以当地中青年为主，个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每口到年达到万人的战略思路，每年新增人 口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万的别墅式旅游度假区， 建成后将成为集原生态休闲娱乐旅游度假商务会议高尚居住婚庆基地为体的国际休闲 度假区，提供山水别墅园林酒店五星酒店运动休闲主题文化会馆等各类产品满足梵净山 游客的不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善梵净山旅游接待环境， 提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游的发展。 三市场机遇 东太金鳞半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和 规划局所作的城市住房建设计划，我市人目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。 年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随 着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。至年市面首次出现电梯洋房，销售价 格有了质的飞跃，达到元平方米。年，新开发的思南城北新区电梯已已进入快速发展时期。思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。东太金鳞半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和 规划局所作的城市住房建设计划，我市人 山 游客的不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善梵净山旅游接待环境， 提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游的发展。的别墅式旅游度假区， 建成后将成为集原生态休闲娱乐旅游度假商务会议高尚居住婚庆基地为项目将规划建设园林式度假酒店座正在装修，拟 于年月开业，五星级山水园林度假酒店座和部分内容简介二期 梵净山国际旅游度假村项目位于梵净山风景区核心地带黑湾河风雨部分内容简介二期 梵净山国际旅游度假村项目位于梵净山风景区核心地带黑湾河风雨桥旁，项目总占地面积约，总建筑面积约。项目将规划建设园林式度假酒店座正在装修，拟 于年月开业，五星级山水园林度假酒店座和的别墅式旅游度假区， 建成后将成为集原生态休闲娱乐旅游度假商务会议高尚居住婚庆基地为体的国际休闲 度假区，提供山水别墅园林酒店五星酒店运动休闲主题文化会馆等各类产品满足梵净山 游客的不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善梵净山旅游接待环境， 提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游的发展。 三市场机遇 东太金鳞半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和 规划局所作的城市住房建设计划，我市人口到年达到万人的战略思路，每年新增人 口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间前景较好。 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜 力的市场。 思南东太鹭洲项目市场机遇 思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。随着西部大 开发战略的实施，思南经济已进入快速发展时期。思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。 年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随 着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。至年市面首次出现电梯洋房，销售价 格有了质的飞跃，达到元平方米。年，新开发的思南城北新区电梯已房达到 元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。 梵净山国际旅游度假村项目市场机遇 本项目处于梵净山核心景区。自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵 净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。 当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。 三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 打造铜仁的解放碑 东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类 似于贵阳的金阳新区。由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口增开的需要。年， 位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大 道，整个谢桥片区派新城气象。 本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好。而本 项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。本项目 引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资 价值。 思南东太鹭洲项目投资价值 思南高档高层楼盘之领袖 思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。 思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢， 消费者对好楼盘的概念不强。东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南质量认证， 从工程设计招标施工装修竣工验收销售都按规范的管理体系运作。 目标客户群体定位 住宅目标客户群定位 项目周边居民由于居住习惯，不愿迁移。 搬迁到谢桥新区市行政机构公检法机构的工作人员，效益较好国有企业的中上层 领导干部，私营企业主个体工商户等。 辅助目标客户定位 回迁户 企事业团购对象 周边乡镇的教师等 周边县行政事业单位工作人员 整体运作思路 通过切手段尽可能缩短项目前期各工序特别是拆迁的推进时间，运用成熟的理念及项 目包装手段，提升项目综合品质。整合各专业系统对项目的建筑设计，概念诉求及广场园林环境 设计进行营造和包装，提高楼盘档次，将本项目建设成为铜仁高尚住宅社区。 严谨细致，下大力气进行概念挖掘创新，引入新工艺新技术新概念，增加项目买点， 建立开发公司及项目的品牌形象。 以上运作思路将成为项目运作各环节包括规划设计手续办理拆迁安置工程建设营销 策划物业管理的核心，各环节必须在此核心下结合项目定位进行推进。 广场及小区园林设计风格及功能定位 广场设计总体思路主要以充分满足市民休闲娱乐健身购物等各方面的需求为主旨， 分别设置休闲区健身区绿化区，根据季节的不同栽种多种植物并铺设草坪，此外，还需设置 休闲座椅以及报刊亭书报亭物管用房音响灯光垃圾池卫生间等配套设施，让市民享 受轻松自在悠闲生活，凸现项目形象。 小区园林主要集中于建筑围合中心内，根据各组团特点的不同分别栽种相应的植物， 并辅以些常绿灌木等，让小区年四季都保持赏心悦目的感觉。此外，休闲座椅路灯等设施 也是小区居民不可或缺的。 第三部分建筑规划 总平面规划 功能布局 由于市政道路及河道穿插，本案被拆分为五块场地，而五个地块 均表现出不同的地理功能空间组合与指标，其中地块仅为城市绿化用地以下不作分析。 因此在尊重场地被拆分的前提下，用统构思功能整合彰显个性加强连接的指导思想 来解决各地块可能各自为阵的情况。在充分尊重各地块地理特性下，为其量身定做，统功能的 空间布局和塑造，使其呈现出对外与周边环境协调，对内又相互连接的有机体。 项目根据自身功能需要并结合场地因素分解形成四大板块东北面的商住宅板块地块， 以高层居住大空间高端汽车展示厅并行中南区位的商住板块地块，以高层高尚居住为主 大型停车场以及层大空间商业街区中北区位商住板块地块，以滨江特色商业为主，同时 展示最高品质的高层无敌江景豪宅最后是西面靠山的多层商住楼板块地块，多层花园洋房 的设计，提升整个住宅的品质。 道路和交通组织四大功能体中，沿市府路二侧的中南组团地块和中北组团地块由于其对城市更 为重要，因此其交通组织和内部空间联系上被放在突出位置上，通过沿街多个开口，竖向上下连 通，使二个板块间实现功能互补地块空间专心营造滨江景观商业地块大空间则定位满足 多方多功能大空间商业面积的需要。人行入口被设置在相邻主干道，而车行则离开道路交叉