的 机场，已经构成了铁路公路航空相互配套的立体交通网络。

优 越的地理位置，发达的交通网络，孕育了繁荣的商贸业，成为华北 地区重要的商品集散地之。

全市共有各类商品交易市场近个。

市现辖四区七县和经济技术开发区，即城区矿区南郊区 新荣区阳高县天镇县广灵县灵丘县浑源县左云县 县。

全市总面积万平方公里，总人口万人，其中城镇人 口万人。

城市性质及规模 位于北端，地处内外长城之间，北西两边隔长城与内蒙相 邻，东进跨太行与河北京武相望，南边倚桑干河与雁塞雄关相接， 自古以来就是兵家必争的战略要地。

市为盆地中心，是省的第二大工业城市，晋冀蒙三省 区和省北部各县的交通枢纽，为省北部门户，具有重要的战 略地位。

全市总面积平方公里，现辖个镇乡， 个街道办事处。

市的城市性质是国家历史文化名城，全国重要的能源城市， 晋冀蒙交汇地区的中心城市。

年末全市总人口万人，城镇人口占，农业人口 占左右。

该市有蒙满回藏苗朝鲜等少数民族，汉族 人口占。

社会经济和旅游业概况 社会经济 改革开放以来，市依托煤炭电力主体产业优势，形成了冶金 机械建材化工医药食品等门类齐全的工业体系。

乡镇企业异 军突起，外经外贸前景广阔。

今天，已成为晋北政治经济科技 文化金融信息中心和商品集散地。

经过半个世纪的建设，已成为第二大工业基地，现已有 柴油机厂机车厂水泥厂热电厂等多家国有大型企业，更 有全国产量最大的矿务局，所属十几个煤矿年产优质动力煤在 万吨以上，产量居全国之首，因此这座塞外名城又被誉为煤 都。

市土地广阔，主要农作物有玉米谷子莜麦春小麦黍子 马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜瓜果等。

市矿藏资源丰富，是我国著名的煤乡，煤炭储量大质量好 热值高，已探明的煤炭总储量达亿吨，是我国重要的优质动力 煤生产基地。

境内地下矿藏还有铁铜铝锌磷以及石灰石云 母石墨大理石花岗石等。

到十五期末，全市生产总值完成亿元，比年的 第章总论 项目概况 二项目主办单位概况 三编制依据及编制的原则 四可行性研究的范围 五主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及建设的必要性 市概况 二项目提出的背景 三项目建设的必要性分析 第三章拆迁安置方案 拆迁方案 二拆迁安置补偿原则 第四章项目建设选址与建设条件 地理位置 二自然条件 三地质条件 四其它条件 五建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件 第五章工程设计方案 工程概况 二设计依据 三设计目标及原则 四总体构思 五总体设计 六建筑单体设计 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，七建筑结构设计方案 八配套公用工程 第六章节地节能节水节材 设计依据 二设计原则 三节地和土地保护 四节能措施和能源利用 五节水与水资源利用 六节材与材料资源 第七章环境保护 编制依据及采用的标准 二项目区环境现状 三环境保护措施 项目投入使用后环境保护 第八章劳动安全卫生