镇江安得现代综合物流园项目可行性研究报告.doc在线文档共19页

家最具竞争力 的物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业 等荣下属公司 新兴铸管可耐福等优秀企业在冷链食品等行业有肯德基麦当劳金锣玛 氏等优秀企业在新型电子商务行业有淘宝网耀点九阳等国内外知名企业。

自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司的营业收入增长较快，平均 每年以的复合增长率的速度增长，年营业收入近亿元，年营业收 入预计达到亿元。

公司具有较强的行业竞争实力。

年，公司被评为中国家最具竞争力 的物流公司之，荣获中国物流百强企业作为城市物流功能区， 物流园区包括物流中心配送中心运输枢纽设施运输组织及管理中心和物流 信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施作为经济功能区， 其主要作用是开展满足城市居民消费就近生产区域生产组织所需要的企业生 产经营活动。

建设综合物流园区的战略意义 综合物流园区的作用是与其功能密不可分的，从功能角度分析，综合物流园 区的作用主要体现在对经济社会发展的促进对区域物流系统和城市物流功能区 的完善以及对物流企业和物流效率的影响等三个方面，镇江建设综合物流园区的 战略意义也充分体现在这三个方面。

的城市物流功能区域同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本 提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工原材料采购和便于与消费地 直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。

公司具有较强的行业竞争实力。

年，公司被评为中国入增长较快，平均 每年以的复合增长率的速度增长，年营业收入近亿元，年营业点九阳等国内外知名企业。

自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司的营业收百氏娃哈哈汇源等著名企业在新型建材行业有圣戈班海螺系下属公司 新兴铸管可耐福等名的公司建立了良好的业务关系，家电电子行业 的主要客户有美的电器海信创维三洋艾默生苏宁电器等知名企业 在快速消费品行业有旺旺百事可乐可口可乐雀巢玛氏中粮伊利乐 部分内容简介立多个物流服务平台。

部分内容简介立多个物流服务平台。

目前已与多家国内国际知名的公司建立了良好的业务关系，家电电子行业 的主要客户有美的电器海信创维三洋艾默生苏宁电器等知名企业 在快速消费品行业有旺旺百事可乐可口可乐雀巢玛氏中粮伊利乐 百氏娃哈哈汇源等著名企业在新型建材行业有圣戈班海螺系下属公司 新兴铸管可耐福等优秀企业在冷链食品等行业有肯德基麦当劳金锣玛 氏等优秀企业在新型电子商务行业有淘宝网耀点九阳等国内外知名企业。

自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司的营业收入增长较快，平均 每年以的复合增长率的速度增长，年营业收入近亿元，年营业收 入预计达到亿元。

公司具有较强的行业竞争实力。

年，公司被评为中国家最具竞争力 的物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业 等荣誉称号。

年，公司成为国内首批级综合服务型物流企业之， 并获得中国物流百强企业第名及中国物流示范基地的称号。

年， 公司再次荣获中国物流百强企业第名同年，公司的信息中心项目入选美 国供应链管理专业协会十大优秀案例。

年，公司被中国物流与采购联合会评 为首批级信用企业。

年，公司荣获中国物流百强企业第名，中 国民营物流企业十强，年度最佳信息管理物流企业科技进步三等奖。

年，公司被评为高新技术企业，公司企业技术中心被评定为省级企业技术中 心。

年，公司被评为级综合服务型物流企业。

十二五期间公司计划投资亿元，实现营业收入亿元，将公司打造成为 中国合同物流公司第名。

项目背景及相关需求分析 物流园区简介 物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性 质的城市物流功能区域同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本 提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工原材料采购和便于与消费地 直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。

作为城市物流功能区， 物流园区包括物流中心配送中心运输枢纽设施运输组织及管理中心和物流 信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施作为经济功能区， 其主要作用是开展满足城市居民消费就近生产区域生产组织所需要的企业生 产经营活动。

建设综合物流园区的战略意义 综合物流园区的作用是与其功能密不可分的，从功能角度分析，综合物流园 区的作用主要体现在对经济社会发展的促进对区域物流系统和城市物流功能区 的完善以及对物流企业和物流效率的影响等三个方面，镇江建设综合物流园区的 战略意义也充分体现在这三个方面。

对经济社会发展的促进作用 建设综合物流园区，对经济社会发展的促进作用主要体现在以下方面 培育新的经济增长点 综合物流园区的建设，有利于综合物流园区的物流产业开发功能的发挥，将 促进镇江现代物流与物流产业的培育和发展，必将产生新的经济增长点，为镇江 经济的可持续发展提供新的产业成长支持。

创造经济发展的环境 加快建设综合物流园区，将创造以镇江为中心的良好的区域内产业布局与发 展环境，为通过招商引资提高经济发展水平创造了条件。

对物流系统及功能的完善作用 区域经济发展和城市化水平的提高，使得地区之间中心城市之间中心城 市与周边辐射范围内相关地区之间的物流服务需求保持了较为旺盛的增长态势， 对城市物流管理与组织系统提出了较高要求。

完善物流设施系统 建设综合物流园区，加快现代物流基础设施的建设和发展，将会因不同区域 的综合物流园区在布局和功能上的呼应和协调，为区域物流的合理组织提供完善 的基础设施支持。

完善物流功能系统 由于综合物流园区的内涵决定了综合物流园区应设置于经济中心城市或交通 运输枢纽，因此，开发和建设综合物流园区，将会使镇江的物流基础设施在布局 分工和功能上更加完善，有利于镇江市范围内的物流合理组织。

对物流效率和企业效益的提高作用 建设综合物流园区，将大大改善以镇江为中心的经济区域的社会物流环境， 并通过综合物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，提高社会 物流运作的整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高 经济增长质量综合物流园区的建设和发展将为社会物流服务与管理组织的专业 化分工创造条件，专业化的物流企业将从中受益，从而提高物流企业的经济效益， 为其不断发展提供支持。

对建设现代绿色物流系业，有效引进国际先进的绿色环保物流工 具，提高作业效率，降低能耗 ④共同仓储，共同配送，降低单位物流成本，提升配送集拼，降低配送成本 建立体化的集成服务体系，实现服务技术设施共享，推动先进物流技 术产业化规模化。

公司建设综合物流园的目的 公司在重要城市具有大规模配送中心需求，将社会需求与公司需求相结合 把尽可能多的物流功能在同个园区实现，优化物流系统，降低社会物流 成本 利用现代化的信息手段，与集中化的园区规划相结合，实现物流信息的充 分交互，物流园区的信息化为从传统的人工登记统计调度配载等繁琐的业 务受理过程转化为有超前调整预测有全过程跟踪管理有全方位广域服务有 优质深度功能拓展的计算机信息管理系统。

货物去向资金等诸多要素的综合 优化过程。

并具有良好的系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展 的需求 ④众多工商企业的物流需求在同个园区集成，可以降低企业物流成本，节 约当地物流资源，缓解城市交通压力，物流园区的生态化表现为改变传统停车场 仓储区的脏乱差粗黑臭面貌，而建成有全面环境净化控制资源优化配置的园 林化园区。

包括尾气监控绿化面积与容积保障。

污水排放治理环境形象设计 美化生活环境优化等方面 发达国家的大城市都有个庞大的综合物流园区，国家也大力支持枢纽城 市建设现代化的物流园区 物流集中化以后，可以附加更多的功能，局部实现资金流物流信息流 商流四流合 体现发展水平的现代化，镇江市综合物流园区的现代化为从传统的停车场 仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支 持的多功能全方位的物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代 企业管理体制与模式的新型物流系统 实现园区运营的产业化，物流园区的产业化表现为园区引入的企业群，在 各自服务功能的发挥与实际运行中不再是孤立的个体行为，而是要在园区功能的 统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化的角度构成完整的产 业链，形成全方位的产业化服务系统。

因此，在注重园区企业构成的同时，必须 加强企业间的协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统的建设和作用 发挥提供先期准备。

国际综合物流园的发展与借鉴 政府在综合物流园规划中的角色定位 土地和物产投资上。

在日本，大型物流基地是由政府以很低的价格将土地卖 给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造的。

日本政府考虑到 建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特 殊的意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。

德国最典型的做法是采用 模式，德国现个物流园区中，有个物流园区的中转站是用德国联邦铁路修 建。

实行减免税收政策。

在日本，政府可以提供减税和免税的优惠政策。

法国的 些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴的 鼓励政策