【ND133页】衡阳市冠都现代城项目可行性研究报告.doc文档热门下载

未经允许，请勿外传，二项目开发计划 三项目已完成工作量 衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。

项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。

项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。

土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。

本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。

三项目已完成工作量 核准通过，归档资料。

公司管理团队 四基础设施分析 五环保分析部分内容简介 部分内容简介 三土地条件分析 四基础设施分析 五环保分析 第四章项目组织与实施 公司管理团队 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目开发计划 三项目已完成工作量 第五章投资计划与资金筹措 投资估算 二投资计划与资金筹措 三项目已完成投资额 第六章财务分析 财务分析结果 二财务评价基础 三财务评价基本分析 四不确定性分析人们追求宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用。

六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分析论证，对项目建设条件建 设方案经济效益投资风险已有了较为准确的判断，可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。

衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。

项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。

项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。

土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。

项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率， 经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强的偿 债能力，贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。

综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目。

项目各项经济评价指标详见表。

经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位项目期工程期工程期工程期工程期工程 项目总投资万元 资金筹措万元 项目资本金万元 资本金投入万元 利用上期滚动资金万元 返还上期滚动资金万元 长期借款万元 预租售收入万元 短期借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全投资内部收益率 资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债备付率 期银行贷款偿还期年 二期银行贷款偿还期年 三期银行贷款偿还期年 四期银行贷款偿还期年 第章总论 项目名称 二项目开发单位 三项目位置 四项目背景及概况 五项目开发的意义 六评价与结论 第二章市场分析 衡阳市概况 二衡阳市经济发展情况 三衡阳城市化进程与房地产发展 四衡阳市房地产供需状况分析 五衡阳市房价水平及变动趋势分析 六项目产品定价分析 第三章项目建设方案 项目规划方案 二项目建设计划参数 三土地条件分析 四基础设施分析 五环保分析 第四章项目组织与实施 公司管理团队 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目开发计划 三项目已完成工作量 第五章投资计划与资金筹措 投资估算 二投资计划与资金筹措 三项目已完成投资额 第六章财务分析 财务分析结果 二财务评价基础 三财务评价基本分析 四不确定性分析 第七章银行效益与风险缓释 银行效益分析 二项目的优势和劣势分析 三项目市场风险缓释 四项目建设风险缓释 五项目操作风险缓释 六融资主体风险缓释 第八章评价与结论 附图项目总平面图， 附件， 附件衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书的批复， 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知，未定义书 签。

附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知，未定义书 签。

附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知，未定义书 签。

附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知，未定义书 签。

附件关于冠都现代城地块房地产开发项目备案的通知， 第章总论 项目名称 湖南省衡阳市冠都现代城项目 二项目开发单位 香港冠都国际集团有限公司系港资集团性公司，是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。

经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等为体的大型外商投资集团。

年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。

企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星。

随着国内经济的高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸 山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。

因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级的审批权限，有利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定。

目前已取得及共七个地块亩土地使用权， 地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公 司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设 地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设 四不确定性分析人们追求宽松安 三财务评价基本分析 财务分析结果