【KX90页】金地国际花园项目可行性研究报告.doc文档模板下载

且不谈隧道对城市发展的巨大贡献，小而论之，于武汉人而预计武汉过江隧道将于 年建成通车。

年月日，万里长江的第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。

光如画，块好土，见图。

汤，立于长江南岸，而是沿市区的周边，筑圈高而厚的城墙，围得如铁桶般，东南西北，四方八面， 九个城门，固若金汤，城内是街市是民居是官衙，城外是田地是郊野是山岭是湖 泊。

古城北门名武胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边的春夏秋三季密集丛生 的芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而 昌，得地之胜的意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江， 右边沙湖，其间，大片直铺到天边的郊野，就是今天的积玉桥。

有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚 平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖准时高效的特点使人们不必再考虑足够的时间预备堵车，而只需要考 虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中的近在咫尺。

对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要的客运交通走廊， 也是城市国际化与否的指标之。

对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人的私家专列，解放大道商圈中 南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。

见 图。

地铁改变了人们的时间感空间感，扩大了人们的活动范围，使时间距离大 大缩短。

有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚 平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视 野开阔，空气湿润，风的意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江， 右边沙湖，其间，大片直铺到天边的郊 古城北门名武胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边的春夏秋三季密集丛生 的芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而 昌，得地之胜圈高而厚的城墙，围得如铁桶般，东南西北，四方八面， 九个城门，固若金汤，城内是街市是民居是官衙，沙湖。

古时的武昌城，并不是如今天这样，坦荡荡浩汤汤，立于长江南岸，而是沿市区的周边，筑部分内容简介角形地域 西南部有花园山和凤凰山，与蛇山隔空相望中部横贯螃蟹部分内容简介角形地域 西南部有花园山和凤凰山，与蛇山隔空相望中部横贯螃蟹甲，片平原与丘 陵错落的之地西北部则是长江南岸条狭长的江滨平地东南部躺卧着波涛浩 渺的沙湖。

古时的武昌城，并不是如今天这样，坦荡荡浩汤汤，立于长江南岸，而是沿市区的周边，筑圈高而厚的城墙，围得如铁桶般，东南西北，四方八面， 九个城门，固若金汤，城内是街市是民居是官衙，城外是田地是郊野是山岭是湖 泊。

古城北门名武胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边的春夏秋三季密集丛生 的芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而 昌，得地之胜的意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江， 右边沙湖，其间，大片直铺到天边的郊野，就是今天的积玉桥。

有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚 平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视 野开阔，空气湿润，风光如画，块好土，见图。

图武昌积玉桥 隧道改变生活 年月日，万里长江的第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。

预计武汉过江隧道将于 年建成通车。

中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只需不 足分钟。

且不谈隧道对城市发展的巨大贡献，小而论之，于武汉人而言，几分钟车程 即可横跨长江，将汉口与武昌真正合二为，便利性毋庸置疑。

这种便利性，从整个武汉历史来说，都是个新奇迹。

而金地国际花园与新 奇迹有着如此亲密的距离，未来生活之甘美，可想而知。

见图。

图过江隧道 地铁改变生活 期工程北起汉口常青花园，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，穿铁路 汉丹路线，途经汉口火车站青年路航空路解放大道，过循礼门后，线路以地 下方式穿越长江至武昌地区，经和平大道积玉桥武青三干道洪山广场中南路武珞路至光谷广场，线路全长公里，共设个车站。

地铁改变了人们的时间感空间感，扩大了人们的活动范围，使时间距离大 大缩短。

准时高效的特点使人们不必再考虑足够的时间预备堵车，而只需要考 虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中的近在咫尺。

对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要的客运交通走廊， 也是城市国际化与否的指标之。

对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人的私家专列，解放大道商圈中 南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。

见 图。

图地铁号线 长江掠影 长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们的想象。

临江市政道路的完善江滩公园的落成，在水系资源供给有限的情况下，最 大程度的满足了市民纵览临江风光的需要。

江湖的资源为积玉桥滨水风景区 的发展提供了自然基础，而交通的畅行景点的建成，则为滨水综合功能区的定 位目标提供了现实性的保障。

见图。

图长江掠影 沙湖风光 天光云影草长莺飞的沙湖之滨，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这 带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。

这带曾经是重工业区，如 今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。

绿地开发出来了，绿树栽起来 了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。

商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。

见图。

图沙湖风光 项目建设的必要性 项目电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。

随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。

由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。

随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发建设不利。

本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。

根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。

项目周边 楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。

项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分 页 项目市场研究 国内近期房地产市场现状及投资环境分析 今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新 情况新变化。

从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济 景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地 产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。

下阶段，应按照有 保有压区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资 投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基 本方针。

年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政 策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现 了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素 的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。

前三季度，房地产开发 投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季 度分别提高了个百分点。

测算表明，月份当月，房地产开发投资增 速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增 速。

此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今 年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。

销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的 迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷式行情。

前 三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房 改以来历史同期最高水平。

其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积 增长商业用房销售面积增长。

商品房销售总额达亿元，同 比增长，而去年同期是下降了。

分地区来看，年市场调整幅度较 大的地区销售增长也更快。

如随着楼市的逐步回暖，北京上海浙江等热点地 区成交量持续回升。

月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在 以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。

价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大的 同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。

月份， 全国个大中