【MT48】浏阳“禧和学苑”项目可行性研究报告.doc文档

年长沙城区 年长沙市含四县市商品住宅批准预售万 长沙株洲湘潭城市群年底，国务院正式批复为中国资源节约型环境友好型社会综合配套改革实验区。

长沙是除北京上海之外中国第三个实现条高速铁路交汇的城市，分别是 武广高铁长沙广州小时，长沙武汉小时，已通车 沪昆高铁上海杭州南昌长沙昆明，已动工 长沙是泛珠三角泛长三角中部崛起三大板块唯交汇点，是接受广东福建浙江沿海产业向内地转移的第站 年起，广东浙江福建房产商率先大规模投资长沙浏阳 年起，上海江苏长三角的产业房地产开始大规模辐射长沙浏阳。

古代浏阳地属荆州，因县城位于浏水之阳而得名。

东汉建安年公元年，即为东吴将领周瑜俸邑之。

由此可知浏阳建县至今已近年。

浏阳市是长沙市代管的县级市，处于长沙株洲湘潭三市金三角地带，距省会长沙公里，距黄花国际机场公里，距京珠高速公 路公里，是国家两型社会试验区长株潭城市群的组成部分。

浏阳市隶属长沙市，位于湖南东部偏北，东邻江西省铜鼓万载宜春南接江西省萍乡及湖南省醴陵株洲西倚省会长沙北界岳阳 市平江。

年起，广东浙江福建房产商率先大规模投资长沙浏阳 年起，上海江苏长三角的产业房地产开始大规模辐射长沙浏阳。

时，长沙武汉小时，已通车 沪昆高铁上海杭州南昌长沙昆明，已动工 长沙是泛珠三角 长沙是除北京上海之外中国第三个实现条高速铁路交汇的城市，分别是 武广高铁长沙广州小 长沙株洲湘。

年中国城市综合竞争力报告中，长沙名列第位。

部分内容简介称号。

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年长沙荣膺中国大陆国际形象最佳城市。

年中国城市综合竞争力报告中，长沙名列第位。

长沙株洲湘潭城市群年底，国务院正式批复为中国资源节约型环境友好型社会综合配套改革实验区。

长沙是除北京上海之外中国第三个实现条高速铁路交汇的城市，分别是 武广高铁长沙广州小时，长沙武汉小时，已通车 沪昆高铁上海杭州南昌长沙昆明，已动工 长沙是泛珠三角泛长三角中部崛起三大板块唯交汇点，是接受广东福建浙江沿海产业向内地转移的第站 年起，广东浙江福建房产商率先大规模投资长沙浏阳 年起，上海江苏长三角的产业房地产开始大规模辐射长沙浏阳。

年长沙市含四县市商品住宅批准预售万，同比减少实际销售面积万，同比增长，供销比为，即时 供给小于即时需求，处于供不应求的态势，商品房总销售金额亿元，同比增长。

年长沙城区五区住宅均价为元，同比上涨 年月长沙城区五区住宅均价为元含经适房，比年上涨元，上涨。

第二章浏阳市简介 浏阳市概况 浏阳市是中国最大的县级市之，总面积平方公里，人口万。

现属湖南省财政直管县市，湖南省副地级市。

是世界花炮之乡，曾 有谚云浏阳花炮甲天下天下花炮数浏阳，浏阳市又是中国花木之乡油茶之乡菊花石之乡金桔之乡，红色旅游之乡和中国优秀旅游 城市。

浏阳地理位置优越，物产丰富，人才辈出，文化底蕴深厚，人民生活富裕，商业氛围浓厚，是为湖南第民富县市。

真所谓曲浏 阳河传唱全世界，杯浏阳河酒醉倒四方客。

浏阳市隶属长沙市，位于湖南东部偏北，东邻江西省铜鼓万载宜春南接江西省萍乡及湖南省醴陵株洲西倚省会长沙北界岳阳 市平江。

古代浏阳地属荆州，因县城位于浏水之阳而得名。

东汉建安年公元年，即为东吴将领周瑜俸邑之。

由此可知浏阳建县至今已近年。

浏阳市是长沙市代管的县级市，处于长沙株洲湘潭三市金三角地带，距省会长沙公里，距黄花国际机场公里，距京珠高速公 路公里，是国家两型社会试验区长株潭城市群的组成部分。

浏阳市地域东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里。

与湘 潭市地级市，下辖雨湖区岳塘区湘潭县湘乡市韶山市样大。

浏阳市总人口万人，其中城区人口近万人，下辖个街道个镇个乡。

年浏阳市亿元，增长，位列中国百强县市第位，超过了南通启东市杭州富阳市洛阳偃师市嘉兴桐乡市， 居中部第位。

年财政收入亿元。

二浏阳市发展状况 发展现状 年浏阳市的花炮产业集群销售总额达亿元税收亿元长沙浏阳国家生物产业基地中国四大中南地区最大副厅级单位 总产值亿元税收亿元浏阳制造产业基地中国机电产品再制造集聚园区总产值亿元税收亿元年农业总产值 亿元，花卉苗木烟草产业发达，农民收入和购买力也很强。

年浏阳旅游接待万人次，旅游收入亿元，浏阳已成为长沙株洲湘潭市民度假休闲避暑的首选地，是湖南省最大的漂流 目的地。

年社会消费品零售月日国务院发布的新国十条，使线沿海城市楼市发展遭受了沉重打击， 商品住房成交量出现大幅下滑，房价也呈现大幅下跌趋势，消费者对市场的观望氛围日趋浓厚。

而浏阳市因地处内陆三四线城市，属此轮调控的非重点区域，楼市发展路径与线沿海城市相比具有很大不同，存在较多的特殊性，是 个相对比较的市场，故受调控影响不大，尤其是随着浏阳市场刚性需求的持续有效释放，市场发展出现了量价齐升的局面。

同时， 房地产开发投资力度逐步加大，市场供需平衡，房价走势平稳，再加上房地产市场正处于起步阶段，未来发展潜力巨大，因此开发商纷纷把眼 光瞅准了浏阳市。

房地产开发建设 投资规模分析 月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契 税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入的。

在建规模分析 月份，全市共有房地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上的达到个，在建房屋施工面积万，比 去年同期万增长，房屋新开工面积万，比去年同期万增长，房屋竣工面积万，比去年同 期万增长。

表在建房屋类别构成情况 类别施工面积万占总施工面积比例 住宅 办公用房 商业营业 房 其他 合计 表二新开工房屋类别构成情况 类别施工面积万占新开工面积比率 住宅 办公用房 商业营业房 其他 合计 二房地产市场供给 月份经审批共准许预售商品房屋面积万。

三房地产市场需求 商品房销售分析 月份浏阳市房产局共办理商品房合同备案登记户，其中住宅户。

房屋备案登记销售面积万，比去年同期 万增长，其中期房销售登记备案面积万，占销售总面积的现房销售面积万，占销售总面积的，商 品房成交金额亿元，比去年同期亿元增长。

另据统计，乡镇人员进城购房面积万占销售总面积的，与去年同期相比基本持平万浏阳农村人从事花炮 花木农家乐烤烟养殖等行业，收入较高，大多数计划在浏阳城买套房给小孩上学，体验城市生活。

城区人员购房面积万占销售总面积的，比去年同期增长个百分点外来人员购房面积万占销售总面积的。

几乎每个老家在浏阳出生在浏阳工作在外地的浏阳人现在都在浏阳老家买套房，用于父母居住自己养老投资等用途。

表四商品房供需基本情况累计 分类 批准预售面积 万 实际登记销售期现房万 面积 与上年同 期比 面积 与上年 同期比 期房 与上年 同期比 现房 与上年 同期比 商品房 商品房 住宅 住宅 表五商品房屋销售构成情况单位万 类别面积住宅商业营业用房其他 期房 现房 合计 存量房屋交易分析 据统计，月份全市城区共办理二手房转移登记宗，比去年同期宗增长，成交面积万，比去年同期 万增长，成交额为亿元，比去年同期亿元增长。

二级市场交易比例万万为 ，二手房交易市场持续较快升温。

四房地产市场运行特点 市场资金来源充裕，投资和房屋新开工施工竣工面积及市场供应量持续稳步增长 今年以来，受国家继续保持适度宽松货币政策等因素影响，全市各大银行对房地产开发投资支持力度并没有明显减少，加上去年各房地产 开发企业楼盘销售情况较为乐观，资金回笼速度均有所加快，因此目前各开发商基本上都不存在资金紧张的局面。

同时，随着外来大型房地产 开发商的不断进驻，也催发了全市各房地产开发企业投资信心的显著提升，从而引发了新轮房地产开发投资热潮。

第章湖南省长沙市简介 湖南省概况 二长沙市发展现况 第二章浏阳市简介 浏阳市概况 二浏阳市发展状况 第三章浏阳市房地产市场分析与展望 房地产开发建设 二房地产市场供给 三房地产市场需求 四房地产市场运行特点 五浏阳市房地产市场发展展望 第四章禧和学苑项目简介和分析 禧和学苑项目简要介绍 二禧和学苑项目的优势分析 第五章浏阳市现行楼盘的市场调研分析 首之都公馆 二华盛彩虹城 三上海香港新太阳集团浏阳道吾山蕉溪岭休闲养生度假别墅区级旅游景区 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四礼花城商业广场理想家园 五开心商业广场 六恒大地产浏阳恒大华府 七新月半岛 第六章禧和学苑项目实施计划和经济分析 方案按地块现状进行实施地块 项目基本数据 计费方法依据说明 项目开发投资估算及汇总 项目盈利情况初步计算 资金筹集与运用计划 财务效益分析 敏感性分析 二方案二按拆迁后方案进行实施地块地块 项目基本数据 项目开发投资估算及汇总 项目盈利情况初步计算 资金筹集与运用计划 财务效益分析 敏感性分析 三项目风险分析 第七部分总结和结论第章湖南省长沙市简介 湖南省概况 湖南省，位于长江中游南部。

大部分地区在洞庭湖之南，故名湖南。

境内湘江贯穿南北，又简称为湘。

据