某国际商业广场住宅项目可行性研究报告文档36页

据南齐书州郡志记载武帝永明七年公元年，割直渎破 釜塘以东淮阴镇下流杂百户置县，隶属于东平郡。

之名始 见。

名人辈出。

是代伟人周恩来的故乡。

项目投资商介绍香港集团投资有限公司 香港集团投资有限公司投资创建于年，注册地为 ，著名爱国企业家先生任董事长，经过十多年的经 营发展现已形成融房地产业酒店旅游业物流码头商贸业和高 科技工业等五大产业为主的综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门香港重庆浙江福建厦门泉 州安徽等境内外城市，总资产达多亿元，拥有员工余人。

香港集团主要是从事地产投资，尤其是商住地产投资管理营 运的专业化公司，目前在全国各地注册的房地产开发公司如下 公司名称成立日期营业执照号码住所法人代表 注册 投资 总额币种股东股份比例 督花园周信芳故居苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明 祖陵水下泗洲城周恩来故居等历史文化遗址和全国第四大淡水湖 洪泽湖。

名人辈出。

是代伟人周恩来的故乡。

之名始 据南齐书州郡志记载武帝永明七年公元年，割直渎破 釜塘以东淮阴镇下流杂百户置县，隶属于东平郡。

历史文化，即淮水，且品位高埋藏浅品质优， 盐层厚度达米米，卤水浓度在克立升克立升之 间拥有华东最大的无水芒硝矿，已探明芒硝储量达亿吨。

部分内容简介棒石粘土探明储量亿吨，远景储量达亿吨，占全国总 储量的部分内容简介棒石粘土探明储量亿吨，远景储量达亿吨，占全国总 储量的，占全球总储量的近岩盐资源探明储量 亿吨不包括洪泽湖底，居世界首位，且品位高埋藏浅品质优， 盐层厚度达米米，卤水浓度在克立升克立升之 间拥有华东最大的无水芒硝矿，已探明芒硝储量达亿吨。

历史文化，即淮水安澜之意，得名于多年前的南北朝时期。

据南齐书州郡志记载武帝永明七年公元年，割直渎破 釜塘以东淮阴镇下流杂百户置县，隶属于东平郡。

之名始 见。

名人辈出。

是代伟人周恩来的故乡。

历史上先后诞生了大军事家韩信汉赋大家枚乘巾帼英雄梁红玉西游记作者吴承恩 爱国将领关天培老残游记作者刘鹗。

名胜众多。

有周恩来 故居童年读书处纪念馆遗物陈列馆，有老子山，在盱眙境内有 朱元璋高祖曾祖和祖父的陵墓明祖陵。

不仅人杰地灵，而且风景优美，沿大运河，环洪泽湖，既可领 略自然风光，又可观赏名胜古迹。

年国务院公布为国家历 史文化名城。

素有壮丽东南第州的美誉。

概述 是省市的市辖区，面积平方公里，人口万。

，历史悠久，人杰地灵，汉初三杰中的大军事家韩信西游 记作者吴承恩戏剧大师周信芳文学家陈白尘等历史名人都为这 方水土所养育。

明清时，清江浦与扬州苏州杭州并称运河沿岸四 大都市。

区内存有韩信城慈云寺国师殿清江浦楼文庙漕运 总督花园周信芳故居苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明 祖陵水下泗洲城周恩来故居等历史文化遗址和全国第四大淡水湖 洪泽湖。

项目投资商介绍香港集团投资有限公司 香港集团投资有限公司投资创建于年，注册地为 ，著名爱国企业家先生任董事长，经过十多年的经 营发展现已形成融房地产业酒店旅游业物流码头商贸业和高 科技工业等五大产业为主的综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门香港重庆浙江福建厦门泉 州安徽等境内外城市，总资产达多亿元，拥有员工余人。

香港集团主要是从事地产投资，尤其是商住地产投资管理营 运的专业化公司，目前在全国各地注册的房地产开发公司如下 公司名称成立日期营业执照号码住所法人代表 注册 投资 总额币种股东股份比例 美元 万美元 万美元 万美元 万人民币 万港币香港集团在全国各地还有其他全资子公司，具体注册资本及 占比如下表 子公司注册资本占比 万人民币 万元人民币 万元人民币 万元人民币 万元人民币 万港币 万元港币 集团的支柱产业酒店旅游业，集团拥有家星级酒店，坐落 在福建省商贸工业重镇闻名东南亚的石材集散地。

大酒店五 星级拥有间高档客房，形成高级酒店与康体娱乐美食休 闲交映生辉的旅游服务品牌。

年平均入住率达以上，摘下了福 建省酒店经营业绩双佳的国际商业城市广场，不断打造中国城市商旅首选，为缔造国内创新和专业的房地产集团倾情奋斗。

先后开发了 明等，累计总开发建筑面积超过万。

年月 日在无锡举签下占地约亩的温泉度假区项目。

拥有 房地产开发有限公司浙江置业发展有限公司置业 发展有限公司房地产开发有限公司福建房地产开发有限 公司安徽置业发展有限公司等。

未来将以此模式陆续在上海 天津无锡等中国大中城市建设新项目，打造中国城市商业新典范。

香港集团十多年来在集团董事长先生的带领下，朴实经 营，稳健发展，在企业经营管理方面已经形成了以市场为导向的企 业核心经营管理体系。

伴随着集团大陆总部在上海的建立，香港 集团将成为中国最具影响力的多元化大型企业集团。

联盛集团董事长先生在年代初期就在福建开发了万平 米的家园万平米的大酒店等商住项目，尤其是从 年以来，集团利用自身的国内外商业地产资源，成功开发了万 平米的国际商业广场万平米的国际商业广场等项目， 以及在建的新城万平米的国际商业广场万平米的 商业广场等项目，积累了丰富的商业地产开发经验，并且同中国 房地产百强企业集团合作开发建设了厦门中心福州城市 广场郑州城市广场等近万的高档商住物业，累计总开发 建筑面积超过万，并在中国的商业地产界建立了广泛的人脉关系，与国内外强企业乐购家乐福麦当劳肯德基中 国电影集团星美院线冠军溜冰场国美电器苏宁电器等知名商 家建立了紧密的战略合作伙伴关系。

其中商业广场项目由集 团联合英国冠军滑冰场中国电影集团星美院线竞得项目的 土地开发权，体现了商业地产中订单式生产的最高层次。

项目开发商介绍置业发展有限公司 置业发展有限公司是香港集团在市注册的项目开发 公司，是为开发建设国际商业广场住宅项目而成立的专 业开发建设与经营管理的全资控股公司。

项目公司以中高层委派和 本土化人才相结合的人员构成，公司治理结构清晰，人员专业化素质 较高，部门制度健全，以香港集团的现代化垂直化管理方式为 基础，为住宅项目的顺利进展奠定了坚实的基础。

项目概况 项目名称国际商业广场住宅项目 开发单位置业发展有限公司 项目规划国际广场住宅项目位于市 地理位置优越交通便利周围基础设施完善，自然景色极佳。

项目 规划用地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中地上建 筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。

住宅年淮安市房地产市场投资状况图 亿元 年 年 年 总投资额住宅投资额商业用房及其他 项目规划为集高档生态宜居住宅高端商业配套于体的综合性建 筑。

由两栋点式高层和两栋板式高层及临街商铺所组成。

住宅为 层商业及配套为层，地下层设计成停车场兼人防。

第二节项目市场环境分析 市房地产市场宏观分析 房地产市场投资状况 从数据可以看出近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长的 态势，特别是年月份，市区房地产投资额为亿元， 同比增长了，年在国家宏观调控的影响下，市房地产投资增长依然强劲，可见作为内陆中小城市，市场起步较晚，发 展比较健康，受到投资者的青睐。

开工面积与成交面积对比 数据显示随着投资的增长，年房地产开工面积比年增长 同期竣工面积减少市场需求放大，同期房地产市场 年淮安房地产开工面积与成交面积 万平方米 开工面积 成交面积 年年 年淮安房地产竣工面积与成交面积 万平方米 竣工面积 成交面积 年年 第章总论 第节项目建设背景 本项目位于省市，现就市的有关情况做如下介绍 市概述 是代伟人周恩来的故乡，地处苏北腹地，北接连云港，东 北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，南距省 省会南京市公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市公里， 现下辖清河清浦楚州淮阴四区和涟水洪泽金湖盱眙四县， 面积万平方公里，人口万，市区建成区面积平方公里， 人口万，是国家历史文化名城淮海经济区中心城市新兴的旅 游胜地工业基地和农副产品集散地。

市境内河川交错，水网密布，内河航运的主干线京杭大运河 流经于此，淮沭新河苏北灌溉总渠淮河入江水道淮河干流废 黄河等条河流在境内纵横交错。

全国五大淡水湖之的洪泽湖位 于淮阴境内，另外与邻市共有的湖泊有白马湖宝应湖高邮湖。

综合经济实力十五期间市实现地区生产总值亿元， 财政收入突破百亿元大关，达到亿元，全社会固定资产投资 亿元。

新型工业化加速推进，累计完成工业投入亿元，规模以上 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，工业销售利税分别达亿元和亿元，工业税收占财政收入 的比重达，淮钢成为首家销售超百亿元企业，高新技术产业实现 产值亿元，占规模以上工业的，年存贷款余额分别达 到亿元亿元。

预计到年，市地区生产总值将实现 亿元，人均超美元，达到万元，全社会固定资 产投资超亿元，财政收入超亿元，城市化率超，城镇 居民人均可支配收入力争超美元，达到万元，力争年 全面建成小康社会。

未来的的将是辐射万人口的苏北腹地 重要中心城市。