【SZ86页】金岭华府房地产项目可行性研究报告.doc文档独家

建设规模内容工期本项目建设用地面积亩，总建筑面积平方米现规划 用地性质为居住，容积率，建筑密度，绿地率。

本项目分五期开发，总投资亿元，建设计划拟自年月开始 动工，至年月，总建设周期为个月。

主要技术经济指标 详见表主要技术经济指标。

省内江市 遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。

东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。

目前，重庆市主城区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北 区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适 应重庆经济发展的需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区 和经济技术开发区。

据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地 区生产总值亿元，同比增长 基本面分析 重庆市宏观经济分析 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，主要分布在长 江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川 主要技术经济指标 详见表主要技术经济指标。

本项目分五期开发，总投资亿元，建设计划拟自年月开始 动工，至，总建筑面积平方米现规划 用地性质为居住，容积率，建筑密度，绿地率。

际机场公里，仅需 分钟车程。

距离观音桥商业中心公里，仅需分钟。

距离解放 碑公里，车程分钟左右，距离江北国部分内容简介道路分摊用地平方米合亩。

部分内容简介道路分摊用地平方米合亩。

项目地块距离观音桥商业中心公里，仅需分钟。

距离解放 碑公里，车程分钟左右，距离江北国际机场公里，仅需 分钟车程。

建设规模内容工期本项目建设用地面积亩，总建筑面积平方米现规划 用地性质为居住，容积率，建筑密度，绿地率。

本项目分五期开发，总投资亿元，建设计划拟自年月开始 动工，至年月，总建设周期为个月。

主要技术经济指标 详见表主要技术经济指标。

首金•项目经济技术指标 项目名称首金•项目 序号指标单位数量备注 项目占地面积亩 容积率 绿地率 集中绿地率 普通绿地率 建筑密度 地上总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 配套建筑面积平方米 商业销售中心平方米 商业平方米 幼儿园小学平方米 其他配套地上平方米 地下总建筑面积平方米 地下车库平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积 联排别墅建筑面积平方米 小高层规模 建筑面积平方米 高层规模 建筑面积平方米 双拼别墅 建筑面积平方米 本章结论 本项目位于重庆市北部新区北部经开园区鸳鸯组团牌坊片区。

工程建设目的为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排 别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅。

本项目建设和销售条件良好， 技术与经济上可行，在资金落实的情况下，可以开工建设。

第二章市场分析 项目的功能定位 鉴于项目业主的投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产 市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。

具体内容拟为双拼别墅联 排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配 套配套的公共建筑和车库等。

基本面分析 重庆市宏观经济分析 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，主要分布在长 江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市 遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。

东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。

目前，重庆市主城区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北 区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适 应重庆经济发展的需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区 和经济技术开发区。

据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地 区生产总值亿元，同比增长，增幅比去年同期回落 个百分点。

其中，第产业实现增加值亿元，同比增长 第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加 值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增 长。

上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增 长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。

投资的总额和增长速度均超过消费，仍是重庆市经济增长的第拉动 力。

重庆房地产开发态势 今年以来，重庆市房地产行业认真贯彻落实国务院和市政府宏观 标来看，主城向北的风头最劲。

从成交面积来看，渝北沙坪坝渝 中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获 得前三名。

从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以 亿元亿元亿元，位列前三名。

从商品住房成交面积来看，以下的占，的占， 的占，而以上的占。

从商品住房成交 单价来看，元以上的占。

房交会是个城市的楼市晴雨 表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。

在今年 月刚刚结束的重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出 高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点。

随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟的经济开 发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为 体的重庆未来的中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力 的区域。

据秋交会调查，从购房的主要用途来看，的消费者表 示自己使用，而仅有的消费者用于投资。

重庆消费者的理性消 费行为将对重庆房地产行业的健康发展打下坚实的基础。

重庆作为西 部唯的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重 庆房地产市场还有很大的发展潜力。

从本次调研的结果可以看， 的消费者认为重庆房地产市场很有潜力的消费者认为 比较有潜力，只有的消费者对重庆房地产市场不太看好。

这显 示出消费者对重庆房地产市场信心的增强，也是重庆房地产市场近两 年快速发展的结果。

重庆房地产市场展望 房地产市场分析 随着中央继续实施扩大内需的宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出的增加城乡居民居住面积，提高住房 和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发 三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业的发展前景，将呈现出 房地产开发继续持续健康发展，房地产业的支柱地位将进步确立， 城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化 智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序的发展趋势。

其理由 需求市场进步扩大。

今后年，加快城镇化进程是全面 建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇 住房需求增加。

年重庆城镇化率仅为，平均每年增长 ，低于全国平均水平个百分点。

根据我市城镇化建设总体规 划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇 化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到 左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。

此 外，重庆市规划局的规划显示，最近年内，重庆市的旧城改造拆迁 面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。

重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。

因此，如此 大规模的城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大 的消费市场，房地产业发展在政府的指导下开发力度还需要进步提 高，以满足市场需求。

二小时重庆交通半小时主城交通工程的实施，外环 快速道路建设的启动，主城区桥隧收费制度改革措施的出台，不仅能大大降低居民购房臵业后的使用成本，更将从根本上打破我市楼市之 间的区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发的历程，从 而促进城市布局的合理调整。

三随着住房消费环境的不断改善和交通瓶颈的逐步打破，居民 二次臵业的数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居 住安全的住宅小区将成为他们的首选目标，这就促使开发商只有从事 上规模上档次的小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本 的方针，在能满足消费者居住要求的前提下，突出个性特征，才能在 开发行业立于不败之地。

四国六条对本项目的影响该政策主要针对房价过热的城 市，如北京等。

重庆受影响比较低。

未来段时间内，套内面积平 方米以下住宅供应量将增加，可能导致大面积住宅价格在段时间内 上涨由于严格控制土地出让，禁止别墅类项目用地，大户型住 宅价格将继续走高。

未来两年重庆普通住宅需求分析 根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市 场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发的热点。

按照城市化发展战 略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农 民将转为城市人口。

仅此项，就可为重庆房地产市场增加万 以上的住房需求。

户型供应比例情况 各种房型供应比例大约呈以下关系 二房约，主力面积约为。

第章总论 项目背景 项目名称 首钢金岭华府工程以下称本项目。

项目业主 单位名称重庆首金房地产开发有限公司 注册地址重庆渝北人和东路号 法定代表人姚大力 企业类型有限责任公司 注册资本三千万元整 经营范围房地产开发暂定资质，物业管理以上经营范 围按资质证书核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材 料不含危险化学品。

编制依据 重庆市企业投资项目备案证文号 建设工程选址意见书渝规选经开北字第号 国有土地使用权出让合同渝地合字经开园第 号 企业法人营业执照 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，研究范围