旱且多风，夏季温和无酷暑，秋季凉爽多连雨。年平均气 温，月最冷，平均气温，七月最热，平均，年平 均降水量为毫米，年平均日照实数为小时，无霜期平 均天。境内常年多刮偏西风，年平均风速米秒。 规划条件 项目建设场址位于龙泉镇府东街南侧移民区内，满足神池县教育 规划和消防等专业规划要求。 交通条件 全县通车里程达到公里，其中省道公里，县道公里， 乡道公里，专用公路公里。通村公路公里，实现了 个村通水泥路。 施工条件 本项目场址所在地地势较为平坦。水电等条件也可满足施工需 要。工程建设所需建筑材料供应充足，完全能满足工程进度要求。 地震资料 根据中国地震动参数区划分图，神池县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值为。 第四章项目建设规模及内容 根据项目委托方所提供用地范围建设规模及内容幼儿园概况 等相关资料，并严格参考普通幼儿园建设标准 及相关技术规范的要求规定，确定项目建设规模及内容如下 项目建设规模及内容 神池县龙泉镇双语幼儿园规划建设平方米，占地面积 平方米。建设用地龙泉镇府东街南侧移民区内，园内划分为教学活 动区室外活动区生活区行政办公综合区，预计生均用地 面积约平方米根据幼儿园建设标准的要求，园舍建筑具体安排 园舍建筑主要由教学及辅助用房办公及辅助用房生活用房三部分 组成。 其具体建设内容如下 建构筑物面积 教学及教学辅助用房 该部分主要设置活动室卫生间衣帽教具储存室音乐活动 室等。 办公及辅助用房 该部分主要设置园长办公室资料兼会议室教师办公室保 健室晨检及接待室隔离室传达室教工厕所等。 生活服务用房该部分主要设置热食加工区主食库副食库分餐间消毒 间食堂工作人员淋浴更衣间食堂工作人员卫生间学生寝室煤 气间餐具洗涤间配电室弱电室学生集体浴室洗衣烘干室 教工浴室等。 活动场地及道路 该部分主要设置项目活动场所用地及项目区域内的道路设置。根 据普通幼儿园建设标准的相关规定，全园共 用的室外游戏场地面积不宜小于下式计算值 室外共用游戏场地面积 注为常数为班数乳儿班不计。 室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具跑道沙坑洗手 池和贮水深度不超过的戏水池等。 绿化景观 根据业主提供的资料，并严格参照普通幼儿园建设标准 及相关技术规范的要求规定，确定本项目绿 化率为。 第五章项目建设方案 设计依据及设计原则 设计依据 普通幼儿园建设标准托儿所幼儿园设计规范 民用建筑设计通则 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑防火设计规范 建筑抗震设计规范 其它相关法律技术规范的要求规定。 总体设计原则 安全牢固原则。结合建筑设计规范，严格执行工程建设标准， 将幼儿园建筑的安全放在首位，确保幼儿园建设质量。 功能合理原则。结合当前需求和教育长远发展的需要，既能 有利于加快灾后重建的建设速度，又能着力做好规划幼儿园布局，实 现幼儿园标准化建设的目标。 防震减灾原则。建筑和环境应综合采取抗震防火防洪 防风雪和防雷击等防灾安全措施，确保师生安全，并能结合城市总体 规划需要。 创建节约型校园原则。遵循节约用地节约能源节约用水 节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资，在满足安全适 用经济的前提下，确定适宜的建设规模和装修标准，避免奢华浪费 和高标准建设校舍采用适合地方特色的绿色环保技术方法和材料， 创建新型绿色幼儿园。 因地制宜原则。根据各地区气候和地理差异经济技术的发 展水平当地民族人民生活习惯及传统等因素进行设计，创建出尊重自然注重地域环境和地形地貌的多样性幼儿园。 共同参与原则。新建幼儿园在规划设计中，应注意与幼儿园 建设相关的各方面人员共同参与，在充分沟通的基础上，建立协调与 默契的工作机制，保证校舍用房建设符合标准和规范的要求。幼儿园 建筑设计应满足教学功能要求，有利于学生安全及身心健康。 建筑方案设计及标准 工程概况 建筑层数框架层 抗震设防烈度度设防 建筑面积平米 建筑结构安全等级级 设计使用年限年 建筑安全等级级 建筑耐火等级级。 自然条件 场地地震基本烈度度。 按照防洪标准确定建设场地内的标高。 本工程设计采用规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 建筑采光设计规范 建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑灭火器配置设计规范 托儿资金来源为省级资金万元，地方资 金落实万元。神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设项目可行性研究报告 山西省协力承建技术咨询有限公司 第十三章风险分析及对策 项目建设期间风险分析及对策 业主方自身风险分析及对策 业主方自身风险分析 在项目实施阶段，从业主方考虑，要注意防范人为风险经济 风险自然风险这三大自身风险 人为风险表现为不懂得基建程序，不遵循客观规律，导致决策 偏差，行为不规范，对监理认识上的缺陷带来诸多问题等 经济风险表现为工程资金不到位，资金使用效率较低，经济环 境通货膨胀导致物价变动等 自然风险表现为工程所在地客观存在意外情况，如地下存在文 物古迹地震等。 业主方自身风险防范对策 业主方自身的风险是滋生其他风险的基础，只有比较客观的认 识自身的风险，才能防范其他风险的产生，防范自身风险对策，建 议如下 对工程进行严格管理，如实行责任落实到具体个人制度， 神池县教育局成立项目专家小组，进行每次大的决策时，必须先由 专家小组论证 项目实施过程中，结合项目的实际情况，业主方直接指定 具有相应资质的监理单位全过程进行监督，规范其建设行为神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设项目可行性研究报告 山西省协力承建技术咨询有限公司 防止在项目实施过程中资金超出预算，在项目建设前期进 行科学分析，对影响造价较大的因素重点分析 避免自然风险影响，结合工程所在地的实际情况加强对关 键点的控制，如在雨季来临之前争取结构封顶并完成屋面防水工 程 项目建设参与单位诚信风险分析及对策 诚信因素风险分析 在项目建设过程中，业主方要与设计单位监理单位总承包 商材料设备供应商等多个单位进行合作，合作过程中面临参建单 位诚信风险，表现为 设计单位在设计中指定所需材料，设备，变相增加投资成 本设计单位设计中不优化设计，设计过于保守，导致增加投资成 本 监理单位对项目监督不力管理不善控制不严监理单 位与承包商材料供应商进行相互串通，蒙骗业主监理单位聘用 的临时人员业务水平差，工作缺乏主动性等 总承包商是挂靠资质，名不副实对项目往往进行层层分 包或者转包，资金稍有拖欠，就停工 材料设备供货商货物以假乱真，以次充好对设备关键部 位进行更换，降低造价，失去诚信。 诚信因素防范对策神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设项目可行性研究报告 山西省协力承建技术咨询有限公司 面对的不同参建单位，业主方应采取不同的措施对有可能出现 诚信问题的关键点进行防范 对设计单位，业主方先进行建筑方案的策划，提出可行的设 计条件，作为合同的附属条件施工图完成后，交图审中心进行全 面审核，提升设计质量施工招标之前，由业主方监理方及相关 使用单位先进行次图纸会审，会审结果形成书面文件施工单位 进场后，参建单位再进行次图纸会审 在直接指定监理公司时，对该公司的管理水平与公司业绩作 为重点考察选监理工程师，对该其人品及个人业绩作为重点考 察，并注重该人的沟通，协调能力与同地区的监理单位及时进 行技术交流，找出差距，提升管理水平 业主方面对材料设备供应商，应注重考察，注重关键设备在 工厂的监制货到付款供货商参与设备就位及调试，并与设备款 的支付挂钩。 合同风险分析及对策 合同风险分析 合同操作过程存在着各种各样的风险是在对特殊工程进行 指令分包时，指令分包单位只跟业主签订合同，没有和总承包商签 订合同，这样项目在施工过程中容易产生扯皮推诿风险二是合同 主体资格前后不致三是合同中对结算方式增减项执行单价约 定不明显。神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设项目可行性研究报告 山西省协力承建技术咨询有限公司 合同风险对策 业主方在起草合同条款时，应精心起草，从源头上开始研究可 能发生的风险，避免风险产生。 规范付款程序，项目的每笔预付款先由承包方提出申请， 附上完成的工程量报表，经监理审核，业主方代表把关，然后由业主 方项目负责人审批 加强投资动态控制，实现项目预控，要随时检查投资变化， 随时检查承包方的施工进度和质量情况，并注重监理方的行为变化， 提高合同的执行质量。 项目资金质量和进度风险及对策 项目资金质量和进度风险分析 项目在实施阶段，要预防资金质量进度三大风险，其中 资金风险表现资金被业主方截留或者挪用，承包商把资金挪为它用 等质量风险表现为施工工艺不合格导致工程质量问题，施工方偷 工减料，材料不合格导致质量问题等进度风险表现施工方没有按 时完成预期进度，项目不能按时投入使用等。 项目资金质量和进度风险对策 资金质量进度三大风险脉相承，资金风险是导致质量 进度风险的基础。为了确保项目能顺利实施，防止三大风险产生， 业主可制定相应的对策 要抓好资金这关键点，及时与政府部门沟通，保证工程神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设项目可行性研究报告 山西省协力承建技术咨询有