简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。 二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。 提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。很明显，该股目前价值已经严重低估。类似的从事酒店 类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重 新估值。 三旅游服务类竞争激烈，毛利下降 三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况 下，年该子行业的竞争将进入白热化阶段，行业毛利率下降。如 中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募中高级管理人才，而公司的 毛利率已经连续三年下滑，年度主营业务利润率不足，与黄 山旅游的毛利率不可同日而语。 白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。白洋淀位于北京天津 和石家庄三大城市的腹地，各距公里左右。这样的位置，使白洋淀旅游区拥有较好的客源渠道，而获得较快的发展。白洋淀被个 村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同的个淀泊，最大的万多 亩，最小的亩，由多条沟濠河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。 白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余亩，常年有水面积余亩。正 常蓄水量亿立方米。但白洋淀水面面积随水位而变化。当水位在海 拔至米时全淀干涸水位升到米时，蓄水亿多立方米， 最适宜的水位是至米。整个白洋淀形状如同个巨大的胃，汇集 了从南西北三面流来的唐河府河漕河拒马河等九条河水，然 后从淀泊东面经赵王新河大清河汇入海河。 白洋淀水域辽阔，风景秀丽，气候宜人，是我省避暑胜地。这里 四季景色分明，水光天色，美不胜收。春天，芦苇出水，满淀青翠， 每逢清晨，红日映透淀底，白洋淀好象披上了绿带霞衣夏天，淀水 涨满，鱼跃水面，绿苇摇曳，菱叶灿灿，荷花吐艳，派水乡景色 秋天，芦花纷飞，稻谷飘香，鸭鹅成群，莲菱遍布，小舟穿梭往来， 渔歌此起彼落冬天，地冻冰封，片碧玉，恰似幅巨大的明镜镶 嵌在冀中的原野上。 白洋淀水产资源丰富，是有名的淡水鱼场，盛产鲑鱼鲤鱼青 鱼虾河蟹等多种鱼虾，加之水生植物遍布，野鸭大雁栖息， 这里的人们可以捕捞鱼虾，采挖莲藕，还可猎取各类水禽，年四季，片繁忙。故被人称为日进斗金，四季皆秋的聚宝盆。 白洋淀旅游的特色，是乘汽艇或木船，穿行于纵横交错的芦苇 丛中，绿水碧波，芦花洁白，鹅鸭成群，肥鱼满舱，派水乡风情 二是品尝水鲜，白洋淀盛产鱼虾，虾则体大肉厚，鱼则个大肉嫩，是 宴席上的佳肴三是观看渔民拉网捕鱼，甚至可以与渔民起下淀捕 鱼，体验下渔家的生活，也可以自己备钓鱼杆，边划船边垂 钓。 白洋淀附近还有不少名胜古迹。古代许多帝王曾到此避暑水猎， 留有四处行宫和大量历史传说。如有淀称为捞王淀，据说是当 年乾隆皇帝落水被渔民救起的地方。有关部门还在白洋淀建水泊梁山 宫帝王行宫大型游泳场水上体育乐园野生动物观赏区景点， 并将辟几个具有民俗风情的村庄，供游人参观。 白洋国天马集团是在中国天马旅游实业公司的基础上组建的大型 企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产 开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多 领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地， 以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国 北京亚奥商业圈亚运村。 进入世纪，中国天马坚持以观念创新为发展战略的原则， 制订了中国天马新世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资 业为主，以及理念创新整合优化稳步发展多元化国 际化四步走的发展战略。以此为指导，中国天马集团投资重组 优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为 基础，覆盖中国的中国天马旅游网络系统。天马人经过近年 的努力，中国天马集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，中国 天马已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。 特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持 以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形 成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超 市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领 先。 中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为 经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作 证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。中国天马集团有限 公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的， 还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有 众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发 景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢 兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量 和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，中国 天马集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开 拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。 公司资信状况公司信用等级 第五章材料选择和工程实施原则 原材料及主要辅助材料供应 项目生产所需要辅助材料均从当地国内市场选择，所有采购事项 已经达成初步意向。 项目实施遵从的原则 项目地址选择遵守的原则 交通便利原则经过前期项目实施，白洋淀风景区完全具备。 给水工程完备原则工业用水生活饮用水和消防用水符合国家给 水设计规范。 排水工程完备原则在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨 水分流制。生活污水设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理， 达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。 设置雨水排放沟道，就近排入水体。 ④环卫设施齐备原则随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划 设定个垃机转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型 力求开发区的综合规划和环境协调致，并配套设置机械起吊设备， 起重能力达吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃 圾处理中心。 供电设施齐备原则已经具备供电保障条件。 电信设施齐备原则已经具备通讯保障条件 公用设施齐备原则已经具备通讯保障条件第六章环境保护与劳动安全 环境保护的目的 本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后， 应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维 持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路 项目主要污染源和污染物 项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中 有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。 治理环境的方案 废气 在整个项目建设过程中，几无工业废气排放。交通工具废气符合 国家和当地有关交通工具废气排放标准。 污水 污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨 水分流体制，设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到 污水综合排放级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。 土建噪声 遵守开发区意见，避免容易产生的噪声污染源。 生活垃圾 生活垃圾尤其是白色污染物很容易对开发区的生态造成不可逆 的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造