1、潜在的购买者 嘉定区普陀区闸北区的私营老板是潜在客户 本市看好南翔镇的发展前景需要引进。续看好，且出现供小于求的态势， 作为现房的东海别墅年入市的市场风险较小 嘉定区方程式赛车场的建造南翔星城项目的启动以及轻轨的引入 三大利好消息都将给本项目带来机遇 东海别墅的转让价较低，入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中 小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显 东海别墅具有定的区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资 东海别墅的绿化较好，每幢别墅的花园且面积较大。 项目劣势 东海别墅产品具有定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功 的关键 东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目 的销售带来定难度。

2、三上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 项目优劣势分析 二产品的营销建议第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 第六部分项目的投资收益分析 销售收入预测 二别墅成本预测 三项目利润测算 四现金流量测算 五经济指标汇总 六敏感性分析 第七部分综合分析与建议 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 上个世纪末的最后十年，。

3、对本项目呈现的利好态 势。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第二部分项目及周边环境分析 从项目位置项目现状项目周边米范围内的社区配套三个方面的分 析，作出项目的初步评估 东海别墅项目具有定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车 交通方便，但南翔镇及嘉定区的房地产发展缓慢，均处于起步阶段，区域市场不 被消费者认可。 随着方程式赛车场的建造，特别是项目附近的南翔星城居住区项目的启 动必将带动整个南翔区域市场的快速发展，故本区域具备很大的增值潜力。 由于东海别墅项目目前为现房转让，故项目本身积留了许多不利于营销的问 题，但通过对项目的改建及包装，市场前景依旧看好。 目标客户层 南翔镇及所属开发区内的中高收入家庭是本项目。

4、房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 四上海市嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 第二部分项目及周边环境分析 项目位置 二项目现状 三项目周边米范围内的社区配套 四项目的初步评估 第三部分市场现状及其趋势判断 上海市房地产市场整体分析 二上海市别墅市场整体分析 。

5、六南翔镇国际化社区“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就 占地公顷的“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉 定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南 翔镇国际化社区“格林风范”的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的 发展格局。它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部， 与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪 嘉高速公路。该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是个大的利好因 素。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素。

6、 东海别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进。 嘉定区东渡园景别墅皇府别。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。 第部分项目决策背景七大利好因素 选择可类比项目 根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。海别墅产品具有定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功 的关键 东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目 的。

7、上海这片热土日新月异神奇般的变化让世界为之折 服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成 功的年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的 焦点。 如果仔细端详中国“雄鸡”状的版图，您会惊奇地发现从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似 张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支 着力待发的利箭，而上海，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。 “利箭”的“锋芒”形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来， 百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 年是我国加入世界贸易组织后的第年。年来，上海市实现了国民 经济的持续快速健康发展，各项社会事。

8、区内的中高收入家庭是本项目潜在的购买者 嘉定区普陀区闸北区的私营老板是潜在客户 本市看好南翔镇的发展前景的投资者是潜在客户。 项目营销的建议 项目需要改建的具体方案 外墙面需要清洗 窗户更换为档次较高的塑钢窗，并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选 用塑钢窗的窗框色彩及造型。通过色彩的变化和局部的立面变化增加每 幢别墅的可识别性 修复每幢别墅的大门，并设计大门造型 别墅室内需要清扫 部分户型，如户型的结构设计需要整改 小区内植被和草坪需要修整 小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司 小区引入有线电视宽带等配套 小区会所改建为售楼处，提供良好的销售环境 清洗游泳池 小区大门重新设计并建造 小区大门与主干道。

9、业取得全面进步，人民生活水平稳步提高， 全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按 可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三 产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比 上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内 生产总值的比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布的 年上海市国民经济和社会发展统计公报 详细摘要 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 四上海市嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 。

10、看好，且出现供小于求的态势， 作为现房的东海别墅年入市的市场风险较小 嘉定区方程式赛车场的建造南翔星城项目的启动以及轻轨的引入 三大利好消息都将给本项目带来机遇 东海别墅的转让价较低，入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中 小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显 东海别墅具有定的区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资 东海别墅的绿化较好，每幢别墅的花园且面积较大。 项目劣势 东海别墅产品具有定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功 的关键 东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目 的销售带来定难度 东海别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进。二产品的营销建议 目标客户层 南翔镇及所属开发。

11、之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良 好的小区外部视觉形象配备辆看房专车。 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 选择可类比项目 根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。 嘉定区东渡园景别墅皇府别。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区三个代 表”的具体体现。 临高县人民医院综合楼的建设，将改善临高县人民医院 的住院病房面积不足住院条件简陋医疗设备落后的状况， 避免安全隐患，化解患者住院难问题，使病人的病情能得到 及时有。

12、销售带来定难度 东海别墅小区内缺乏基本的配套，合居住和投资 东海别墅的绿化较好，每幢别墅的花园且面积较大。好消息都将给本项目带来机遇 东海别墅的转让价较低，入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中 小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显 东海别墅具有定的区位优势，周边配套较为齐全，适势 由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好，且出现供小于求的态势， 作为现房的东海别墅项目优劣势分析 项目优目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 通过第三部分的市场分析得出 项目优劣势分析 项目优势 由于上海房地产市场和别墅市场均持续。

参考资料：

[1]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号42（第25页，发表于2022-06-25）

[2]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号47（第25页，发表于2022-06-25）

[3]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号42（第25页，发表于2022-06-25）

[4]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号41（第25页，发表于2022-06-25）

[5]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号37（第25页，发表于2022-06-25）

[6]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号40（第25页，发表于2022-06-25）

[7]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号39（第25页，发表于2022-06-25）

[8]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号44（第25页，发表于2022-06-25）

[9]《我的乐园》习作语文课件PPT（25页含内容） 编号46（第25页，发表于2022-06-25）

[10]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号56（第38页，发表于2022-06-25）

[11]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号53（第38页，发表于2022-06-25）

[12]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号47（第38页，发表于2022-06-25）

[13]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号49（第38页，发表于2022-06-25）

[14]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号40（第38页，发表于2022-06-25）

[15]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号42（第38页，发表于2022-06-25）

[16]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号47（第38页，发表于2022-06-25）

[17]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号42（第38页，发表于2022-06-25）

[18]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号54（第38页，发表于2022-06-25）

[19]芙蓉楼送辛渐塞下曲墨梅古诗三首四年级下册教学PPT（精） 编号36（第38页，发表于2022-06-25）

[20]《宿新市徐公店》《四时田园杂兴》《清平乐·村居》古诗三首PPT（精） 编号45（第29页，发表于2022-06-25）