82页阳朔旅游酒店项目可行性研究报告.doc文档

江国际机场所在地，临桂新区可以通过 机场高速公路及桂梧高速公路直接抵达阳朔，临桂桂林世界旅游城的 建设，对阳朔旅游的发展既是挑战，也是机遇。

挑战来自于桂林世界旅 游城将包括个功能区，建成后将成为聚集古今中外旅游元素之大成的 旅游城，与阳朔形成区域内竞争，机遇来自于桂林世界旅游城的建设 必将推动整个大桂林旅游的突破式发展，给阳朔带来更多的客源和发展机 会。

近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍 的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主 要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高， ， 呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于 洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左 右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处 多为高度的陡坎，阶地不发育。

洼地内有厚的残坡土层覆地势， 低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。

项目区地块为酒店有 限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积 。

五项目的建地块位置 地块构成 项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高高，游客人数已是成倍 的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主 要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高， 个性化的精品酒店将是下步高端的补缺市场的突破式发展，给阳朔带来更多的客源和发展机 会。

挑战来自于桂林世界旅 游城将包括个功能区，建成后将成为聚集古今中外旅游元素之大成的 旅游城，与阳朔形成区域内竞争，机遇来自于桂林世界旅游城的建设 必将推动整个大桂林旅游场高速公路及桂梧高速公路直接抵达阳朔，临桂桂林世界旅游城的 建设，对阳朔旅游的发展既是挑战，也规划建设桂林世界旅游城。

临桂县毗邻阳朔县，是桂林两江国际机场所在地，临桂新区可以通过 机部分内容简介 指出，要按照郭声琨书记关于加快发展旅游产业的指示精神和自治区政府 部分内容简介 指出，要按照郭声琨书记关于加快发展旅游产业的指示精神和自治区政府 关于加快建设旅游强区的决定，充分认识建设桂林世界旅游城的重大意 义，高起点高标准高水平规划建设桂林世界旅游城。

临桂县毗邻阳朔县，是桂林两江国际机场所在地，临桂新区可以通过 机场高速公路及桂梧高速公路直接抵达阳朔，临桂桂林世界旅游城的 建设，对阳朔旅游的发展既是挑战，也是机遇。

挑战来自于桂林世界旅 游城将包括个功能区，建成后将成为聚集古今中外旅游元素之大成的 旅游城，与阳朔形成区域内竞争，机遇来自于桂林世界旅游城的建设 必将推动整个大桂林旅游的突破式发展，给阳朔带来更多的客源和发展机 会。

近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍 的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主 要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高， 个性化的精品酒店将是下步高端的补缺市场。

根据阳朔旅游酒店需求出现的新情况，酒店有限公司特提出本项 目。

三项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程 标准及有关的规划计划文件等进行编制 国家颁布的相关法律 中华人民共和国环境保护法年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订 中华人民共和国城乡规划法年月日实施 国家颁布的相关规划及桂林市政策 国家国民经济和社会发展十二五规划纲要 国务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见 桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 阳朔县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 阳朔县城市建设总体规划年 阳朔县旅游业发展总体规划年 国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 阳朔县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 酒店有限公司提供酒店规划方案 酒店有限公司编制项目申请报告的委托合同 其他有关依据资料。

四项目的建设地点 地块位置 地块构成 项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高， 呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于 洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左 右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处 多为高度的陡坎，阶地不发育。

洼地内有厚的残坡土层覆地势， 低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。

项目区地块为酒店有 限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积 。

五项目的建设条件 市场条件 项目依托大桂林旅游圈和阳朔特殊的旅游地位旅游品牌，旅游业发 展前景广阔，市场潜力大。

景区已经营多年，目前虽停止运营，但仍 有定的知名度。

社会条件 目前阳朔县与全国样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国 家实施第十二个五年规划继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。

法律条件 项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求， 业主证照完备合法。

技术条件 项目建设技术成大力支持，齐心协助。

六建设规模及主要建设内容 本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及 规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房， 栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。

旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积 ，为层层层层别墅建筑 后勤办公服务二层建筑，建筑面积 停车场 道路场内道路米宽，宽道路 给水度锌钢管 排水水泥管 绿化面积 电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光 智能化，高性能的电脑控制灯光设备。

七工程技术方案 项目定位及功能分区 根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布 局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功 能于体的综合性旅游度假酒店。

规划设计及建筑设计要做到因地制宜， 减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。

总平面布置及立面布置 总平面布置 本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功 能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积， 总建筑面积为的桂林酒店。

项目包括入口接待区酒店客 房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅 行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下 行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。

上层接待 处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度 假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。

休闲活动区包括依山而立的畔山屋依水而设的观景平台户 外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通的作用，同时提供户外观 景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被 种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图 立面布置 本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面 低，酒店中心相对平整。

高差在之间。

为节省土方及造价，合理 利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和 步行小径，减少对原有生态系统的破坏。

规划中利用地形的高差和走向， 设计两条迂回曲折的小溪流，把酒店内的三处清潭连接起来，起到旱天时 是风景舟线，雨天时是排洪通道。

充分利用自然环境对项目的影响。

用地 范围地形无需做过大的改动，初平的土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即 凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格 窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为 体。

工程方案 项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江 自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口 包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车 行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房 控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客 房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部 其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层， 总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积 为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为， 型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层 建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层 ，总建筑面积为。

度假屋结构为框架结构。

酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为 ，结构为框架结构。

后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

后 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发