政府办公楼项目行政综合服务中心改造工程可行性研究报告.doc文档63页精品范文

办公地址。

项目所在地经济和社会发展情况。

本可研认为该工程所在地地 理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄 厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。

现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而 妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区 政府，合适作为三个局的新办公地址。

工程建设内容和规模。

拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造 成的影响微乎其微，针对区域内的自然环境现状和特点，根据项目建 设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不 会对环境造成不利影响。

工程实施计划。

本工程项目计划在个月内建设完成，即 年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。

项目投资估算资金来源与筹措。

上严格依照 制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规规范和标准。

环境影响评价。

现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而 妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区 政府，合适作为三个局的新地地 理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄 厚，建筑材料来源丰富，运输项目所在地经济和社会发展情况。

本可研认为该工程所在发展规划背景 项目场址和施工条件 项目的工程内容及规模 项目节能评价 环境影响评价 工程实施计划 项目投资估算资金来源与筹措 社会影响评价。

部分内容简介可行性研究的主要内容 部分内容简介可行性研究的主要内容 项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景 项目场址和施工条件 项目的工程内容及规模 项目节能评价 环境影响评价 工程实施计划 项目投资估算资金来源与筹措 社会影响评价。

主要研究结论及建议 项目所在地经济和社会发展情况。

本可研认为该工程所在地地 理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄 厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。

现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而 妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区 政府，合适作为三个局的新办公地址。

工程建设内容和规模。

区文广新局安排于大院东侧楼至五层， 总改造建筑面积合计平方米。

区统计局安排于大院北侧楼至 五层，总改造建筑面积合计平方米。

区审计局安排于大院北侧楼六至九层，总改造建筑面积合计平方米。

北侧楼十层设为三 局合用的会议室，十层设为娱乐活动室，面积合计约平方米。

中 心大院改建为停车场。

本次改造工程含室内环境改造工程电气和照明 工程防盗系统工程给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节 能改造。

节能评价。

本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计建 设和使用。

在设计上从照明度的合理设定灯器具的选择线路的配置 自然的采光通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节 能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照 制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规规范和标准。

环境影响评价。

拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造 成的影响微乎其微，针对区域内的自然环境现状和特点，根据项目建 设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不 会对环境造成不利影响。

工程实施计划。

本工程项目计划在个月内建设完成，即 年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。

项目投资估算资金来源与筹措。

预计本工程项目总投资 万元。

其中工程费万元。

资金来源全部区财政负责安排解决。

社会影响评价。

该项目对促进地区经济和社会发展具有定重 要的意义。

项目的社会风险很小。

问题与建议。

建议在下阶段工作中加快设计招标工作进度。

按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上 落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工 程在经济上合理技术上可行，具有较强的操作性。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目区域经济和社会背景 区地处广东省中部，珠江三角洲西北端，总面积平方公 里。

东邻广州市花都区，东南与市南海区相连，西北与四会市交界， 北接清远市清城区和清新县，西南与高要市市高明区隔西江相望。

近年来，区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的 成就，区已经变成为座极具经济活力的新兴工业城市。

年，全区实现地区生产总值亿元，增长工业总产 值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长地方财政般预 算收入亿元，增长年末城乡居民储蓄存款余额亿 元，增长城镇居民年人均可支配收入高两个百分点。

其中，基本建设投资亿元，同比增长 更新改造投资亿元，同比增长房地产开发投资 亿元，同比增长。

在投资总额中，工业完成投资亿元， 同比增长，基础设施建设投资亿元，增长。

地方发展规划背景 市城市总体规划 市城市总体规划中提出了组团概念， 其中的是指中心组团和大良容桂组团是指狮山组团西南组团西江组团大沥组团和九江龙江组团。

该规划提出要在年 后力争全面实现现代化。

城市性质是全国重要的现代制造业基地，具有 岭南风貌特色的国家历史文化名城。

城市发展目标是建设产业强市文 化名城现代化大城市。

规划中的西南组团职能是广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会 议培训基地，区的行政与文化中心。

分区及分时期职能是 江北中心地区。

近期系区行政与商业中心远期系城市西部的 交通枢纽，区行政文化体育与商业中心制造业与农产品加工基 地。

云东海地区。

近期旅游与生态保护区远期区域性旅游会议培 训基地生态保护区。

江南地区。

近期以生态保护为前提的发展区远期城市西部交 通枢纽与区域性物流中心城市新功能区。

区城市总体规划 总体规划将的城市性质定位为珠三角西北绥江交汇处的 园林城市，广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会议培训基地， 区的政治经济文化中心。

主要城市职能为广佛都市区西部交通枢 纽与物流基地广佛都市区外围居住中心和旅游会议培训基地 西部制造业基地市域重要的绿色农产品生产加工基地。

此外，本次规划明确了城市中心区的位置，并明确了西南片区河 口片区云东海片区以及江南片区的功能，确定城市发展方向以向西向南发展为主，近期向西，适度向北。

未来的建设需加快河口片区 的提升改造，强化其生活居住功能西南片区重点向西，近期适当向北， 逐步优化江南片区重视保护环境，适时开发。

区城市总体规划确定了西南组团人口规模为近期年 城镇化水平将达到左右，城镇人口规模万人远期 年城镇化水平将达到左右，城镇人口规模万人，远景规 划人口为万人。

西南组团城市建设用地规模为近期年城市建设用地达 到平方公里，人均建设用地控制在平方米远期年 城市建设用地控制在平方公里，人均建设用地平方米。

妇儿活动中心沿革简介 本次三个区直属机关新选址于原妇儿活动中心，该中心位于西南街 道健力宝南路，该中心始建于年，历年来系区以青少年为服务 对象的唯家综合性文化活动场所。

到近年，该中心因场所场地狭小 设备不足环境较差，已经无法满足青少年事业发展的需要。

同时 作为城市建设的重要组成部分，也不能与西南中心城区文化中心建设和 教育强区的地位相适应。

为尽快解决区青少年文化活动阵地建设中存在的问题，加快区青少 年文化阵地建设，为广大青少年创造了良好的教育环境，区政府于 年将青少年文化活动中心建设列入发展规划，并吸引社会资金进行兴建。

至年月，耗资多万元，建筑面积达多平方米的 首个大型文化活动中心落成。

该中心集展览展示培训文化经 营等功能于体，成为高档次综合性文化活动阵地，彻底改变了 区青少年文化活动场所缺乏的现状。

由此，妇儿活动中心也正式迁 往新址，腾挪出的位置接近区政府，建筑物状况也尚好，适当改造后合 适作为本次三个区直属机关的新办公场所。

本次改造工程各使用单位概况 本次改造工程主要系供区文广新局区统计局区审计局三个局使 用，并在十层十层设合用的会议室娱乐活动室。

三局简况介绍如 下。

市区文化广电新闻出版局。

该局为区政府主管文化广 播电视新闻出版版权等方面的工作部门，统履行原文化广播电 视新闻出版版权等部门的行政管理职能。

内设个职能股室，即办 公室文化艺术股文化市场股挂文化市场管理工作领导小组办公室 牌子文物股广播电视股新闻出版版权股。

区文化广电新局出版局行政编制名，后勤服务人员事业编制 名。

其中局领导名，办公室名含事业编制名文化艺术股名， 文化市场股名，文物股名，广播电视股名，新闻出版版权股 名。

市区审计局。

审计局在区政府及上级审计机关的领导下， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目简介 项目名称区行政综合服务中心改造工程 建设单位市区人民政府办公室以下简称区府办 项目地点区健力宝南路号妇儿活动中心 建设内容和规模本改造工程主要系供区文广新局区统计局区 审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层十层设合用的会议 室娱乐活动室。

区文广新局安排于大院东侧楼至五层，总改造建筑面积合计 平方米。

区统计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑面积 合计平方米。

区审计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑 面积合计平方