北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施一期项目可行性研究报告.doc文档68页极速下载

利润通过测算利润为万元。

综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。

编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。

委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。

成本支出项目总投资为万元。

出让收入土地出让地价款测算为淀区经济介绍 第三章投资环境 宗地环境部分内容简介 地上物状况部分内容简介 地上物状况 宗地环境 宗地开发目标 第三章投资环境 海淀区经济介绍 海淀区大西山风景旅游区现状分析 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 项目建设的必要性分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章市场分析 总计指标有 关问题的批复市规函号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点 说明 北京市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 北京市非住宅楼房估价技术规范 京国土房管拆号 北京地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月。

通过对项目地块的土 地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。

出让收入土地出让地价款测算为万元。

利润通过测算利润为万元。

综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。

编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。

委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。

我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。

我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。

本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的，如有偏差，仅供参考。

本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。

第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北 至凤凰岭路。

总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积 万平方米。

项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。

属于国 有土地。

厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。

图地块用地规划图 宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。

厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十 年。

宗地规划用途为旅游度假及文化用地。

宗地区域的历史价值 该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地 用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。

项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长 方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染， 区内没有破坏性的大断裂分布。

项目的区位特征 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。

区内 山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。

金代在这里建有八大 水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海 淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。

秀美的自然景 观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了 个良好的生产生活和工作环境。

第章概述 项目概述 可行性研究报告的编制目的 可行性研究报告的编制依据 项目效益分析 特殊说明事项 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 项目的自然条件与区位 地上物状况 宗地环境 宗地开发目标 第三章投资环境 海淀区经济介绍 海淀区大西山风景旅游区现状分析 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 项目建设的必要性分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章市场分析 总体宏观经济分析 土地市场分析 旅游市场分析 北京市旅游饭店业发展的主要特点 竞争性项目分析 第五章项目的策划和运作 规划设计条件 项目组织结构与实施方式 拆迁补偿方式 项目实施进度计划 资金筹集 土地销售时间和方式选择 收款方式与回款计划 营销策略 第六章总投资成本分析 征地费 拆迁费 前期工程费 市政基础设施及公共服务设施建设费 地价款管理费用 财务费用 销售推广费 开发期税费 不可预见费 资金使用计划 第七章项目竣工后的土地价值分析 假设开发法测算土地市场价格 开发余值的分析 第八章财务分析 销售收入估算 成本分析 静态分析 现金流量分析 借款偿还 结论 第九章风险分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 投资环境风险资金风险 管理风险 政策风险 第十章社会效益评价 对就业效益的影响 对环境效益的影响 对政府财政的影响 对区域发展的影响 第十章结论 第章概述 凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。

大西山风景 旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三 大旅游区。

大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示， 风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。

要点 说明 北京市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计