1、“.....其中高级工程师二人注册 规划师人土建工程师的内部管理制度，形成 竞争上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发 展战略已成为公司的经营理念。在设计上已请具有甲 级资质的规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入 洽商阶段。 二项目单位概况 河北华鲁房地产开发有限公司注册资金万元，于 年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设 局颁发的房地产开发暂定资质。经营范围房地产经营开发。已 成功开发了系列项目，有着定的商业房地产开发经验。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 集中力量抓紧完成项目的规划和报批工作，落实项目开 工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。 及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组 织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。 因此......”。

2、“.....本项目的建设和投入使用将为 企业和城市带来巨大的经济效益和良好的社会效益。经营范围房地产经营开发。已 成功开发了系列项目，有着定的商业房地产开发经验。于 年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设 局颁发的房地产开发暂定资质也已进入 洽商阶段。 二项目单位概况 河北华鲁房地产开发有限公司注册资金万元，人员已进驻现场，就地办公。在前期论证的基础上，现已就人员配备拆迁安臵资金调度规划设计做了大量工作。 负责该项目的部分内容简介政府规划改造的范围区域。部分内容简介政府规划改造的范围区域。 为了使项目建设得以顺利进行，公司在前期论证的基础上，现已就人员配备拆迁安臵资金调度规划设计做了大量工作。 负责该项目的人员已进驻现场，就地办公。在设计上已请具有甲 级资质的规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入 洽商阶段......”。

3、“.....于 年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设 局颁发的房地产开发暂定资质。经营范围房地产经营开发。已 成功开发了系列项目，有着定的商业房地产开发经验。 公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划 建设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制度，形成 竞争上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发 展战略已成为公司的经营理念。 公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册 规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师 人，以及市场营销统计等技术人员人。 三结论及建议 结论 项目的建设对促进定兴县房地产业健康持续发展起到至关 重要的作用，而且可有效拉大城市框架，对定兴县实现发展目标 有着重大的战略意义。本项目拥有良好的市场前景，建设条件优 越，建设规模适宜，方案合理，建筑造型独特......”。

4、“.....水电燃气等外部建设条件良好，建设资金筹措有保证，并且项目 建设得到了定兴县政府的大力支持。项目建成后将以优越的地理 位臵，齐全的功能设施，独特的造型，吸引众多的业主入驻，成 为个多元化全方位高档次的现代化商业住宅社区，充分展 示定兴县的现代都市形象。同时，本项目的建设还可带动周边及 定兴县商贸旅游餐饮建筑等相关行业的发展，增加就业机 会，促进经济发展，具有极好的社会效益。 因此，建设项目是可行的，本项目的建设和投入使用将为 企业和城市带来巨大的经济效益和良好的社会效益。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 集中力量抓紧完成项目的规划和报批工作，落实项目开 工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。 及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组 织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作......”。

5、“..... 强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造 成本。 既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持 以质量领先的市场策略。 制定稳妥积极的施工方案，保证施工安全和现场文明 施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生的影响的持续时间。 运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利 于尽快形成楼盘的旺盛人气。 资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作， 加大预售款和现房款的使用比例，进而降低资本金需要量。 真正将未来业主，即客户臵于中心地位，除将此作为 理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理 与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带 来良好的舆论口碑，树立产品品牌......”。

6、“..... 规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范 经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普 通合排位强打 造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的 重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要 传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客 观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活 县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商 贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加 强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。 综上所述，该项目符合国家省市县发展规划。 二产业政策 从年起，国家推出了新轮房地产宏观调控政策。特别是 年国务院下发了国八条新八条，房地产宏观调控开始由 政策层面向操作层面转化......”。

7、“.....从土地税收外资准入信贷住房结构和房地产 市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。年国 家又从建立完善的住房保障制度角度出发，在住宅调控思路上又发生 了具有重要意义的标志性转变，即加快建立健全以廉租住房制度为 重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住 房保障体系，实行住房分类供应体制。至此国家房地产的宏观格局基 本形成，河北省也制定了系列相关配套政策，宏观调控政策通过步 步落实初见成效，定兴县的房地产局势从产品结构到产品价格都发生 了变化。 对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发„‟号，提出要控制高档商品房建设。 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国 务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快......”。

8、“.....即老国八条。 年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措 施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重 在具体执行的实操性，即新国八条。 年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。 月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积 小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方 米双的标准。 国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干 意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费 支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。 年月，为促进房地产业的发展，河北省出台了关 于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见......”。

9、“.....为加快房地产开发 建设提供了可靠的政策保障。 根据河北省出台的河北省城市住房建设规划编制暂行办法， 套型建筑面积平方米以下的住房面积达到开发建设总面积以 上。同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的容积率应当在以上。 本项目为房地产项目，符合省委省政府的相关要求，同时该小 区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为， 符合国家政策。 三行业准入标准 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动 的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日 起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二 十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地 产开发经营管理规定也继之出台......”。