灾，后果不堪设想。 三是功能不够完善，布局不能适应规模，无法进行正常管理。存在着极大的消防安全隐患。了定的作用，但些突出的矛盾和问题 也逐渐凸现出来。 是市场规模小，难以满足交易的需要，多年来超负荷运转。农副产 品小商品等多种经营场所相互交错，特别是大宗农副产品无法进入 市场进行交易，只好占道经营，造成市场秩序和交通秩序混乱 二是消防隐患突出。由于大巴扎建设时间早，基础设施比较陈旧，加 之人流量逐年增加，商铺栉林次比。存在着极大的消防安全隐患。 建设方案符合城市规划要求，经济效益可行，社会效益明显。 因此，项目建设是必要的，项目是可行的。 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 计算期年 建设期年 投产期年 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 投资利税率 投资利润率 第二章项目背景和必要性项目提出的背景 项目地区概况 和田市位于新疆最南端，地处喀喇昆仑山与塔克拉玛干大沙漠之间， 全市南高北底，北宽南窄，由南向北倾斜。其规划具有前 瞻性和可操作性。由于大巴扎建设时间早，基础设施比较陈旧，加 之人流量逐年增加，商铺栉林次比。农副产 品小商品等多种经营场所相互交错，特别是大宗农副产品无法进入 是市场规模小，难以满足交易的需要，多年来超负荷运转。应该承认，它在 推动和田市经济发展中起到 可行性研究结论 随着全市经济社会的发展和人口的逐年增加，和田市大巴扎事实上已 形成和田墨玉洛普地区的物流中心。部分内容简介配套城市管理经营税收筹资 贷款等方面，给予积极支持和优惠政策部分内容简介配套城市管理经营税收筹资 贷款等方面，给予积极支持和优惠政策。 可行性研究结论 随着全市经济社会的发展和人口的逐年增加，和田市大巴扎事实上已 形成和田墨玉洛普地区的物流中心。应该承认，它在 推动和田市经济发展中起到了定的作用，但些突出的矛盾和问题 也逐渐凸现出来。 是市场规模小，难以满足交易的需要，多年来超负荷运转。农副产 品小商品等多种经营场所相互交错，特别是大宗农副产品无法进入 市场进行交易，只好占道经营，造成市场秩序和交通秩序混乱 二是消防隐患突出。由于大巴扎建设时间早，基础设施比较陈旧，加 之人流量逐年增加，商铺栉林次比。存在着极大的消防安全隐患。 旦发生火灾，后果不堪设想。 三是功能不够完善，布局不能适应规模，无法进行正常管理。脏乱 差现象比较突出。 四是商铺密度大，情况复杂，管理很难到位。贸易秩序和治安状况都 很差。 五是人员密集，卫生条件差，难以有效防止疾病传染。 年底，和田市委市政府经认真调研和论证，根据国家当前产 业结构性调整和实施西部大开发战略的机遇，计划对和田市大巴扎进行较大规模的改建和扩建。 受和田市经贸委委托，新疆建筑科学研究院承担了和田市大巴扎改 扩建工作的规划编制和可行性研究报告编制任务。 改扩建后的两个区域，市场地理位置优越，交通便利，区域划分科 学合理。给排水供热供电通讯等配套条件可靠。其规划具有前 瞻性和可操作性。 建设方案符合城市规划要求，经济效益可行，社会效益明显。 因此，项目建设是必要的，项目是可行的。 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 计算期年 建设期年 投产期年 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 投资利税率 投资利润率 第二章项目背景和必要性项目提出的背景 项目地区概况 和田市位于新疆最南端，地处喀喇昆仑山与塔克拉玛干大沙漠之间， 全市南高北底，北宽南窄，由南向北倾斜。是喀拉喀什河与玉龙喀什 河的冲积平原。地处东经〞〞，北纬 〞〞，东西最宽为公里，南北最长约 公里。海拔在米之间。气候温和，年平均气温 ，全年日照充沛。距乌鲁木齐公里。于年月经 国务院批准从和田县划出，年月日正式成立。是全地区政 治经济文化中心。 近年来，和田地区积极推进农业和农村经济结构战略性调整拓宽农 民增收渠道，围绕农民增收靠科技抓好六个三十万这个主题，大力 发展林牧草，积极培育三大支柱产业，加快名优特稀产品 开发，尽早发挥六大产业效益。对农民增收方面，在确保粮食生产 安全的同时，落实好退耕还林政策，直接增加农民收入通过扶贫资 金项目带动，增加农民生产性补贴做好农村税费改革试点工作， 确保农民减负增收，抓好富余劳动力转移，增加农民现金收入。 项目提出背景 和田市大巴扎综合市场是上世纪八十年代建成的老集市。是和田地区 七县市农牧民进行农副产品活动的集市式综合市场。原规划设计 占地面积亩店铺间满负荷可容纳人数人日 均交易额万元随着国民经济的高速发展和人民生活水平的不断提高，和田市的政治 经济面貌日新月异的变化，大巴扎的经营状况也发生了巨大的变协调健康发展。 十五期间逐步把经济定位调整为林牧农的发展模式，中长期依托 石油等矿产资源大开发逐步实现工业化，产业结构战略性调整达到预 期目标，使和田经济的发展实现质的飞跃。 和田市根据地域分布规律及其生态的适应性经济的合理性和技术的 可行性，充分发挥中心城市带动区域经济发展的强大辐射作用，突出 重点注重效益扶优扶强兼顾公平促进经济快速发展。和田市 集中了全地区以上的经济和科技力量。交通能源等基础条件良 好，并已初步形成定规模的轻纺食品果酒电力等工业群体， 是地区政治经济和交通中心。率先加快这区域的发展，将对全地 区经济发展起到重要的带动辐射和示范作用。十五至年期间，以和田市为重点，形成区域商贸旅游中心，工业经济中心和特 色农副产品生产基地。重点发展以旅游信息商贸为重点的第三产 业和以优质小麦棉花蚕桑核桃等农产品为主的特色农产品为主 的特色农产品生产基地。 近几年来，农副产品交易日益繁荣，但是由于没有专业批发市场的大 流通渠道，因此，大宗农副产品直流通不畅，形成积压。低价为和 销售难问题，困扰和影响了和田经济的正常发展。 所以个开放统通畅高效的并能同全疆以及国际市场接轨 的专业农副产品批发市场，是保证经济持续发展农民不断增收的关 键。 基于以上众多的原因，在和田市大巴扎综合市场现有基础上改扩建 个大型的现代化的商贸城和个大宗农副产品交易市场，有其以 下必要性 扩建个大型的农副产品批发市场，有利于拓展农产品的销售渠 道，用市场这只无形的手引导农民种植高产高效经济作物，而无须用 行政力量来推动农业的发展。 扩建个大型的农副产品批发市场，会带动培育批农产品粗 加工和深加工的企业，多方位增加农民的收入，同时带动第三产业等 相关产业的发展，增加地方财政和农牧民的收入。 市场上交易的产品更趋专业化和系列化，市场竞争充分，客户选 择性强，选择范围既大又集中，可以由客户充分地择优择廉按需 选购。这样不仅缩短了客户的采购时间，而且降低了流通费用。更重要的是，这将大大提高客户的采购兴趣，影响其采购思维的定势，从 而巩固农产品销售渠道。 由于大部分农副产品是本地生产的，因此对农户来说，直接进入 市场交易，可减少流通环节，降低流通费用，从而使农民得到更大的 实惠。 扩建个农副产品批发市场，有助于培育大型农产品冷藏保鲜库 和加工企业。这可避免在产大于销的时候，会造成大量的产品销不出 去而烂在田间果园，因无法降低化解市场风险，而挫伤农民的生 产积极性。还可利用其生产和存储时间差，以提高农产品经济效益， 降低反季节蔬菜的价格，让市民吃上反季节水果和蔬菜。 当前，订单农业方兴未艾，有个看得见的实体市场及其科学引 导，将大大提升农民对订单的兴趣。相反，没有个大型的交易中心， 将不利于订单农业的发展。 在新时期形势下，农民的商品意识逐步增强，农副产品的商品率大幅 度提高，但农副产品的交易方式，主要还以小市场交易田头交易 路边交易等低层次的形式出现，从而制约了交易的发展，进而又影响 农副产品生产的发展，因此，扩建个辐射面广档次较高的农副产 品批发市场，以充分发挥农业产区的优势，将和田充足的农副产品资 源更好的推向大市场，已成为和田亟待解决的个瓶颈问题。 综上所述，和田已初步形成以蔬菜水果药材等为骨干的农副产品 产业群，亟需依托市场寻找销售途径，以提高农业经济效益，促进产 业群的进步发展。为了争取良好的投资环境，促进和田市的发展，扩建个完善的综合性的农副产品批发市场已显得至关重要。 设计主要采用的规范及标准 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国建筑法 城市房地产开发经营管理条例 物业管理条例 工程质量建设标准强制部分 国家计委建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册 建标号发布的房地产开发项目经济评价方法 和田市总体规划 城市用地分类与规划建设用地标准 和田市土地利用总体规划 和田市国民经济和社会发展十五规划 项目相关设计资料及勘察资料。 各种税费的取值执行现行规定 建设单位提供的其它有关资料。 第三章项目建设的可行性 和田地区农副产品的生产及加工情况 和田地区粮棉生产在提高品质单产上实现大突破。粮食播种面积 万亩，大面积使用优质品种，保证了底肥投入及灌水充足，总 产达万吨，增长，单产继续稳步提高，达公斤亩，增加 和田市大巴扎综合市场改扩建 项目可研报告 第章总论 项目概况 项目名称和田市大巴扎综合市场改扩建项目 开发建设单位 和田市经贸委 项目建设地点 改建部分和田市台北路与古江路十