【30页】廉租房建设项目可行性研究报告.doc文档推荐下载

此外，廉租房将对住房二三级市场起到拉动实行廉租住房体现了 社会公平，作为住房保障制度的核心内容，廉租房的意义在于保障那些在激房是国家和各级人民政府为了解决城市低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。

项目建设的必要性 彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见的实施意见新兵发号，以及师市关于贯彻落实兵团 住房保障工作会议精神的通知兵发改电号，师市关于上报 年新建廉租住房投资建设计划的通知等有关文件精神，团首先成了了以 团长政委为组长的廉租住房保障工作领导小组，召开了领导小组和各社区 及镇区非农单位主管领导参加的廉租住房保障工作会议。

参会人员认真学习 了兵团师市贯彻落实国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难若干意见 的实施意见文件精神，并结合师市廉租住房保障工作要求，制定了详细的 团廉租住房建设计划和团廉租住房保障年度工作计划和十二 五未来发展规划。

为危房，严重的威胁到了团场职 工的生命和财产安全。

因此团现迫切需要新建批廉租住房来缓解连队职 工住房问题，改善职工居住环境，为团场的发展奠定基础。

项目建设的可行性 项目的建设具有良好的社会环境和施工力量 兵团各农牧团场的廉租住房建设已经实施了三年，经济和社会效益显著， 项目的建设，为团场的基础设施建设和职工居住条件改善奠定了良好的基础。

将使工居住条件的需要 团现状多数连队的职工住房仍为八十年代住房，职工联户居住幢平 房般为户户的现象普遍存在，而且每户平均建设用地面积不足， 普遍陈旧老化，部分住房由于年代久远已成细的 团廉租住房建设计划和团廉租住房保障年度工作计划和十二 五未来发展规划。

参会人员认真学习 了兵团师市贯彻落实国务院关于团首先成了了以 团长政委为组长的廉租住房保障工作领导小组，召开了领导小组和各社区 及镇区非农单位主管领导参加的廉租住房保障工作会议。

见新兵发号，以及师市关于贯彻落实兵团 住房保障工作会议精神的通知兵发改 根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号和兵团贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见的实施意部分内容简介还不够完 善，廉租住房制度各项政策还没有完全落实到位，住房公积金制部分内容简介还不够完 善，廉租住房制度各项政策还没有完全落实到位，住房公积金制度覆盖面低， 作用没有充分发挥。

根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号和兵团贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见的实施意见新兵发号，以及师市关于贯彻落实兵团 住房保障工作会议精神的通知兵发改电号，师市关于上报 年新建廉租住房投资建设计划的通知等有关文件精神，团首先成了了以 团长政委为组长的廉租住房保障工作领导小组，召开了领导小组和各社区 及镇区非农单位主管领导参加的廉租住房保障工作会议。

参会人员认真学习 了兵团师市贯彻落实国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难若干意见 的实施意见文件精神，并结合师市廉租住房保障工作要求，制定了详细的 团廉租住房建设计划和团廉租住房保障年度工作计划和十二 五未来发展规划。

项目建设的必要性 是实施国家廉租房政策，健全社会保障制度的需要 廉租房是国家和各级人民政府为了解决城市低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。

实行廉租住房体现了 社会公平，作为住房保障制度的核心内容，廉租房的意义在于保障那些在激 烈的市场竞争中被甩在后面的公民的基本生活，从而保证市场机制的良性运 作和社会稳定实行廉租住房很好地倡导了道德人伦，体现出人与人之间的 友爱精神。

此外，廉租房将对住房二三级市场起到拉动作用，加快地区危 旧房改造的进程。

二是改善镇区基础设施的需要 团地处边境沙漠地区，生产和生活环境较差，人均耕地少，土地分散， 不利于实现科技兴农和土地规模经营，同时也制约城镇化水平的提高致使 经济发展缓慢，导致团场职工居民点建设滞后，功能分区不齐全，基础设施 薄弱，职工居环境质量差，这与目前我国进行的新农村建设不相适应。

项目 的建设帮助团场低收入家庭实现了居者有其屋的梦想。

人人有房住，人人 有个温暖的家，是实现社会和谐的根本所在，因此，团城镇职工居住问题 急需解决，这对促进团场城镇建设，构建和谐社会具有重要意义。

三是提高区职工居住条件的需要 团现状多数连队的职工住房仍为八十年代住房，职工联户居住幢平 房般为户户的现象普遍存在，而且每户平均建设用地面积不足， 普遍陈旧老化，部分住房由于年代久远已成为危房，严重的威胁到了团场职 工的生命和财产安全。

因此团现迫切需要新建批廉租住房来缓解连队职 工住房问题，改善职工居住环境，为团场的发展奠定基础。

项目建设的可行性 项目的建设具有良好的社会环境和施工力量 兵团各农牧团场的廉租住房建设已经实施了三年，经济和社会效益显著， 项目的建设，为团场的基础设施建设和职工居住条件改善奠定了良好的基础。

将使镇区职工的居住的生活条件进步提高，为团场发展奠定了基础，为早 日实现小康社会，推进社会主义现代化建设提供有力保证。

本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量较强，完全有能力承 接该项目的施工。

项目组织机构地区监理监督机构健全拟建项目周围 生活服务设施齐全，为项目的实施提供了较为完善的条件。

二对于该项目领导极为重视，组建了该项目建设领导小组。

为了保证该项目的顺利实施，以及团均成立了该项目的领导小组，依 法进行项目监督管理，负责建设招标财务审核，为该项目提供最有力的保 障。

综上所述，本项目的建成可改善职工居住条件，为提高团场经济生产活 动奠定基础，对稳定职工队伍维护社会安定具有重要意义。

因此，本项目是必需的也是可行的。

第三章需求分析与建设规模 需求分析 现状分析 团自年开始，陆续建设集资房经济适用房商品房等各类楼房， 截止年底，镇和镇两镇共建设楼房套其中镇套 镇套。

年，国家开始大力发展镇区廉租住房建设，三年共计建 设廉租住房套。

详见表。

团年各类保障性住房建设情况统计表表 保障性住房 年份 合计套年年年年年 廉租房套 其他楼房套 小计套 需求预测 随着团场社会经济全面发展，基层连队逐渐向镇区集聚，镇区人口和居 民总户数逐年呈现上升趋势，根据团两个镇区的统计数据，年 年镇区人口及居民总户数详见表。

团镇区人口及加完善。

法律支持条件 本项目建设符合相关法律法规的规定，不会引起法律纠纷。

征地拆迁条件 项目区属于团镇和镇镇区用地范围，是城镇居住用地，属改建 工程，有部分拆迁可通过团场协商解决。

推荐场址 建设条件比选 本项目拟建地址根据批复的廉租住房小区修建性详细规划实施，无需场 址比选 镇该选址位于团镇小区原医院内，东二路以 东，北京了北侧。

该用地南北长，东西宽，占地面积为， 场地内现有原医院平房栋，周边绿化环境较好，周围没有工业厂房及 居民区，发展空间较大，该选址可充分利用原医院平房建筑以及室外配套基 础设施，达到物尽其用。

镇该选址位于团镇小区原榨油厂位臵，光明路以西， 南二路以南。

该选址交通便利，基础设施健全，室外配套投资较少，原榨油 厂楼房拆除后，新建福利院可以满足要求。

但场地占地第五章初步设计总说明 工程设计的主要依据 国家自治区有关法律法规规范和标准规定 工程所在地区气象地下条件建设场地的工程地质条件等 建设单位提供的有关使用要求等资料 公用设施条件等。

工程建设的规模和设计范围 工程建设的规模 本工程建筑面积为，砖混结构，地上层，建筑高度为。

工程设计范围 根据委托书，由新疆有色冶金设计研究院有限公司石河子分院承担了 团年廉租住房建设项目的初步设计代可行性研究报告的编制。

可研阶段按照可行性研究报告的要求进行编写，初步设计阶段包括设计总说 明建筑结构给排水采暖电气专业的设计说明书和设计图纸工程 概算书。

设计指导思想和设计特点 符合团廉租住房小区修建性详细规划要求和兵团廉租住房建设发 展规划的原则。

充分利用场地条件，精心设计，节省投资。

充分考虑需求和可能近期和远期，局部和总体的关系。

按功能要求划分各区，在保持互相联系的同时，又互不干扰。

严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理的采用新技 术新材料新设备新工艺，以达到先进合理高效经济安全卫生节能 等要求。

建设环境要适应和提高周围环境品质，与自然社会生活环境相协 调，满足环境要求，发挥用地的社会环境效益。

总指标 镇廉租住房建设指标 小区规划总用地面积 小区规划建筑密度 小区规划容积率 小区规划绿地率 廉租住房实施区域面积 建设总建筑面积 建设户数户 镇廉租住房建设指标 小区规划总用地面积 小区规划建筑密度 小区规划容积率 小区规划绿地率 廉租住房实施区域面积 建设总建筑面积 建设户数户第六章总平面说明 设计说明 设计依据及基础资料 团镇总体规划 团镇总体规划 团德惠苑小区规划总平面图 团镇号小区规划总平面图 总图制图标准 相关国家法规及规范 场地概述 团年廉租住房建设项目，拟建在镇德惠苑小区和镇 号小区。

镇德惠苑小区位于南路和光明路交汇处，小区北连南路， 西接光明路，小区分别设臵出入口四个。

光明路是联系团部与镇区外的主要 交通线路，光明