【XQ83页】常州市武进区枫泽山庄扩建项目可行性研究报告.doc文档最新版

博览会的展示区， 同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代的手法， 大面积的玻璃幕墙，厚重的石材与钢结构的结合应用提升新建酒店的 档次，同时考虑到将来原有酒店翻新的可操作性，在建筑形足不同人群需求的度假式酒店群。

为客户提供个舒适便捷的住宿环 境。

以环境为本 环境是影响个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的 展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒店形象与档次的目 的，也具备展示花博会形象窗口的功能。

整体性 由于基地已存在栋别墅与座酒店，但是品质不是很高，新建 的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时 可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性， 成为个具有统风格，满足不同人群需求的度假式酒店群。

店的后勤入口位于西边的内部道路上，方便使用。

功能组合与总体布局 建筑由栋主体层客房部分和附属的酒店多功能厅和酒店大 堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。

各层功能设臵 层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部 分层由客房及后勤和办公组成，层为酒店客房。

消防设计 酒店的为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。

省道连 通，地块的主要入口位于地块的西南角，酒店的主入口位于南边的内 部道路上，外来旅客可以通过座桥直达酒店的主入口，主入口两侧 道路分别向西与内部道路环通，西边设臵车道到地下车库，新建的酒 别墅与座酒店，但是品质不是很高，新建 的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时 可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性， 成为个具有统风格，满店形象与档次的目 的，也具备展示花博会形象窗口的功能。

以环境为本 环境是影响个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的 展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒。

以人为本 关注客户的需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验 两个层面提升酒店的整体品质部分内容简介设计规范规定。

部分内容简介设计规范规定。

设计理念 以人为本 关注客户的需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验 两个层面提升酒店的整体品质。

为客户提供个舒适便捷的住宿环 境。

以环境为本 环境是影响个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的 展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒店形象与档次的目 的，也具备展示花博会形象窗口的功能。

整体性 由于基地已存在栋别墅与座酒店，但是品质不是很高，新建 的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时 可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性， 成为个具有统风格，满足不同人群需求的度假式酒店群。

建筑风格 本项目将于年月作为第八届中国花卉博览会的展示区， 同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代的手法， 大面积的玻璃幕墙，厚重的石材与钢结构的结合应用提升新建酒店的 档次，同时考虑到将来原有酒店翻新的可操作性，在建筑形式上采用 同样采用大挑檐的坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店 翻新时的难度，节约成本。

设计构思 景观设计 整个地块拥有丰富的水域资源，条天然的河流和道人工开凿 的水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然的河流与基地内 的人工水域进行连通，使地块的水能够活起来，将酒店围绕其中，是 酒店具备了打造流环境的先决条件，结合水系将酒店周边环境打造 成个展示花博会的平台，使花博会的主题无处不在。

功能布局 现有的建筑位于地块的北侧和西南角，由于新建酒店的体量比较 大，原拟定建在西边两组已建建筑之间的想法难以实现，而且交通组 织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设臵在地块南边，作为共用部 分的酒店大堂跟多功能厅结合设臵在新建已建酒店的东侧，新建主体 客房跟已建酒店以环抱的姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以 方便的服务于两座酒店，通过共用空间的过渡使新建酒店与已建酒店 能够有机的结合起来，已建的栋别墅也通过步行的廊道与新建酒店 相结合，既可以保证别墅型酒店的私密性与高端性，又可以使整个地 块内的各组酒店成为个有机的整体 道路交通组织 地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇省道连 通，地块的主要入口位于地块的西南角，酒店的主入口位于南边的内 部道路上，外来旅客可以通过座桥直达酒店的主入口，主入口两侧 道路分别向西与内部道路环通，西边设臵车道到地下车库，新建的酒 店的后勤入口位于西边的内部道路上，方便使用。

功能组合与总体布局 建筑由栋主体层客房部分和附属的酒店多功能厅和酒店大 堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。

各层功能设臵 层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部 分层由客房及后勤和办公组成，层为酒店客房。

消防设计 酒店的为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。

建筑内部设臵部消防电梯。

地下车库共有两部楼梯直通层， 整个地下车库为个防火分区，防火等级为级。

满足疏散宽度及疏 散距离的要求，楼梯宽度走道及疏散门宽度均满足消防要求。

无障碍与节能设计 底层主入口设臵无障碍坡道，宾馆设臵部无障碍电梯。

建筑节能是项基本国策，维持好的生态环境合理的节能措施是 保证可能持续发展的重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能的 重要手段。

本建筑属于公共建筑鲜。

对可能产生噪音的机房设备用房，选择合适的位臵，设 在地下室，并采取必要的隔音减噪措施，确保噪声达标排放。

设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境的造成不利影 响。

外墙材料 酒店共享空间及酒店层为干挂石材，玻璃为中空玻璃。

酒店主 体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。

技术经济指标 综合技术经济指标 建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 原有号楼建筑面积平方米 新建号楼宾馆建筑面积平方米 容积率 地下总建筑面积平方米 新建号楼地下建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地率 机动车停车位辆 地面机动车停车位辆 地下机动车停车位辆 结构设计 结构工程概况 本工程位于常州市武进区嘉泽镇，拟新建部分建筑物为五 层，局部层，采用钢筋混凝土框架结构。

各单体〒标高相当的绝对标高见建筑总平面图。

本单体设计图中的尺寸除注明者外，均以毫米为 单位标高以米为单位角度以度为单位。

主要设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 地基基础设计规范 砌体结构设计规范 使用荷载设计标准与抗风抗震设计标准 房间的使用荷载标准值 旅馆 楼梯 阳台 上人屋面 不上人屋面 卫生间 走廊 电梯机房 抗风设计标准 常州地区年遇基本风压，地面粗糙度类。

年遇基本雪压。

抗震设计标准 根据国家标准建筑抗震设计规范，拟建场 地位于江苏省常州市武进区，为国家标准建筑抗震设计规范划分 的设计地震第分组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为 。

建筑物抗震设防类别为丙类。

本工程建筑物安全等级为二级，结构设计合理使用年限为 年，耐火等级二级，基础安全等级为二级。

主要结构材料 混凝土上部及基础结构均采用等级混凝土。

钢筋。

填充墙体外墙采用混凝土空心砌块。

内墙砌体采用加气 混凝土砌块。

结构设计概述 结构选型本建筑上部结构采用框架结构，基础拟采用桩 基础，具体应根据地质报告。

结构计算 计算软件 结构平面计算机辅助设计软件 建筑结构空间有限元分析与设计软件 基础工程计算机辅助设计软件 电气设计强弱电 强电设计概述 本工程为酒店及附属建筑，均为多层建筑。

其中新建酒店建筑面 积。

该工程设有给排水暖通空调等动力设备。

强电设计依据 建筑专业提供的条件图及有关专业提供的用电资料 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 及以下变电所设计规范 建筑物低压电源电涌保护器选用安装验收及维护规程 建筑物防雷设计规范 火灾自动报警系统设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 智能建筑设计标准 建筑物电子信息系统防雷技术规范 公共建筑节能设计标准 强电设计范围及内容 变配电系统。

电力照明系统。

防雷接地系统。

本工程需要装修的场所，仅予留电源配电箱，业主装修时二次设 计。

高低压变配电系统 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业名称常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司 住所武进区湖塘镇人民中路号 法定代表人姓名卢中英 注册资本万元人民币 实收资本万元人民币 企业类型有限公司 经营范围许可经营项目无。

般经营项目土地的整理复垦，出让土地的前期 开发，苗木种植销售。

成立时间年月日 营业期限年月日至年月日 常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土 地交易中心出资万元和常州市武进土地登记中心出资万元 共同组建的有限公司，公司成立于