临沂罗庄区经济适用房项目可行性研究报告.doc文档【45页完整版】

本期工程占地面 积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积 房住宅小区。

二项目建设地点 本项目建设地点位于区临册路与清河南路交汇处西北角，东 至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体 用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。

三建设内容及规模 本项目为区棚户区改造项目的期工程。

整体改造项目总用 地面积公顷，总建筑面积平方米。

本期工程占地面 积平整体布局结合了日照 间距绿化布置空中限高和消防要求等。

道路交通 鉴于本地块面积不大，区内的车型道路主要采用了外环的方式 进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形 成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。

整体改造项目总用 地面积公顷，总建筑面积平方米。

三建设内容及规模 本项目为区区临册路与清河南路交汇处西北角，东 至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体 用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。

美在外表贵在内涵， 的时尚型经济适用房住宅小区。

目从建筑设计功能规划到施工监理质量管理都将得到 充分体现。

项目建成后将为临沂市民构造处部分内容简介建好档案，规范管理，建立健全完善的住房保障制度体系。

部分内容简介建好档案，规范管理，建立健全完善的住房保障制度体系。

本项目从建筑设计功能规划到施工监理质量管理都将得到 充分体现。

项目建成后将为临沂市民构造处美在外表贵在内涵， 的时尚型经济适用房住宅小区。

二项目建设地点 本项目建设地点位于区临册路与清河南路交汇处西北角，东 至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体 用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。

三建设内容及规模 本项目为区棚户区改造项目的期工程。

整体改造项目总用 地面积公顷，总建筑面积平方米。

本期工程占地面 积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积 平方米，公建建筑面积平方米。

住宅楼均为层，公建层数 均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。

项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位 个。

期工程主要建设内容 序号指标名称单位数量备注 项目总用地平方米 总建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 居住总户数户 居住人口人 停车位个 总投资万元 利润总额万元 项目建设期年 投资利润率 四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度 规划构架 整个地块的规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相 互依存。

各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形 成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。

整体布局结合了日照 间距绿化布置空中限高和消防要求等。

道路交通 鉴于本地块面积不大，区内的车型道路主要采用了外环的方式 进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。

建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或化粪池处理后排入区的污水处 理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。

通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时 六绿化景观 本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品， 将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实 现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间 外部景观环境的差异。

七组织机构及物业管理 机构设置 本项目开发执行单位为临沂房地产开发有限公司，公司分为 权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制， 公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管 理部人事部等部门。

二物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

总经理 设 备 材 料 部 行 政 管 理 部 施 工 管 理 部 财 务 部 人 事 部 技 术 管 理 部本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。

八项目实施进度 本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时， 应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本 项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万 元。

投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据投资额备注 前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 二建安工程费平方米 三基础设施费 四开发期间费用 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三 配套设施建设费三 城市配套补助费元平方米 综合开发管理费元平方米 墙体节能费元平方米 消防设施设备费元平方米 招标管理费三 质检费三 放线费元平方米 防雷元平方米 备案登记费元平方米 交易费元平方米 房产测绘费元平方米 散装水泥基金元平方米 地震评价费元平方米 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 临沂房地产开发有限公司成立于年月，是家集 房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册 万元。

年月临沂房地产开发有限公司经临沂市建 设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。

该公司经 过近年的发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发 资质的房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室 财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。

临沂房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新的 企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。

已成 功的开发建设了莒南小区，建设规模万平方米。

项目概况 项目建设背景 经济适用房的建设是与社会主义市场经济相适应的新的住房供 应体系的主要组成部分，是国家在推进停止住房实物分配，逐步 实行住房分配货币化