【26页】xxxx工业园项目可行性研究报告.doc文档优秀范文

江苏武进武进经济开发区的后 发优势正日益成为苏南地区招商引资的新亮点。

全省省级以上开发区综合排名第位。

按照建成绿色生态现代化综合性园区的总体目标，围绕整合发展配套 旅游的农业提升发展符合生态的工业加快发展新兴现代的服务业的发展定 位，经发区规划开发五大功能园区旅游休闲度假区高尚别墅住宅区中心居 住服务区高科技工业园生态农业观光区，重点发展旅游观光度假休闲高 档房地产精密机械清洁加工电子信息高效生态农业等产业。

方湖泊，碧色连天方热土，商机无限。

场小时车程距上海浦东和 南京禄口国际机场小时车程。

铁路国家级干线新长铁路距离仅分钟车程，南与沪宁宣杭线相 通，北与陇海线胶新线相通。

至上海的高速铁路正在规划设计，开通后至上海 只需小时车程。

河运 通榆运河傍区而过，西侧扁担河直通京杭大运河，水路运输非常便捷，成本 低廉。

由此构成了该地块交通方便的区位优势。

场分钟左右车程，已开通至北京广州温州等 国内航线和至韩国首尔等国际航线。

距上海虹桥机 方湖泊，碧色连天方热土，商机无限。

中心居 住服务区高科技工业园生态农业观光区，重点发展旅游观光度假休闲高 档房地产精密态现代化综合性园区的总体目标，围绕整合发展配套 旅游的农业提升发展符合生态的工业加快发展新兴现代的服务业的发展定 位，经发区规划开发五大功能园区旅游休闲度假区高尚别墅住宅区全省省级以上开发区综合排名第位。

外资亿美元，同比增长实际到账外资亿美元，同比增长 般预算收入亿元，同比增长。

部分内容简介工业总 产值的比重为固定资产投资亿元，同比增长部分内容简介工业总 产值的比重为固定资产投资亿元，同比增长，其中工业投入 亿元，同比增长，基础设施投入亿元，同比增长工商注册 外资亿美元，同比增长实际到账外资亿美元，同比增长 般预算收入亿元，同比增长。

全省省级以上开发区综合排名第位。

按照建成绿色生态现代化综合性园区的总体目标，围绕整合发展配套 旅游的农业提升发展符合生态的工业加快发展新兴现代的服务业的发展定 位，经发区规划开发五大功能园区旅游休闲度假区高尚别墅住宅区中心居 住服务区高科技工业园生态农业观光区，重点发展旅游观光度假休闲高 档房地产精密机械清洁加工电子信息高效生态农业等产业。

方湖泊，碧色连天方热土，商机无限。

江苏武进武进经济开发区的后 发优势正日益成为苏南地区招商引资的新亮点。

工业园项目位于常州城区南部武进经济开发区，长汀路北侧，锦平路 西侧，扁担河东侧。

陆路交通该地块东侧的锦平路南侧的长汀路直接连接武进城区和常 州中心城区南北向的两条主干道长虹西路和龙城高架。

港口距国家类开放口岸大丰港公里。

大丰港已开通至韩国仁川港 釜山港，日本门司港博多港和经上海港至欧美等国际集装箱班轮航线，至日本 俄罗斯等杂货航线，以及至大连天津秦皇岛青岛等多条国内航线，货 物可直达或者中转世界各地。

通关快捷便利，运输成本优势明显。

高速沿海高速紧邻。

南经苏通大桥至上海仅小时车程，距江海高速 公里北接同三高速，至盐徐高速仅公里。

高速路网四通八达。

航空距常州奔牛机场分钟左右车程，已开通至北京广州温州等 国内航线和至韩国首尔等国际航线。

距上海虹桥机场小时车程距上海浦东和 南京禄口国际机场小时车程。

铁路国家级干线新长铁路距离仅分钟车程，南与沪宁宣杭线相 通，北与陇海线胶新线相通。

至上海的高速铁路正在规划设计，开通后至上海 只需小时车程。

河运 通榆运河傍区而过，西侧扁担河直通京杭大运河，水路运输非常便捷，成本 低廉。

由此构成了该地块交通方便的区位优势。

本项目地处常州武进经济开发区，周边有经发区北部标准厂房医疗机械城 健康城等工业园项目，相关建设已趋成熟，且本项目建设所需的基础配套设施基 本落实，具备本项目建设所需的市政基础设施条件。

第三节项目建设规模和内容 项目建设规模 项目总用地面积平方米约亩 规划设计总建筑面积平方米 建筑物规模及特性览表 编号建筑物名 称 耐火等 级 火灾危 险性分 类 建筑面 积 基地面 积 层数高度 备注 车间二级丙级电子类 车间二二级丙级电子类 车间三二级丙级轻型机械 ④车间四二级戊级轻型机械 车间五二级戊级轻型机械 车间六二级戊级重型机械 车间七二级戊级重型机械 门卫二级 门卫二二级 合计 项目估算总投资万元 其中建安工程费万元 土地征用费万元 建设其他费万元 二建筑功能内容 民营工业园两大主要功能肩负着富民增收的重任。

西湖街道各村社区 集中力量办大事，参股组建了置业发展有限公司，投资建设民营工业园。

民营工业园建成后，每年可回收租金万元左右，预计年就可以收回建安 成本，实现集体资产保值增值。

二肩负着拓展经发区被拆迁企业发展空间的重 任。

随着园区的大开发大建设，区域内的许多企业面临着拆迁，民营工业园建成 后将承载吸收其中的优质拆迁企业，为本地经济做贡献。

第三章项目建设方案 第节总体建筑规划 总体规划 本项目地块位于武进区经济开发区，东为锦平路，路宽米南为长汀路， 路宽米北为长塘路，路宽米西为扁担河，直通京杭大运河东侧为 待建经发区北部标准厂房，交通便捷，区域位置优良，周边配套设施完备，环境 条件较好。

规划原则为使本项目建成后发挥最大的社会效益和经济效益，项目规划原 则集中集约土地利用率高厂房实用性强。

构思意图结合周 边黄杨红叶石楠海桐球等，草坪以百慕大为主，并辅以紫薇樱花紫玉兰 腊梅木槿桂花月季等，整个园区四季花开，创造出悦目及舒适的景观效果， 使得工业园内每个部分均可享受到清新的绿意。

二建筑整体外观设计 整个园区建筑风格以简约的现代格调为主，采用现代的建筑材料，富有时代 与高科技的气息。

在进行单体设计前，先确定工业生产物流道路的框架和格调，以生产空间 作为地块空间设计的主体，同时在三维度的空间内设计景观层次，利用建筑造型 的变化，营造出丰富多变而又温馨的景象。

建筑单体以框架结构为主，平面尽可能规整实用，结合建筑的地域性和传统 风格，强调简捷明快的风格和精巧细致的细部设计，表达出对新世纪建筑的展 望。

用现代建筑手法中片与面的穿插，虚实变化等元素体现现代建筑风尚。

主体墙面均做涂料饰面，干净简洁平直，隐喻出现代化工业生产中能 效为先的特点。

厂房的实墙面与门窗形成强烈的实虚对比。

线条以横平竖直为 主，采用外墙墙体后退至柱后或前移至柱前的做法，形成横竖线条的对比，用线 面结合的形式表达出立面设计的层次和张力。

在色彩的处理上，整个厂房墙体色彩以灰色为主，辅以浅灰色及白色，经造 型和色彩处理，使整个建筑造型优美，轮廓丰富，具有强烈的个性与标志性，既 突出地表现了现代工业的气质，又为城市街景贡献出处别样的景观。

三建筑平面设计 为满足空间效果的需要及功能发展的多样性，园区南部为并列的两 栋框排结构的车间，其中框架部分为三层，排架部分为单层，中部为并 列的两栋三层框架结构车间，北部为三栋四层框架结构车间。

以两横 纵交通路网贯穿整个区域，使整个区域的空间富有趣味性，统而有变 化。

强化了环境特征，也将建筑表现的淋漓尽致。

沿街的厂房布置使得 整个工业区形成个整体，开阔大气之中又不失亲切感受。

四经济技术指标 表经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 总用地面积平方米约亩 其 中 城市道路用地面积平方米代征城市道路 项目建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 地上建筑面积平方米 其中商业 ，办公 。

地下室建筑面积平方米 建筑基底面积平方米 建筑密度 容积率 绿地面积平方米 绿地率 机动车停车位辆 其 中 地下停车位辆 地面停车位辆 非机动车停车位辆 第二节结构设计 自然条件 地震基本烈度度 场地类别Ⅲ类 基本风压 基本雪压 设计依据 建筑抗震设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范版 混凝土结构设规范 砌体结构设计规范 多孔砖砌体结构技术规范版 建筑地基基础设计规范 地下工程防水技术规范 结构形式 上部结构钢筋混凝土框架结构 基础形式由于本场地尚无详细勘察报告，待勘察完成后再确定基础 的具体形式。

根据周边已建建筑的地质条件，可考虑采用 柱基或筏板基础。

设计标准 设计使用年限年 抗震设防类别丙类 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组 为第组， 框架抗震等级二级 建筑结构的安全等级二级 地基基础设计等级乙级 砌体结构施工质量控制等级级 地下室防水等级二级 地下结构混凝土抗渗等级 裂缝控制等级级 混凝土结构的环境类别 地下与水和土壤直接接触的构件及上部室外构件 二类 上部室内构件类 选用建筑材料 混凝土 钢筋级级级。

砌体材料外墙混凝土多孔砖厚 内墙加气混凝土厚 其他特别处理的问题 主楼与裙房的处理在楼东西两个转角处主楼层楼与裙房 层楼间设沉降缝。

第三节公共设施设计 给排水设计 设计依据 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范年版 汽车库修车库停车场设计防火规范 室内给水设计规范 室外排水设计规范 生活给水系统