划部营销部财务部行政部等。号，主要经营范围是房地产开发与经营。公 司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为股东会总经工商营业执照注册号为企 ，营业期限为年月日至万元所得税前 资本金净利润率 资本金财务收益率 资本金财务净现值万元 借款偿还期含建设期年按最大还款能力计算 投资回收期含建设期年所得税前 第二部分 综述 第章企业及项目概况 项目业主信息 桂林市强盛房地产开发有限责任公司基本情况桂林市强盛 房地产开发有限责任公司是家拥有丰富的房地产开发经验和技术 实力雄厚的房产公司，成立于年，工商营业执照注册号为企 ，营业期限为年月日至产公司，成立于年月日，工商营业执照注册号 为企，营业期限为年月日至年 月日，注册资金为人民币叁仟贰佰肆拾伍万元整，公司法定代表 人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路号，主要经营范围是房地 产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为董事 会总经理副总经理工程部财务部策划部前期部行政 部。 公司的管理层均由相关资历的专业人员担任，管理人员的文 化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称的 有人，会计师人。 桂林源通房地产开发有限责任公司基本情况桂林源通房地 产开发有限责任公司是家拥有丰富房地产开发经验和技术实力 雄厚的房项目业主信息 桂林市强盛房地产开发有限责任公司基本情况桂林市强盛 房地产开发有限责任公司是家拥有丰富的房地产开发经验和技术 实力雄厚的房产公司，成立于年，企 资本金财务净现值万元 借款偿还期含建设期年按最大还款能力计算 投资回收期含建设期年所得税前 第二部分 综述 第章 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务净现值 利润总额万元计算期年均值 所得税万元计算期年均值 净利润万元计算期年均值 Ⅲ财务评价指标 财务评价计算期年不含建设期 总投资收益率部分内容简介营收入万元计算期年均值 经营税金及附加万元部分内容简介营收入万元计算期年均值 经营税金及附加万元计算期年均值 总成本费用万元计算期年均值 经营成本万元计算期年均值 利润总额万元计算期年均值 所得税万元计算期年均值 净利润万元计算期年均值 Ⅲ财务评价指标 财务评价计算期年不含建设期 总投资收益率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务净现值万元所得税前 资本金净利润率 资本金财务收益率 资本金财务净现值万元 借款偿还期含建设期年按最大还款能力计算 投资回收期含建设期年所得税前 第二部分 综述 第章企业及项目概况 项目业主信息 桂林市强盛房地产开发有限责任公司基本情况桂林市强盛 房地产开发有限责任公司是家拥有丰富的房地产开发经验和技术 实力雄厚的房产公司，成立于年，工商营业执照注册号为企 ，营业期限为年月日至年月 日，注册资金为人民币贰仟万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住 所在桂林市桃花江路号，主要经营范围是房地产开发与经营。公 司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为股东会总经理副总 经理工程部策划部营销部财务部行政部等。 公司的管理层均由具有相关资历的专业人员担任，管理人员的文 化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称的有 人，会计师人。公司的平均年龄岁，凭借着专业精神，共同 组成了支高素质的优秀的房地产开发管理团队。 公司自成立以来，开发建设了不少项目，具有代表性的有桂林 市正阳步行街桂林市总工会展览馆商业综合楼 桂林丽景号公馆项目期，。其中正阳步行街市总工 会展览馆商业综合楼的项目已经竣工并交付使用，目前公司正在开发 的是桂林丽景号公馆项目期。 该项目总建筑面积共，平方米，可销售面积，平方米。 开发建设了酒店公寓洋房独体联体等多种物业类型。 桂林源通房地产开发有限责任公司基本情况桂林源通房地 产开发有限责任公司是家拥有丰富房地产开发经验和技术实力 雄厚的房产公司，成立于年月日，工商营业执照注册号 为企，营业期限为年月日至年 月日，注册资金为人民币叁仟贰佰肆拾伍万元整，公司法定代表 人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路号，主要经营范围是房地 产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为董事 会总经理副总经理工程部财务部策划部前期部行政 部。 公司的管理层均由相关资历的专业人员担任，管理人员的文 化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称的 有人，会计师人。公司的平均年龄岁，凭借着专业精神， 大家齐心协力共同组成了支高素质的优秀房地产开发管理团 队。 公司目前开发的是桂林丽景号公馆项目二期，现已纳入桂 林市重点工程两江四湖工程的改造范围。项目地处桃花江路 号西山公园至芦笛岩公园段，西临桃花江，东依桃花江路，南 靠刘三姐景观园，距市中心约公里。项目的地理位臵得天独厚， 景观视野开阔，鉴于桂林市高端顶级市场的空白及本项目不 旅游休闲度假山庄甲山产权式旅游休闲度假山庄。 年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市强盛房地 产开发有限责任公司下发了关于桂林旅游休闲度假山庄项目立 项的批复，市计投字号。 年月日，桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄 期审批了建设项目环境影响登记表。 年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房 地产开发有限责任公司下发了关于市强盛房地产开发有限公司 新建产权式旅游休闲度假山庄的建设用地规划定点通知书市规 管字号。 年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林 市甲山旅游度假山庄酒店岩土工程勘察报告。 年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房 地产开发有限责任公司下发了关于调整市规管字号文 的规划定点通知书市规管字号。 年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房 地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄即伍号公馆酒店 主楼建筑工程施工许可证。 年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市源通房地 产开发有限责任公司下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄 二期项目立项的批复，市计投字号。 年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂 林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。 年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假 山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。 年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房 地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文 的规划定点通知，市建规管号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂 林市源通房地产开发有限公司的基础上，由自由人秦晓胜唐延 绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山 庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆 酒店实行项目建设与经营。 年月日，桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒 店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部签订 了桂林伍号公馆美爵酒店管理合同。 年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房 地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲 山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许 可证。 目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰 阶段，近期将办理该酒店的竣工验收，并取得房屋产权证明。 第二章市场分析 酒店业是旅游产业六大要素吃住行游购娱的 重要环节，包含了六大要素中的吃住购娱四大要素， 桂林是国际旅游名城，旅游业的兴衰直接影响着本项目的成败。 市场现状 全球旅游业与酒店业概况 近年来，全球旅游观光业已从恐怖主义战乱和等 因素的负面影响中反弹，国际旅游业已连续四年强劲增长， 年国际入境旅游人数比年增长，发展中国家增速达。 根据法国证券公司调查结果显示，目前全球各类连锁酒 店所占的比重分别为豪华型，高档，中档，经济型 ，适用型，客房入住率超过，尤其是豪华酒店的入住率 高达。年营业收入是亿美元，其中半以上来自豪 华高档型酒店，经济适用型酒店的营业收入仅占。 中国旅游业与酒店业现状 据国家旅游局统计资料，年至年的年间，中国累 计接待入境过夜游客亿人次，实现旅游外汇收入亿美 元，分别增长和，双双高于和的全球同期 平均水平。年月份，入境旅游人数达万人次， 同比增长，其中香港同胞万人次，澳门同胞 万人次，台湾同胞万人次，外国人万人次， 中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。 第部分总论 公司经营目标与商业模式 二项目建设内容与规模 第二部分综述 企业及项目概况 二市场分析 三项目选址与建设条件 四项目规模与工程技术方案 五项目组织与管理机构 六项目实施进度 七目前投资价值及未来投资估算 八招股方案与融资资金使用计划 九财务评价 十投资者退出方式 十结论 第三部分附录 附件 二附图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分 总论 公司经营目标与商业模式 桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任 公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。该酒店定位 为五星级酒店，集旅游度假商旅及