【ND136页】市西部岭区及城郊土地整理项目可行性研究报告.doc文档热门下载

其中用于收储整理出让的土地亩 为土地整理而修建的许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路 姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄证编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 编制依据原则及范围 编制依据 备费估算 建设期利息估算 本项目需要申请银行年期贷款万元，贷款分三年按年中到位，其中第年到位 万元，第二年到位万元，第三年到位万元，拟出让土地的综合整理费用估算 道路土地费用估算 土地整治费用估算 投标 开标评标和中标 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 估算范围 编制依据 土地整理费用估算 及项目管理 建设进度要求和计划安排设想 工程管理 施工监理 第九 文明施工 节能 编制依据 节能措施 节水措施 第八章建设进度部分内容简介 编制依据 安全措施 根据国家安全卫生部分内容简介 编制依据 安全措施 根据国家安全卫生规程有关规定的要求，针对本项目建设中的个体问题要采取以下措 施。

文明施工 节能 编制依据 节能措施 节水措施 第八章建设进度及项目管理 建设进度要求和计划安排设想 工程管理 施工监理 第九章项目招投标方案 招标原则 招标范围 招投标程序 招标 投标 开标评标和中标 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 估算范围 编制依据 土地整理费用估算 拟出让土地的综合整理费用估算 道路土地费用估算 土地整治费用估算表单位万元道路工程投资估算 其他工程建设费用估算 预备费估算 建设期利息估算 本项目需要申请银行年期贷款万元，贷款分三年按年中到位，其中第年到位 万元，第二年到位万元，第三年到位万元，贷款利率按计算， 建设期利息共计万元，分别为第年万元第二年万元第三年 万元。

项目总投资 资金筹措 偿债资金来源 项目投资计划 第十章经济效益分析 评价依据及相关参数设定 土地出让收入测算 土地出让计划 土地出让价格 土地出让收入 盈利能力分析 偿债能力分析 财务评价结论 第十二章社会环境效益评价 加快新农村建设步伐实现城乡协调发展 改善居民生活居住环境加快现代城镇体系构建 可有效加快市产业集聚区的开发建设步伐 第十三章结论与建议 结论 建议第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 市西部岭区及城郊土地整理项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位 项目法人代表 项目建设地点 该项目位于市，拟对该市西部岭区及城郊区域内亩土地 进行整理。

其中用于收储整理出让的土地亩为土地整理而 修建的许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路姚庄村南 路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道路需新 增用地亩，道路总长度米。

可行性研究报告编制单位 编制单位 资格等级甲级 工程咨询资格证编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 编制依据原则及范围 编制依据 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数年， 第三版 建设项目环境保护设计规定国环字第号文 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市城市总体规划 市产业集聚区发展规划 市城乡建设及新农村建设十二五发展规划 市公路水路交通十二五发展规划 市郊区域 内亩土地进行整理。

其中用于收储整理出让的土地亩 为土地整理而修建的许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路 姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道 路需新增用地亩，道路总长度米。

项目的提出 为着力构建以工促农以城带乡的长效机制，逐步消除城乡二元结 构，初步形成中心城市小城镇新型农村社区相互衔接的城乡统筹发 展格局，市根据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 和省市统筹城乡发展加快城镇化进程有关文件精神，提出要结合实际， 按照中心城区现代化中心城镇城市化中心村庄城镇化的总体目 标，加快构建具有特色的中心城区中心镇新型农村社区现代 城镇体系提出今后个时期要通过加大对现代城镇体系建设的投入， 实现城镇化发展和新农村建设的有机结合，强化中心城市带动能力，把 农村基础设施和公共服务设施建设纳入城乡统规划，特别是要完善农 村道路基础建设，聚集人口，提高城乡的承载力辐射力和吸引力，加 快实现城市资源向农村倾斜农村人口向城镇转移，进步拓宽中心城 区发展空间，构建现代新型城镇体系，缩小城乡差距，走出条全面开 放城乡统筹经济高效资源节约环境友好社会和谐的新型城镇 化道路。

为了全面贯彻十七大精神，大力推进新农村建设和现代城镇体系建 设进程，促进市城乡发展提供良好空间受市人民政府委托，河南 省豫资城乡投资发展有限公司决定在市西部岭区实施区域土地整理项 目。

该项目通过土地综合整理，可以有效改善农村基础设施建设水平， 极大地改善西部岭区的人居环境和投资环境，整合城乡产业结构，发 展新的城乡经济增长点，提升项目区域土地价值，对进步发挥区位优 势，加快区域发展将起到极大地推动作用，对于解决失地农民就业问题，增加农民收入，完善广大农村基础设施建设也具有巨大的推动作用，为 促进整个市区域经济社会发展提供强大助推力。

研究过程和内容 研究过程 受项目业主委托，达华工程管理集团有限公司承担了市西部 岭区及城郊土地整理项目可行性研究工作。

接到委托书后，我单位立即 成立了由业务骨干组成的项目组，研究人员首先分析了市城市总体 规划市产业集聚区总体规划 市城乡建设及新农村建设十二五发展规划和市国民经济和社会发 展第十二个五年规划纲要等有关文件，明确本项目在市城市总体规 划的定位，确认本项目的使用性质。

随后项目组认真研究了市土地 利用总体规划市公路水路交通十二五发展规划和 市城乡道路交通规划图，编写了研究报告的工作大纲，并认真地进行 了外业踏勘及资料收集工作。

外业期间，项目组与项目业主市政府财政局发改委住建 局文物旅游局环保局交通局铁路国土水利文化林业 电力电讯市产业集聚区管委会等部门进行了座谈，充分了解和征 求他们对项目方案的意见和建议。

对项目区规划道路沿线土地资源使 用情况及将来的开发情况文物分布现有城乡道路建设和运营现状及 周边公路网建设情况进行了调查，实地踏勘道路方案的主要控制点及走 向。

对项目起终点各交叉口与城市规划结合情况进行了重点调查，收集了项目影响区域国民经济及社会发展资料，掌握了区内交通客流及 道路技术现状城市总体规划道路网规划综合管线规划文物分 布水文地质地震矿产分布等方面的资料。

项目组经实地踏勘，在充分尊重地方政府意见的同时，以带动沿线 经济发展符合城市总体规划和土地利用总体规划为原则，最终形成了 项目外业方案。

外业踏勘结束后，项目组及时进行了资料整理和外业工作总结。

在 此基础上，项目组迅速全面展开编制工作，并顺利完成了本项目的可行 性研究报告。

研究内容 详细调查并收集有关资料，分析论证项目建设的可行性，经济合 理性及实施可能性，并提出切实可行的实施方案，使拟建项目效益最大 化。

调查现有道路的技术状况及适应程度，结合该项目影响区域内的 社会经济状况和发展规划，切实论述项目的必要性和紧迫性。

全面了解项目所在区域的社会经济发展现状和长期发展规划，分 析项目实施对所在地区社会经济发展的影响，结合现有道路交通量的发 展水平，进行交通量分析预测。

通过实地踏勘，根据原有路线走向和主要控制点，提出路基路 面及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对 路线起终点位置及重要交叉口，进行全面详实的论证分析，提出最合理 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 项目承办单位项目负责人 项目建设地点 可行性研究报告编制单位 编制依据原则及范围 编制依据 编制原则与范围 项目的提出 研究过程和内容 研究过程 研究内容 项目建设的必要性 项目建设规模和内容 收储整理出让土地规模和综合整治内容 城乡道路建设规模和内容 项目建设期限及土