能标准 建设内容及规模 本项目规划建设为以多层建筑为主的三星级宾馆。规划总占地 面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度， 容积率，绿地率。 功能设施标准 建筑使用功能 馆内规划的客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对 宁静优美的住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好的旅居环境。 规划要求宾馆内各功能空间分区合理明确，设备和装修上体现 个性。 装修标准 客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。 外墙面砖高级外墙漆 内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找平其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料 地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平 门窗高档实木门，高档塑钢窗 卫生间蹲式大便器 有线电视宽带网电话线入房。 馆区配套标准 馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房 文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电 房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与 通信系统及保安监视等市政公用设施系统。 第五章工程技术方案 设计原则 设计原则 以人为本，满足人的心理和行为特征的需求 以环境为中心，力求创造出富有特色的公共空间建筑景观 及生态环境，塑造成具有鲜明地方特色的馆区形象。 充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归属感和较强 私密性的旅游休闲环境空间。 力求经济实用美观的原则。 总平面布置 布局 本宾馆用地规划采用庭院式空间组织方式，通过合理的功能分 区，宾馆共由入口服务区餐饮休闲区服务配套区普通住宿区 及贵宾住宿区等五个功能区所共同组成。功能区之间以共享的中心 绿化庭院为核心即相互分离又紧密的联系，共同形成围合感及凝聚 感较强的字型的用地空间布局形态。 交通组织 馆区内的交通最大限度的做到人车分流，在临馆区西侧的人民 路上规划设置人行及车行主入口，在临馆区南侧的城市次干道上设 置车行次入口。 馆区内交通以步行为主，规划在馆区中心精心布置米宽的景观绿地步行道路，与庭院景观空间相互交融并有着步移景异的效果。 规划沿馆区步行道路的两侧设置宽度，纵坡在以下的字 型车行道路，同时规划严格限制其车行速度，以维护馆区内宁静而 优美的空间环境。 在馆区内结合绿化铺地灵活的设置地面停车场，以满足机动车 的停放之需。 绿地景观 馆区内绿地率达，规划馆区内绿地景观系统以中心庭院绿地 为核心，主要采用轴对称的景观设计手法，构成线串五珠的 绿地结构，以使绿地景观与各个功能区之间紧密地联系，并相互渗 透。同时灵活运用多种空间景观主体设计手法，力求在空间环境上 营造出层次丰富变化有序丰富多彩的景观环境。 建筑 平面设计 馆区建筑以低层客房为主，并以面积平方米的标准双人 间为主要房型，同时设置定数量的高标准客房。通过规划设计力 求使本三星级宾馆的适用性能安全性能耐久性能及环境性能均 为优良。 立面设计 本馆区建筑立面以古典欧式建筑风格为主，体现建筑的华丽与 庄重。设计中注重各部分层次的变化，并结合旅游宾馆特色，着重 对尺度比例外墙材料的质感及色彩对比进行重点刻画，以此加强宾馆的整体特色。 结构 工程设计所采用的主要规范规程 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 砼结构设计规范 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 地震设防 本工程为低层星级宾馆，位于县城镇，根据国家地震 局建设部年版中国地震动参数区划图，馆区用地属六度 地区，本次按六度抗震设防。 电气 设计依据 建设方提供的要求 有关专业和有关职能部门提供的资料 国家现行有关电气设计规程规范。 负荷等级与供电特征 负荷等级客房及消防用电负荷属二级负荷，其它用电负 荷属三级负荷。 供电特征馆区由两路电源供电，两路均为负荷供电，且路检修或故障时，另路不断电。这样供电稳定可 靠，满足整个馆区的用电需求。 用电负荷 馆区负荷指标按计算，则总负荷为。 变配电系统 变电所 馆区高压配电装置选用高级环网柜，高压开关选择真空断 路器，低压配电装置选用低压抽屉式开关柜。 变电所高压进线为电缆引入，计量方式为高压低压双计量，操作 电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护过电流速断保护 温度保护等。 低压配电屏向动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点 供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线开关均采 用低压断路器作为过载和短路保护。般情况下，变压器分列运行。 配电 配电系统应满足计量维修管理安全可靠的要求。合理采用 放射树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围， 应以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单 体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护年版 建筑给水排水设计规范 给水 给水水源 本工程的给水水源由县自来水公司城市供水设施供给。 用水量 根据有关的规定，本工程最大日生活用水定额为床 日，设计床位为个，生活日用水量约。 给水系统 给水系统设计为生活消防合给水系统。生活消防合给 水系统给水管设计为环状网。 给水干管沿馆区道路布置，干管管径为，沿线布 置消火栓，且消火栓间距不大于米。 消火栓给水系统 本工程消防用水量标准为室为，室外。 管材 室外给水管管材采用可延性铸铁管。室内给水管采用管。 排水 馆区排水采用雨污分流制。 工程的日排污量按日用水量的考虑，即日最大排污废 水量为。生活污水经化粪池处理后，排入城市排水系统。雨水 雨水量设计暴雨强度按地区暴雨强度公式计算。第六章消防安全及节能措施 消防安全 建筑消防设计 馆区内客房高度不超过，属于建筑二级防火。 建筑物周围设消防通道，利用项目四周城市道路系统，为消 防补救提供有利的交通应急条件。 消防给水 根据建筑设计防火规范年版和国家相关防 火规范的规定，室外消防用水量为，室内消防用水量为。 电气消防 在疏散走廊和出入口处设疏散照明，应急照明和疏散照明 指示标志，采用蓄电池作备用电源。 照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。否则，应采取隔 热散热等防火措施。 电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。 设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。 节能 电气节能 照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能 灯，镇流器选用节能型电感镇流器。 电缆导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗。 设计时考虑稳定电压措施。 给水措施 充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源 尽量选用节水型卫生设备。 第七章环境影响评价 编制依据 中华人民共和国环境保护法 环境保护有关标准 大气环境质量标准 地面水环境质量标准 生活饮用水卫生标准 环境现状 本项目选址于城区内，周边自然环境状况良好。周边以居住小 区与商业用地为主，没有大型厂矿企业，对本项目环境无不良影 响。 项目对环境影响 项目对环境影响主要有以下几方面 本工程的污染物主要是生活污水 垃圾站堆存的生活垃圾 施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对 附近的单位和居民的环境产生影响材料运输车辆产生的高噪声将 影响沿线人群的正常生活。 环境治理及保护方案 废水处理 本工程的生活污水排水量比较小，并进行雨污分流，排放的生活污水为，不含其他有害物质，需处理后方可排 放。 本工程的生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到 污水排入城市下水道水质标准的水质标准后，排入 城市排水系统。 生活垃圾由专职清扫人员清扫装袋，集中送城市垃圾处 理场或由环卫部门处理。 用环保型洁净能源，禁用燃煤木材等设施。 项目建成后，加强环境管理，搞好馆区的绿化和美化工作， 促进馆区环境的良好发展。 施工过程中的环境保护 工程施工时应避免夜间进行。材料运输中，应采取封闭或遮盖 措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减 少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。项目施工过程中，没 有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾用于低洼处回填。 第八章项目实施进度及工程招标计划 实施进度安排 项目建设应完整配套，为保证建设进度，必须做好计划安排。 预计项目建设工期约半年内。其综合进度计划见项目实施进度计划 表 工程招标计划 根据国家发展计划委员会签发第号令，在建设项目可行性研 究报告中，增加招标内容要求。本馆区内建筑物属普通民用建筑， 属于自行招标范畴，所以该工程的施工采用邀请招标。并按湖南省 招标办公实施。见招标附表。 序号 时间 项目名称 年 项目可行性研究报批 方案招标初步设计及审批 施工图设计及审批 主体改造工程 水电安装及装饰 场地整理及绿化 竣工验收 招标基本情况 建设项目名称 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方 式 招标公告 发布中标 候选人公 示媒介 招标估 算金额 万元 备注 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘测邀请书通知羽 设计邀请书通知羽 建筑工程报纸 安装工程报纸 监理报纸 主要设备 重要材料 其他绿化 情况说明 建设单位盖章 年月日 注情况说明在表内填写不下，可附另页。第九章投资估算 编制说明 本项目为国际大酒店改扩建工程。其工程基本建设投资估算 采用指标