农六师五家渠市103团保障性住房建设项目可行性研究报告60页原创精品

万平方米，各类平房住宅万平方米，镇区人均居住房面积平方米。

年全镇人口户，约 人，现有城镇住房总建筑面积万平方米，其中砖混楼房户蔡姓人家在此居住，原是片苇湖洼地，取名 蔡家湖。

医院所，病床张。

连队卫生室个，卫生技术人员 人，其中医生人。

蔡家湖镇是团场部驻地，镇区规划面积平方千米，隶属五家 渠市。

清光绪年间，有户蔡姓人家在此居住，原是片苇湖洼地，取名 蔡家湖。

年冬，五十团驻此垦荒。

住宅建设在旺盛的需求压力下持续快速发展，使得住房市场化程度逐步提高，我国居民住房条件总体上有了较大改善，目前全国城镇人均 住房面积已经达到平方米的指标，住房改革使国家和居民均获得了 实惠。

但在经济发展过程中，存在由于受地区经济发展差异教育程度 和身体健康等原因所形成的弱势群体，其生活状况未能实现与经济发 展同步发展，其收入水平长期在低水平上徘徊，甚至走下坡路。

改革 开放年来，在党的富民政策的正确引导下，兵团农牧团场职工居住 条件和环境发生了翻天覆地的变化，特别是年兵团推行职工危旧 房改造工程以来，随着国家对兵团团场基础设施和民生工程投入的加 单位提供的相关资料 投资项目可行性研究编制指南试用版 项目可行性研究报告编制委托书 项目提出的理由与过程 随着我国住房制度改革的不断深化，福利分房制度的终结，城镇 蔡家湖镇是团场部驻地，镇区规划面积平方千米，隶属五家 渠市。

清光绪年间，有连队卫生室个，卫生技术人员 人，其中医生人。

人。

医院所，病床张。

全团有中学所，职业中学所，小学所。

年实 现主营收入万元，利润总额万元。

部分内容简介年实现工业总值万元，其中第 产业万元，第二产部分内容简介年实现工业总值万元，其中第 产业万元，第二产业万元，第三产业万元。

年实 现主营收入万元，利润总额万元。

全团有中学所，职业中学所，小学所。

在校学生人，教 职工人。

医院所，病床张。

连队卫生室个，卫生技术人员 人，其中医生人。

蔡家湖镇是团场部驻地，镇区规划面积平方千米，隶属五家 渠市。

清光绪年间，有户蔡姓人家在此居住，原是片苇湖洼地，取名 蔡家湖。

年冬，五十团驻此垦荒。

年全镇人口户，约 人，现有城镇住房总建筑面积万平方米，其中砖混楼房 万平方米，各类平房住宅万平方米，镇区人均居住房面积平方米。

古尔班通古特沙漠是中国第二大沙漠，五家渠市团是进入古 尔班通古特沙漠腹地天然绿色通道古尔班通古特沙漠团至 团更是被称为血脉之旅。

绿色沙漠通道以五家渠为起点，沿途良 田万顷绿树成排，道路宽阔通畅方便，所到之处，处处见景， 又处处不同，特种旅游业发展迅速。

同时，团有着中国甜瓜之 乡之称，这里的哈密瓜香甜酥脆营养安全绿色产品远 销国内外，每年来收购和运输甜瓜的人群为团场商贸发展增加了无限 潜力。

可行性研究报告编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发„‟号 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 年 山西省对口支援新疆综合规划 农六师团晋惠苑保障性居住小区修建性详细规划 项目建设单位提供的相关资料 投资项目可行性研究编制指南试用版 项目可行性研究报告编制委托书 项目提出的理由与过程 随着我国住房制度改革的不断深化，福利分房制度的终结，城镇 住宅建设在旺盛的需求压力下持续快速发展，使得住房市场化程度逐步提高，我国居民住房条件总体上有了较大改善，目前全国城镇人均 住房面积已经达到平方米的指标，住房改革使国家和居民均获得了 实惠。

但在经济发展过程中，存在由于受地区经济发展差异教育程度 和身体健康等原因所形成的弱势群体，其生活状况未能实现与经济发 展同步发展，其收入水平长期在低水平上徘徊，甚至走下坡路。

改革 开放年来，在党的富民政策的正确引导下，兵团农牧团场职工居住 条件和环境发生了翻天覆地的变化，特别是年兵团推行职工危旧 房改造工程以来，随着国家对兵团团场基础设施和民生工程投入的加 大，许多兵团团场职工告别了又小又矮的土坯房，住进了宽敞明亮， 冬天有暖气，夏天有菜园的新居。

曾经的地窝子土坯房戈壁荒滩， 被如今的绿树环抱高楼林立的美景所代替。

个个如诗如画风景 秀美的小城镇已经建成，兵团屯垦戍边新型团场建设成效显著。

但由 于兵团生产体系以农业为主，各团场又大多处于边远落后地区，底子 薄，自我循环发展速度慢，由于历史上注重生产性投入，在各民生工 程上的历史欠账多，仍有大批团场农工居住在普通砖木甚至土木住房 中，其住宅建设标准低，抗震能力差，配套条件差，周围环境处于自 然状态，随着聚居人口的增多，周边环境不断恶化。

团场职工由于自 身收入低，依靠自身难以改变目前的居住状态，难以感受到社会进步 所带来的变化。

十五以来，我国城镇化建设速度加快，兵团也提出了以城镇 化加快工业化，连队农业人口向愿望。

群众对对城镇保障性住房持支持态度，热切盼望，为项目 顺利进行提供了较好的基础。

兵团与国家目前将保障性住房建设列为改善民生的项重要 工作，团也将保障性住房建设纳入政府年度目标考核中，积极筹 措资金按时完成计划目标。

团场保障性住房建设，使保障性住房建设 项目得以顺利启动的前提条件。

项目投入总资金及效益情况 润邦凯旋城居住小区项目计划在年内投入总资金 万元，实现对蔡家湖镇镇区西侧区域的建设，将现有建筑拆 除后就地重建，新增建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米，住宅套其中保障性住房套，新增住 宅小区使得镇区居民全部住进安全舒适的楼房，小区内公共服务和生 活设施配套齐全，人民生活和谐安详。

主要技术经济指标 居住用地经济技术指标 规划建设用地面积 规划总建筑面积 其 中 多层住宅建筑面积 规划公共建筑面积 容积率建筑密度 绿化率 规划居住户数户 规划人数人 停车位个 日照间距系数 地块用地经济技术指标 规划建设用地面积 规划总建筑面积 其 中 多层住宅建筑面积 规划公共建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 规划居住户数户 规划人数人 停车位个 日照间距系数 地块用地经济技术指标 规划建设用地面积 规划总建筑面积 其 中 多层住宅建筑面积 规划公共建筑面积 容积率 建筑密度绿化率 规划居住户数户 规划人数人 停车位个 日照间距系数 第二章建设的必要性和可行性 项目建设背景 随着我国住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速发展， 住房市场化程度逐步提高，房地产业成为国民经济的支柱产业，居民 住房条件总体上有了较大改善。

但随着我国城镇化速度的加快，有部 分城镇低收入家庭由于经济困难，无法在大项支出上有所提高，特别 是些城镇的居住区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏 乱差等问题突出，居住条件相对简陋同时还有大量的农村人口需要 迁入城镇，需要解决就业和住房问题。

为实现国家确定的小康目标， 实现国民的公共富裕，使更多的城镇居民特别是低收入家庭共享改革 发展成果，加快城镇化水平，提高居住环境水平和生活水品，党中央 国务院高度重视解决城镇低收入家庭住房困难问题。

近年来，国务院 就低收入家庭住房问题和解决棚户区居民住房问题，做出了系列决 策部署。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号，以下简称若干意见提出要加快集中成片保障性 住房建设，加快使困难住户的住房得到妥善解决，通过建设保障性住房来解决低收入人群的住房问题。

这充分体现了党中央国务院对保 障性住房和人民安居工作的高度关注，体现了城镇保障性住房建设的 重要性，对于全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会切实解 决民生问题具有重大而深远的意义。

因此当前全国各地政府都在加快 当地保障性住房建设的速度。

项目建设必要性 经过多年的改革开放，我国已进入了城镇化大发展的阶段。

从 改革开放初期到年末，我国城镇居民人均住房面积从不足平方米 提高到超过平方米与此同时，城镇人口从亿人增加到亿人。

在城镇住房建设和人民群众住房条件改善上，我国已经创造了个历 史性世界性的奇迹。

但在城市住房建设大发展的同时还存在些问 题，团城镇居民中还有很大部分困难群众和进城农民工居住在简 易平房中，居住条件恶劣，安全没有保障市政基础设施严重匮乏和 老化，道路破损严重，无天燃气垃圾随意堆放污水横流，住宅通 风采光不足，不能满足居民的人居需求。

低矮破旧的建筑形象与城 镇的快速发展景象不相协调，影响城市整体景观。

而兵团的城镇由于 民生工程历史欠账多，农业人口多，居住分散，城镇化速度直较慢， 城镇面貌与同类型城镇相比显得落后。

更需要加大力度对城镇住宅进 行重点发展，以促进团场城镇化的速度。

保障性住房工程，不是项简单的旧房改造工程，而是项城镇 改造和建设工程，更是项经济建设工程和社会改造工程，是对城镇 发展的重新规划，对于改善城镇低收入居民的居住和生活条件，优化 第章总论 项目背景 项目主要内容 项目名称农六师五家渠市团保障性住房建设项目 项目性质新建 项目社会属性社会保障事业 项目主管部门农六师五家渠市建设局 项目主办单位五家渠城市建设投资经营有限公司 项目负责人王以胜五家渠城市建设投资经营有限公司总 经理 项目建设地址润邦凯旋城小区位于蔡家湖镇中西部，北 为团结路，南为胜利路，东为西环路，西为西外环路。