县沈家营镇镇区详细规划 的通知京政办发号 市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京 国土用号 市土地级开发实施方案编制和审核办法征求意见稿 建设征地补偿安置办法市人民政府令第号 市集体土地房屋拆迁管理办法市人民平方米 容积率。 总建筑面积平方米 其中居住建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑面积平方米 建筑密度 绿地率 第二章编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 城市房屋拆迁管理条例国务院令第号 市土地储备和级开发暂行办法京国土市号 市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法京国土市 号 市建设征地补偿安置办法市人民政府令第平均价格元平方米，比上 年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅 元平方米，比上年增长。 年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于 元平方米的占商品住宅成交总套数其中低于元 平方米的占。 年，全市存量住房买卖平均价格元平方米，比上年增长。其中，二手商品住宅买卖平均价格元平方米，比上 年增长已购公房和经济适用住房再上市类商 品房的买卖成交价格均呈增长状态。 具体数据如下 年，全市商品住宅期房预售管理条例国务院令第号 市土地储备和级开发暂行办法京国土市号 市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法京国土市 号 市编制依据 平方米 其中居住建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑面积平方米 建筑密度 绿地率 第二章平方米 代征绿化用地面积平方米 容积率。总用地面积平方米 其中建设用地面积平方米 代征道路用地面积部分内容简介本项目用地性质为居住用地。部分内容简介本项目用地性质为居住用地。 主要指标如下 总用地面积平方米 其中建设用地面积平方米 代征道路用地面积平方米 代征绿化用地面积平方米 容积率。 总建筑面积平方米 其中居住建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑面积平方米 建筑密度 绿地率 第二章编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 城市房屋拆迁管理条例国务院令第号 市土地储备和级开发暂行办法京国土市号 市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法京国土市 号 市建设征地补偿安置办法市人民政府令第号 市集体土地房屋拆迁管理办法市人民政府令第号 市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医 疗补助若干问题的通知京政办发号 市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京 国土用号 市土地级开发实施方案编制和审核办法征求意见稿 县沈家营镇镇区详细规划 市县沈家营镇镇区道路改造工程初步设计 市工程地质地震地质资料 其他内部资料。第三章项目市场分析 第节市土地市场分析 市场环境情况 现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年 年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用 方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这 样的信息是政府将有计划地稳定供应土地二是土地交易实行市 场化运作模式。实现土地的稳定供应和房地产业的健康发展。 市场状况之房地产交易成交量有所收缩，但成交价格继续 上扬统计数据显示年房地产开发投资继续增长，但增幅低于 年同期商品房买卖成交套数和面积均呈现同比下降态势，其中 现房买卖成交继续保持旺盛趋势，但期房买卖成交有所萎缩各类商 品房的买卖成交价格均呈增长状态。 具体数据如下 年，全市商品住宅期房预售平均价格元平方米，比上 年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅 元平方米，比上年增长。 年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于 元平方米的占商品住宅成交总套数其中低于元 平方米的占。 年，全市存量住房买卖平均价格元平方米，比上年增长。其中，二手商品住宅买卖平均价格元平方米，比上 年增长已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格元 平方米，比上年增长。 市场状况之二土地成交价格稳步上涨 年月，市土地供应总量为公顷。其中，出让土地 面积为公顷划拨用地面积为公顷。住宅供地为公顷， 规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建 筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划 建筑面积万平方米。 国土资源部公布的商品房和经济适用房的 供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为 万平方米，预售成交面积为万平方米。 据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地 项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部 分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限 的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。若正常的话， 今年将有其剩下的多公顷进入市场。从土地供应计划可以看出， 年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市 场的信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上 扬将有明显抑制作用。 第二节市房地产市场分析 年房地产状况 房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况 年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长， 低于年个百分点占全社会固定资产投资的比重为，低于 年个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年 增长。 年，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。 其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住 宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。 年住宅供销情况分析年，全市住宅买卖成交万 平方米，同比下降。其中，商品住宅现房买卖成交万平方 米，比上年增长商品住宅期房预售成交万平方米，比上 年下降存量住房买卖成交万平方米，比上年增长。 年季度房地产状况年月官方统计数据年月，全市房地产开发投 资完成亿元，比上年同期增长，同比增幅提高个百分 点占全社会固定资产投资的比重为，高于上年同期个百分 点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，增长。 年月，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积 万平方米。其中，经济适用房用地公顷，规划建筑面积 万平方米普通商品房用地公顷，规划建筑面积万平方米。 年月，全市商品住宅现房交易面积万平方米，比上 年同期下降月，全市商品住宅批准预售面积万平方米， 比上年同期增长，预售成交面积万平方米，下降存 量住房交易套，比上年同期增长。 年月至年月供销趋势分析 市场经济最基本的个条件就是供求关系来决定价格。年 月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方 米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。但从各月的供求关 系来看，年前三季大部分月份供应面积大于成交面积，从 年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于 销售面积，出现供不应求的新局面，尤其是今年月份的供给下降 较大，销供比超过。商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了 房价的快速上涨。 对商品住宅期房自年月至年月的供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示 商品住宅期房各月供应及成交面积走势图 年季度新增住宅供应分析 供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成， 从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看， 季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年 季度的套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上 市套万平方米，约占新增供应的。从上市的时间 分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。 年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表 上市套数套上市面积万平方米 年年年年 合计 月 月 月 城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化 趋势比较明显。由年季度市商品住宅市场新增供应区 域分布对比表 注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包 第章项目基本情况 第节项目概述 项目名称 项目名称市县天运家园期 区域位置 本项目位于县沈家营镇镇中心地区，地处八峪公路延琉公路 和沈韩公路的三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城， 向北三公里同旅游风景名胜区龙庆峡相通，向西靠近县城， 正南方是古河女为河， 本项目北边界隔规划路为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公 路西侧及天运家园二期教育用地医疗用地西侧，南边边界隔天运家 园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项 目位置如下图所示 宗地的自然特征 气候 本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风， 夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽，冬季气候寒冷干燥，降 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,雨量小蒸发量大。据不完全统计，本地区气温最高达 年月日，最低气温为年月日，最高月平 均气温约为月，最低月平均气温为月。 年平均降雨量为，最大降雨量为年， 月降雨量占全年降雨量为以上。 年蒸发量在左右，潮湿系数。 空气湿度，月份最低，相对湿度约为，月份最高，相对湿度 约为，属较潮湿地区。 全年以北风西北风最多，平均风速米秒，是市总体规划中 确定的五个风沙治理地区之，年日照时数为小时，年日照百分 率为。无霜期为天。 河流水系 县沈家营镇地处山前地带，临近女为河，地下水含量丰富，资 源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量 未达到，北部水体主要用于灌溉。 地形地貌本项目位于县中心地域，地处盆地，主要是 河谷平原，海拔米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原， 西部局部微洪积扇。