1、“.....是买方的市场，金融危机的影响还没有消散， 立即开发估计在年半后可以将产品推向市场，那个时候的形势估计开始好转，时间刚刚好。 该宗地已在开发中，不作土地储备。 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得使用权的法律手续及现状描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有言，又是 次严重的考验。然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响......”。

2、“..... 与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。乃至全国的房地产市场遭到 了严重的打击。除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得使用权的 该宗地已在开发中，不作土地储备。 态，是买方的市场，金融危机的影响还没有消散， 立即开发估计在年半后可以将产品推向市场......”。

3、“.....像宗地的项目建设的是高层，需要年左右 的时间。现在的房地产市场处于低迷的状部分内容简介商业，居住都会具备齐全，各方面的生活配套设施也会随之跟上，因此，宗地部分内容简介商业，居住都会具备齐全，各方面的生活配套设施也会随之跟上，因此，宗地具备很 大的增值潜力 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发房地产开发的周期般都要年，像宗地的项目建设的是高层，需要年左右 的时间。现在的房地产市场处于低迷的状态，是买方的市场，金融危机的影响还没有消散， 立即开发估计在年半后可以将产品推向市场，那个时候的形势估计开始好转，时间刚刚好。 该宗地已在开发中，不作土地储备......”。

4、“.....与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。 取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。 政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。珠海作为珠三角的核心城市之......”。

5、“.....珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。国家紧缩性政策的出台，使珠海乃至全国的房地产市场遭到 了严重的打击。除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是 次严重的考验。然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二 套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑等系列的政策。 与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用......”。

6、“.....单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资 源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理 国有土地使用证。 主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证 为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业 区交相混杂，市政环境尚须大力整治。前山河畔年基本建成以生活居住为主开发旅游 观光的滨水景观带的议案今年已被市人大通过。城市西进港珠澳大桥定案拱北，使前山面 临新的机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳大桥车辆分流的主要线路......”。

7、“..... 商业状况 本区除家居生活日常所需商业配套设施，如银行学校市场超市等较为齐全外，已经形 成了集装饰装修建材家具汽车业等产业为龙头的特色产业基地，汽车业的发展在前山主 要表现为展示展览销售及维修为主，以前山世邦国际装饰广场为代表的各类家装行业特 色批发市场为前山的商业发展起到了有力的推动作用。本区外来人口稠密，主要商业街如明 珠路前山路，人流量较大，百货零售业以中低档次商品为主。 人文环境 本区由于工厂林立密布，故外来务工和流动人口较多，平均消费水平低，人口素质状况不及 吉大香洲等区，治安状况比较混乱，这些因素导致人们在该区投资置业时缺乏信心。暨南大 学进驻前山路，部分改善了人们对本区人文环境的看法。相信随着珠海城建的深入进行和大 批新建小区业主的入住，前山以往的人文环境将发生显著变化......”。

8、“.....前山属地工业产值约亿元，国内生产总值约亿元，街道所属国民 生产总值亿元，税收亿元。在整个香洲区工业生产总值中占有相当重要的比 重。 随着广珠城际轻轨的建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位 置。目前，因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也 是非常发达的。目前，有公共汽车路线路路路路路路路 路路路路路路路路及观光巴士的号线路可 以直接到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市 。受各种利好消息的影响，珠海市的楼市近两年来发展迅猛。前山区域的经济也随 之提高。许多楼盘如雨后春笋般遍地崛起。前山楼市也跟着活跃了起来。加之前山 片区的整体价格相对便宜。因此，成为购房者瞩目的对象。目前区域楼盘的整体素 质相对偏低，升值空间仍然很大......”。

9、“.....近几年来珠海市的房价与成交率出现了千树万 树梨花开的迅猛发展景象。生产总值也日益提高，尤其是高新产业产值。相 继带动了整个珠海市的经济。尽管如此，日前珠海市的房价跟珠三角其它城市相比 ，仍然相对较为低迷。城市发展空间仍然很大。预计在未来的几年内，房地产业会 成为珠海市居高临下的行业。关键影响因素如下 广珠城际轻轨的建设，最晚年全面通车。 珠海机场与香港机场合作 伟创力增加投资，五年内达到万人的工厂 珠海年内增加亿人民币投入城市建设 前几年珠海大力引资的项目进入投产高峰期 港珠澳大桥建设计划没有停止 横琴开发区的顺利开展。 珠海目前市区手楼住宅均价大约元平方米左右。珠海市区两年内的有 效供应量约为万建筑平方米珠海市区每年的销售量约万建筑平方米 。而前山片区的均价约为元平方米左右。在珠海的主城片区中......”。