结构调整，农民可以根据市场 行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整 的盲目性和农民的盲目生产。 提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展的要求 当前我国农村主要以家户的分散经营为主，农村经济信息传 递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立 信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息联网，及 时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠 道，使农民在市场经济的大潮中有千里眼和顺风耳，增加农 民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 生产同时，还可以通过信息高速公路掌握的产销农产品动态，进 行网上交易。农村经济的分散性决定了农村市场不宜过分单。应充 分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能的载体，以满足农民消费习 惯和农村经济多方面的需要。 第二节市场需求分析 市场分析 钟祥市城区市场的现状 改革开放以来，为适应市场经济的发展，钟祥市城区市场建设的 规模速度档次都是空前的，并逐步向规模化专业化集约化方 向发展。投资主体多元化投资方式多样化城市综合服务功能明显 增强。是市场容量增加，到止，全市各类商品市场个，营 业面积平方米，摊位个，营业额万元。二是规模 规格逐年提高，城区以路为市的现象已基本消失，商品交易额过亿元 的市场个。三是经营门类不断增多。目前投入运行的市场，已由原 来的农副产品及日用生活品为主拓展为全方位多类别的大流通市场。 四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由 综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，城区的市场体系 建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场分布不均匀， 城南多，新规划区少综合市场多，专业市场少，专业市场仅占 工业品市场多，农副产品市场少。 海子河市场现状 海子河市场始建于年代初期，占地面积平方米，总建筑钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 面积平方米，现有经营门店个经营摊位个，批零兼 营蔬菜肉食品水产品冷冻品水果豆制品家禽蛋干鲜调 味品竹制成品熟制粮肉食品餐饮服装纺织品等十二大类，是 钟祥市城区最大的农副产品交易市场，是钟祥市老百姓进行农副产品 交易的重要市场，日均人流量达万人次，年均交易额亿元。 随着城市人口城市规模的不断发展，海子河集贸市场的硬件设 施严重滞后，门店墙面脱落严重，大棚也已破损，遇到风雨天气变是 遥遥欲坠，如此差的购销环境已经不能满足钟祥市人民群众日益增长 的物质生活需求及对购物环境的要求。根据钟祥市城市总体规划，到 年，钟祥市城市人口将发展到万人。集贸市场的发展要与人 口的发展相适应，以满足人们日益增长的物质生活需要。可见，海子 河集贸市场的需求空间很大，销售前景广阔，因此进行海子河改造项 目建设已是迫在眉睫了。 钟祥市海子河集贸市场发展的前景分析 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通 领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营统购统销封闭式 少渠道多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分 多渠道多种经营方式开放式少环节的商业流通新格局，市场 空前高涨，商业稳步发展。社会商品零售总额近五年以来，每年增长 均在至，根据这发展速度，钟祥市郢中城区社会零售总额到 年将达亿元，到年将达亿元。市场发展潜力很大。 年钟祥市海子河集贸市场交易量达万吨，其中禽畜类钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 万吨，水果万吨，蔬菜万吨，每年从外地调入的仅水产品就达 万吨以上，同时外地客商每年也从本地采购加工出口果蔬达万吨。 本项目的建设将进步促进钟祥市市场建设和集贸市场的发展，进 步扩大对周边县市的商业往来，促进物资交流的迅速发展，丰富城乡 居民的生活质量。钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 第三章建设条件 自然环境条件 地质地形钟祥属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂 西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的部分，境内东部和西 部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平 原。最高海拔为钟祥客店镇的斋公岭，高程。钟祥地处大洪山 南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界中生界碳酸盐岩碎屑 岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物洪 积冲积物河流阶地等地貌景观。 从地形特点看，上端汉江故道与直河连接，地面高程黄海 高程，下同，城区中心地面高程，下端护城河汇入南湖，地 面高程，地势东北高，西南低。 气象钟祥市为中纬度地区，地理座标跨东经 ，北纬，属亚热带季风气候，具有四季分明，日集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 第九章项目招投标 第节工作依据 中华人民共和国招标投标法 国家发展计划委员会第号令 湖北省招标投标综合管理办法 湖北省发改委关于进步加强招标投标综合监管和行政执法 工作的通知 钟祥市招标投标综合监督管理办法 钟祥市招标投标管理实施办法。 第二节招标内容 本项目工程以招标投标法为准绳，充分发挥竞争机制的作用， 力争以最低或较低的价格获得最优的货物工程或服务，保障项目资 金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。 该项目工程招标本着公开公平和公正的原则，将招标活动置于 透明的环境之中，以保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当 事人的合法权益。 本项目主要招标内容为土建工程，招标范围为全部招标。 第三节招标组织形式 招标的组织形式有自选招标和委托招标两种形式。具备编制相应 招标文件和标底组织开标评标能力的建设单位可以自行招标凡钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 不具备条件的建设单位应当委托具有相应资质证书的改扩建工程招标 投标代理机构代理招标。 根据项目建设单位的情况，本项目拟委托招标。 第四节核准招标事项 在选择招标机构制定评标原则招标过程的监督以及资金的直 接支付信息的统计等方面，项目业主要严格接受招标管理机构及财 政部门的管理。 在报建手续建设监管工程验收资质评定质量评级等方面 项目业主要严格执行代表国家管理职能的主管部门的规定，并接受管 理 在招标范围招标组织形式和招标方式和招标估算金额等事项方 面，项目业主要严格接受相关部门的核准和监督，并及时报送招标文 件合同及相关资料。 第五节招标方式 招标方式可分为公开招标邀请招标和议标直接委托三大类 型。 鉴于本项目不属于保密性专业性要求特别高的工程，不采用议 标方式，拟采取公开招标方式。 具体见招标情况表。 钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 招标基本情况表 项目名称钟祥市海子河集贸市场改造项目 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招 标方式 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 主要设备 重要原料 其他 情况说明 建设单位盖章 年月日 钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 第十章项目实施进度 第节项目实施阶段 本项目实施主要分项目前期工作项目工程建设及项目验收三大 阶段。具体分述 项目前期工作阶段。主要工作有项目的可研，项目的报批， 项目的设计，工程的招标等。 工程土建阶段。主要工作有选择工程队伍，选择监理队伍， 建筑材料的采购等。 项目验收阶段。主要工作有组织有关力量进行项目工程的全 部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。项目 验收时要有建设安检质检消防卫生等相关部门的人员到场进 行全方位的验收，以保证工程质量。 第二节项目实施进度 本项目预计于年月开始建设，建设期为个月，其中， 项目前期工作期为个月，项目建设共分三期进行，项目施工期为 个月。 项目实施进度计划见下表。 表项目实施进度表 序 号 项目 月份数 前期工作钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 建设工程 竣工验收钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 第十章投资估算与资金筹措 第节估算依据 投资估算依据 国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家发展计划委员会以计投资号审定出版的投资项 目可行性研究指南 根据国家有关规定取消建设项目投资方向调节税 湖北省建设工程消耗定额及统基价表 湖北省建筑安装工程消耗量定额及单位估价表 湖北省市政工程消耗量定额及统基价表 湖北省土石方工程消耗量定额及统基价表 湖北省现行人工机械材料调整文件及相关系数 工程所用主要外购材料的供应价格参照湖北省工程造价信息 年制定 国家计委建设部计价格号文关于发布工程勘察和 工程设计收费标准的通知 工程估算采用实物工程量估算法进行计算 ⑿工程所用砂石粘土等材料采用就近取材的原则，同时结合 现行市场调查确定价格钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究