君莲居住区幼儿园建设项目可行性研究报告.doc文档【45页完整版】

君 莲居住区分别在地块设计规范年版城 市居住区公共服务设施设置标准，其中住宅万平方米，分为地块。

根据城市居住区规划 君莲居住区为上海市闵行区共文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。

君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号 地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政 策，限定建设标准，具有价格优势。

具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利 益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实 惠。

前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为 个月从年月到年月。

项目总投资为万元，全 部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。

项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地 费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额 万元。

投资构成如下图所示 项目投项目开发进度 本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利 益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实 惠。

地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政 策，限定建设标准，具有价格优势。

通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。

君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号 和健全的物业管理，凸现了环境 意识人文关怀，打造了闵行品牌。

高楼 公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风 景线，小桥流水红花绿树，先进部分内容简介，销售金额亿元。

部分内容简介，销售金额亿元。

全区累计新建多个住宅小区。

高楼 公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风 景线，小桥流水红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境 意识人文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。

君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号 地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政 策，限定建设标准，具有价格优势。

具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利 益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实 惠。

君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配 套商品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方 米，其中住宅万平方米，分为地块。

根据城市居住区规划设计规范年版城 市居住区公共服务设施设置标准等规范标准 的要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分， 即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。

君 莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。

本工 程为其中地块幼稚园项目。

项目技术方案 本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计， 电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设 计科学规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的 水平。

项目的设计坚持社会效益与环境效益相统的原则，在设计 中采用低毒害无毒害的原辅材料，采用节能低噪声设备，采用 少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度同时为了给幼儿 提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结 合的原则，绿化率不低于。

项目开发进度 本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为 个月从年月到年月。

项目总投资为万元，全 部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。

项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地 费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额 万元。

投资构成如下图所示 项目投资构成图 土建工程 安装工程 室外总体 土地费用 前期工程及专业费用 配套费用 其它费用 图项目投资构成图 效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿 园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的些社会性功 能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。

幼儿园是以 儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性， 是以促进社会的公平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主 要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决 定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同的活动，片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除 涝，引清排污。

区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方米。

大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口 水质达到Ⅱ类。

交通条件 闵行区交通便捷。

区政府驻地莘庄镇离上海市中心的人民广场 约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙 吴港国际集装箱码头均在公里以内。

区内过境公路主要有沪宁高 速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架 国道国道国道等。

区内有市级河道条，河道长度 公里区级河道条，河道长度公里。

颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站 春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼 稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速 公路以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分 便利。

项目选址优势 闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。

闵行 区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区 闵行经济技术开发区就座落于此。

便捷的交通网络，机场深水码 头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长公里的轨 道交通在区域内经过。

闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展 环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环 境良好范例奖。

十分适宜居住。

目前闵行区本地人口和流动人口的 比例基本为。

而随着闵行科技经济的不断发展，许多外地或 市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。

为了满足 人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环 境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个 大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为君莲 居住区。

君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花 南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺 沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整 个地块分成 十三块。

基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括 地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地 公顷。

基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅 建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。

本项目即为 居住区的配套公建之。

本工程为地块幼稚园项目，位于地块上， 坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主 干道干扰，位置十分优越。

投资的必要性 君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配 套商品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量的岁学前儿 童。

学前教育是基础教育的重要组成部分，是终身教育的初始阶段。

发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素 质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。

对于广大的 儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿 童要花费大量的时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构 来照看教育儿童，为孩子打下良好的基础。

幼稚园的建设将能够 满足他们的要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投 入到工作之中。

这也体现了党和政府以人文本的执政理念，对 于建设和谐社会有着重要作用。

同时，根据城市居住区规划设计规范年版 城市居住区公共服务设施设置标准 等规范标准的要求，必须设置幼稚园。

本项目做为君莲居住区的配套公建项目之，对完善整个居住 区的环境有着重要意义。

项目的建设是必要的，也是可行的，有着 巨大的社会需求，社会效益显著。

根据整个居住区规划人口和幼儿 园的服务范围，君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园 座，共座。

目前本居住区住宅项目已经开工地块， 面积达万平方米，大部分结构封顶，即将竣工万平方米，其余 地块也将陆续开工。

为了使配套公建与住宅同时竣工，同时交付使 用，本项目的建设已十分紧迫。

本工程为其中地块幼稚园项目。

第章总论 项目概述 项目名称君莲居住区地块幼稚园 项目承办单位上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金 都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上 项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南