1、“.....汉族人口为万人，占常住人口的各少数民女性为万人，占。家庭户人口 全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占常住人口的，平均家庭户规模为人，比年第四次人口普查的人下降了人。 年龄构成 全市常住人口中，岁的人口为万人，占常住人口的 岁的人口为万人，占常住人口的岁及以上的人口为万人， 占常住人口的。 性别构成 全市常住人口中，男性为万人，占女性为万人，占。料燃料 动力购进价格总水平上升。 宏观与微观景气指数高位运行。随着经济持续快速健康发展，企业家信心明显增 强，企业生产经营状况持续趋好。反映宏观经济运行质量的企业家信心指数全年在 之间高位运行，四季度达反映企业运营状况的企业景气指数 全年直保持在以上，四季度到达全年最高点，为点。 消费品市场全年城镇居民消费价格总水平比上年上升，其中食品价格 上涨......”。

2、“..... 占常住人口的。 性别构成 全市常住人口中，男性为万人，占 年龄构成 全市常住人口中，岁的人口为万人，占常住人口的常住人口的，平均家庭户规模为人，比年第四次人口普查的人下降了人。 城镇居民人均使用面积平方米，农村居民人均居住面积 平方米，比上年分别扩大和。部分内容简介农村居民恩格尔系数为。部分内容简介农村居民恩格尔系数为。居民住 房条件继续改善，城镇居民人均使用面积平方米，农村居民人均居住面积 平方米，比上年分别扩大和。 家庭户人口 全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占常住人口的，平均家庭户规模为人，比年第四次人口普查的人下降了人。 年龄构成 全市常住人口中，岁的人口为万人，占常住人口的 岁的人口为万人，占常住人口的岁及以上的人口为万人， 占常住人口的。 性别构成 全市常住人口中，男性为万人，占女性为万人，占......”。

3、“..... 民族构成 全市常住人口中，汉族人口为万人，占常住人口的各少数民族 人口为万人，占常住人口的。 城乡常住人口 全市常住人口中，居住在城镇的人口万人，占常住人口的居住在 乡村的人口万人，占常住人口的。 经济环境 国民经济快速协调增长，经济总量和人均水平跨上新台阶。初步核算，全市实现 生产总值亿元，比上年净增亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业结构为。按户籍人口计算，人均生产 总值为元，比上年增加元。 物价总水平上涨。全年城镇居民消费价格总水平比上年上升，其中食品价格 上涨，居住价格上涨工业品出厂价格总水平上升原材料燃料 动力购进价格总水平上升。 宏观与微观景气指数高位运行。随着经济持续快速健康发展，企业家信心明显增 强......”。

4、“.....四季度达反映企业运营状况的企业景气指数 全年直保持在以上，四季度到达全年最高点，为点。 消费品市场繁荣活跃。年，我市城乡居民收入的快速增长，推动了居民消费 水平的提高消费结构升级的加快和消费层面的拓宽，消费品市场日渐兴旺。全年实 现消费品零售额亿元，同比增长，比上年加快个百分点，为 年以来最高增幅。其中，批发零售贸易业增长，餐饮业增长。从城乡市 场看，呈共同发展态势。全年农村市场增长，城市增长。 投资环境 年合肥市投资环境进步优化，投资速度高速增长，全年完成全社会固定资 产投资亿元，比上年增长，是九五以来最高增幅。其中房地产投资完成亿元，增长倍。年，全市消费品市场消费结构升级加快，消费 热点比较突出。全市全年实现消费品零售额亿元，同比增长，其中，批 发零售贸易业零售额为亿元，增长......”。

5、“.....全市商品交易市场为 个，全年商品成交额亿元。 外部环境更加优化投资环境，交通运输的不断完善。利用外资增势良好，全年完成进 出口总额亿美元，同比增长，其中，出口亿美元，增长，实 现贸易额顺差亿美元。 第二部分合肥。 总的来看，年合肥房地产市场发展是正常和健康的。 分析总结及未来市场的预测与分析 商铺市场分析总结 行业五年总结 过去的年是合肥零售业平稳发展的年，社会消费品零售总额的年增长率基本保持在 ，而且行业具有大特点 传统零售业不断让位给现代零售业态 传统百货店大部分进入微利状态 连锁超市大卖场和便利店发展趋势不同 购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点 新兴业态被不断引入并得到快速发展 购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多 专业市场逐渐发达......”。

6、“.....合肥商业街可分中心商业区次级商业 区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统的淮河路长江路四牌楼和城隍 庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内的特色商业 区。 三政策牵动商铺旺销 合肥市政府逐步出台的利好政策也牵动着商铺的热销，由于政府方面并轨新政策的出 台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主 的投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战的形成。 更为有利的大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业的率先开放，国外零售 业巨头已经纷纷进入中国市场。为应对新的竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新 轮的圈地运动，其中商铺作为商家的必争之地自然占有重要地位。而连续多年增幅自 然将催动商业的繁荣，进而招来商铺需求的不断扩大......”。

7、“.....整体形势不容乐观 房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚 至可能会出现走跌现象 对部分楼盘的开盘时间推广计划已产生影响 对已开盘销售而目前仅余少部分产品的项目影响不大，但对于撞在枪口上的楼 盘影响甚大，对于即将开盘的项目则产生延迟观望的影响。 政策对中低端楼盘影响不大，对远郊区域影响甚微。政策对高端楼盘影响较大，对市区楼盘对价格泡沫成分大的楼盘影响甚巨。 商业市场供需特征 居民休闲消费和日常消费呈现明显分别 合肥居民消费总体上呈现休闲消费到中心商业区集聚，日常消费在住宅配套商业集聚的特 点。由于中心城区的居民大量外迁，近年来环线外的消费日益增长。为了重振中心城区，市政 府又开始有意识的推进中心城区的商业结构，使外移的的消费回流部分。同时，旧商业市场 改造将使原有的商业进行重新组合......”。

8、“.....这又给中心城区的商业带来了新 的机遇。 商业进入形态多元化与力量重组的战国时代 合肥商业步入群雄并起的战国时代。传统的百货业与新兴的连锁商业专业市场专卖店 等商业形态百舸争流。百货业内的竞争使得行业利润日见稀薄。连锁商业的红火以及专卖店的 崛起又给价格上处于劣势的百货业带来巨大的压力。内外交迫要求百货业发挥自身优势，寻求 新的突破。淮河路百大体育运动城，正是百货经营向专业化发展的个前兆。 地段的好坏与出租面积占总经营面积呈正向关系 淮河路长江路四牌楼城隍庙等租金较高的地段，出租比例也较高，而租金水平般 地段，出租比例相对较低。 商场与店面需求分类明显，各取所需 休闲类对品牌敏感性不太强的商家大多选择沿街店面，主要依靠人流保证营业额。 已有定品牌知名度的经营者因街铺的租金费用较低，并且不须和他人利润分成，往往也愿意选择街铺......”。

9、“..... 顶级品牌则会选择入住有商业氛围但又不像淮河路长江路那样过于喧哗的商业街。 大型商场为了保持本身形象，聚集人气，招商倾向于知名度较高的品牌。商场经营者经常 会采用差异化租金策略。对著名品牌给予租金上的优惠，其利润的损失通过对其他品牌收取较 高租金来弥补。 商场进入品牌竞争时代 知名度较高的商场其门如市，租金水平也会有大幅度提高。 据统计，同处于四牌楼商圈，淮河路和长江路已有较好的品牌知名度，大大提升了租金水 平。 规模效应与错位经营 规模效应是指同等级同类型的商场聚集在起产生的商业聚集效应。错位经营是指同类 型的商业聚集在起时，各商场采取不同的目标客户定位，从而使个体利益与整体利益都达到 最大，四牌楼商业布局是典型的案例......”。