1、套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。市场需求将向细分化发展 房地产产品也将跟据需求的多元化而向多样化发展。 房地产市场的高速发展为本项目的发展提供了良好的机会和平台。 项目区位条件 本项目将具有如下有利的区位条件 交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南 大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很。

2、为邻的区位优势，越南 的旅游资料优势融入自已的旅游价值体系中形成大旅游资料的整合。越南 政府公布的七个可以接纳中国游客的出入境口岸中，有个与我国广西接 壤。在广西与越南绵延公里的边境线上，景点众多，有亚洲第世 界第二的跨国大瀑布德天瀑布群中国九大名关之的友谊关等自然历 史人文景点百余处，加上素有“海上桂林”之称的越南下龙湾，旅游资 源甚是丰富。此外，南友高速公路通车后，南宁至友谊关只有公里， 友谊关至越南首府河内也是公里，便利的交通是中越旅游合作的有利 条件。 在政策扶持及上述各种有利因素下，“中国南宁东盟” 必将成为未来“中国东盟自由贸易区”物流人流财流的主要流线 黄金项链，而将是项链上最明亮的宝石。如图 二市是最能吸引区内区外投资的热点边境城。

3、不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和些单位群落。 南面有市政路，道路对面为车站仓库 东面紧邻火车南站货场，西北面为铁路宿舍区，南面为村庄。 区位评价 本项目的区位属城市边沿地带，路市中心约公里，周边并无统整洁的 城市景观 周边人口居住密度不高，人群分布较为散乱，而且周边人群的文化及经济 收入水平在市属中下水平。 本项目周边的生活配套设施还算完整，可以满足居民日常生活之需要 项目周边商业环境 由于人口居住密度不高，人群经济收入属中低水平，加之距离城市中心尚 有段距离，因此本项目四周的没有商业氛围，周边的现有商铺均处于关 门状态，说明附近没有消费支持资源。 二项产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时边的生活。

4、城市郊区，与城市成熟区相比，周边的生活商业的支持力 量尚无法与城市成熟区域相比，因此本项目的进行商业开发定位时，应注意 风险。 周边环境问题 本项目周边城市环境形象较散乱，没有统的观感，如向住宅高端开 发将受不利影响。 第二章城市及房地产相关背景 公里，比云南新加坡的公路铁路分别缩 短了约公里和公里，这路网建成后，通过的公路铁路国际 运输更为便利，营运里程大大缩短。 在政策扶持及上述各种有利因素下，“中国南宁东盟” 必将成为未来“中国东盟自由贸易区”物流人流财流的主要流线 黄金项链。而处于两大贸易区的焦点位置拥有全方位交通设施，必将 成为核心的交通枢纽，可谓黄金项链上的钻石。 市对旅游优秀城市目标的追求，利用与越南。

5、 增长 率 绝对数 增长 率 万元 年按 统计 口径 计算 第产业增 加值万元 第二产业增 加值万元 第三产业增 加值万元 对外贸易在 交额亿元 进口值亿 元 出口值亿元 社会消费品 零售总额 居民储蓄存 款余额万 元 的经济结构中，对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市 其它行业的发展，还吸纳了大量的就业人口，对外贸易经济在根本上影响 了市居民的收入和消费能力。 五市城市未来发展展望 第章项目发展条件分析 项目概况 项目地理位置 本项目总占地约亩，地形呈不规则的多边开，位于市南大路，与 市火车站南站仅地之隔。距市中心区约公里。地块之上目前为原生 状态，有水塘和些农作物，如图 西。

6、善。号 商 套已 售完 城市规模有限，年市房地产市场的竞争比年更激烈。 市全市人口仅万，城区人口万含外来人口，城市规模属 小城市级，目前已经在售的项目的土地总量约亩，总供应量估计在 万平方米左右，虽然在年已经消化掉部份，但主要的供应量会集 中在年，因此，年市房地产行业的竞争将比年激烈。 本项目在开发定位上应考虑如何差异化，寻找市场的空白点。 城市发展速度与项目开发商 大道 供电 局对 面 目前 未售金源 住 商 楼中楼，四 房，三 房 北大 路 利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内 项目区位条件 本项目将具有如下有利的区位条件 交通便 房地产市场。

7、 在做贸易的机会比其它城市多，在贸易领域，吸引了全国各地的 资金，在建的投资项目都与贸易相关，如浦塞浙江人投资的“五金商贸 城”，弄怀有广东商人投资的“弄怀边贸城”。 年之后，投资领域扩大到城市房地产业，现市的房地产项目 开发，都是外地资金和发展商。 年将有更大的投资，如由交通部，广西交通厅支持的万通 国际物流园，计划投资亿元，目前已经动工，该项目充分利用南友高 速公路优势，发展代物流产业，属全国重点项目。 总体上，的投资方向，主要投向与东盟贸易经济相关的基础设施， 未来这种趋势的发展速度更快。 三城市分区 市总人口约万人，其中城区人口约万人，全市辖四个镇，分别是上夏镇夏石镇，友谊镇镇市区分为五个区北大区， 新化区，南大区，屏山区，狮山区，。

8、年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售。 年初在售楼盘统计 名称 占地 亩 总建筑 面积 总套数主要户型及面积目前平均销售单价位置备注 东盟 商业 港 住 商 内， 年上 半年 始售 祥福 花园 住 三 房四 房 林业 局旁 现售 二期 祥兴 商业 街 商住两房 商住两用商住 市政 府旁 商住 纯住 福龙 苑 住 商 连排别墅 套，二 房三房 ，四 房 未定价，预计 以上 南北 大道 供电 局对 面 目前 未售。

9、区人口分布如表 市区居民状况 区域 市民户 数 单位居民人 数 居民户 数 新华区 北大区 南大区 屏山区 狮山区 小计 四城市经济发展背景 市宏观经济简介 市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后，二三产业的 比重还是。恢复边贸以后，特别是年以来，在边贸的带 动下，运输旅游餐饮服务等第三产业蓬勃发展，产业结构出现了 的新变化，方面解决了大批城乡待业人员的就业问题，方面使 地方产业结构配置更趋合理，促进了地方经济均衡发展。主要经济指标如表 市宏观经济主要指标 年年年年年年 备注 指标 绝对 数 增长 率 绝对 数 增长 率 绝对数 增长 率 绝对数 增长 率 绝对 。

10、细分化发展 房地产产品也将跟据需求的多元化而向多样化发展。 房地产市场的高速发展为本项目的发展提供了良好的机会和平台。 项目区位条件 本项目将具有如下有利的区位条件 交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南 大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 。

11、源 住 商 楼中楼，四 房，三 房 北大 路 号 商 套已 售完 城市规模有限，年市房地产市场的竞争比年更激烈。 市全市人口仅万，城区人口万含外来人口，城市规模属 小城市级，目前已经在售的项目的土地总量约亩，总供应量估计在 万平方米左右，虽然在年已经消化掉部份，但主要的供应量会集 中在年，因此，年市房地产行业的竞争将比年激烈。 本项目在开发定位上应考虑如何差异化，寻找市场的空白点。 城市发展速度与项目开发商业开发周期不符 本项目处于料 配料是第阶段，为熔化制备原材料。原材料包括砂，白云石， 石灰石，纯碱和芒硝，用卡车或火车源源不断的运达。这些原材料都 是储存在配料房中。料房中有料仓，料斗，传送带，溜槽，集尘器， 以及。

12、高速发展为本项目的发展提供了良好的机会和平台。力有待进步释放，但这种释放的条件取决于先期消费者的消费 价值的示范作用 市场需求将向细分化发市房地产行业现代发展的元年，表现出井喷式发展的特 点，作为个新兴的房地产市场，其发展的地方性规律及特点都在形成 和发育中，新兴市场般具有如下些特点 不确定因素很多，并难以预料 消费潜体情况而定。体情况而定。 房地产市场高速发展 年作为市房地产行业现代发展的元年，表现出井喷式发展的特 点，作为个新兴的房地产市场，其发展的地方性规律及特点都在形成 和发育中，新兴市场般具有如下些特点 不确定因素很多，并难以预料 消费潜力有待进步释放，但这种释放的条件取决于先期消费者的消费 价值的示范作用 市场需求将。

参考资料：

[1]一起做游戏口语交际PPT课件（精版） 编号45（第14页，发表于2022-06-25）

[2]一起做游戏口语交际PPT课件（精版） 编号53（第14页，发表于2022-06-25）

[3]一起做游戏口语交际PPT课件（精版） 编号48（第14页，发表于2022-06-25）

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[6]一起做游戏口语交际PPT课件（精版） 编号47（第14页，发表于2022-06-25）

[7]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号53（第20页，发表于2022-06-25）

[8]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号45（第20页，发表于2022-06-25）

[9]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号49（第20页，发表于2022-06-25）

[10]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号50（第20页，发表于2022-06-25）

[11]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号40（第20页，发表于2022-06-25）

[12]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号44（第20页，发表于2022-06-25）

[13]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号41（第20页，发表于2022-06-25）

[14]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号49（第20页，发表于2022-06-25）

[15]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号40（第20页，发表于2022-06-25）

[16]语文园地（七）二年级下册优质教学PPT 编号37（第20页，发表于2022-06-25）

[17]两条直线的交点坐标教学课件PPT（精） 编号40（第11页，发表于2022-06-25）

[18]两条直线的交点坐标教学课件PPT（精） 编号49（第11页，发表于2022-06-25）

[19]两条直线的交点坐标教学课件PPT（精） 编号43（第11页，发表于2022-06-25）

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